Komplett salgsoppgave

Nadderudveien 45A

12 500 000 kr
174 m²
5 soverom
Fasade
Fasade
BEKKESTUA
Pen & nyere halvp. bolig fra 2015 - Dobbel garasje m/portåpner - Opparbeidet tomt - Hybel m/egen inngang - Mye TG 0 og 1.

Selges med verdibevis

4 års garanti på deler av boligen.
  • Prisantydning
    12 500 000 kr
  • Omkostninger
    313 842 kr
  • Totalpris
    12 813 842 kr
  • Byggeår
    2015
  • Soverom
    5 soverom
  • Bad
    3 bad
  • Primærrom
    174 m²
  • Type
    Halvpart vertikaldelt bolig
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Grønn D

Visning

Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Nadderudveien 45A - En meget sentralt beliggende halvpart vertikaldelt tomannsbolig fra 2015 med fornuftig planløsning og 2 innvendige parkeringsplasser. Boligen er over 3 plan og ble oppført i 2015 og holder en gjennomgående god standard. Pent opparbeidet og tilnærmet flat tomt opparbeidet med innkjørsel og adkomst med asfalt og belegningstein, støttemurer og utvendige trapper av naturstein, blomsterbed og hyggelig beplantning. Det er gangavstand til Bekkestua med det aller meste av butikker, cafèer, bakerier etc. - Det aller meste av boligen har fått TG 0 og 1 - 2 innvendige parkeringsplasser med fjernkontroll, samt elektrisk port ved innkjøring til eiendomen - Pen og nyere halvpart del av tomannsbolig fra 2015 - Pent opparbeidet tomt - Hybel - Egen innkjøring

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Nadderudveien 45A, 1357 BEKKESTUA
Kommunenummer 3024, gårdsnummer 19, bruksnummer 394, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 224 kvm
Totalt primærrom: 174 kvm
Bruksareal:
Halvpart vert. tomannsbolig 224 kvm
Primærrom:
Kjeller: 35 kvm: Stue med åpen kjøkkenløsning, bad og sovealkove. Trappegang.
1. etasje 85 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom og soverom.
2. etasje 54 kvm: Stue, bad og fire soverom.
Sekundærrom:
Kjeller: 50 kvm: Garasje og bod.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.11.2021 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i 2015. Boligen har støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong utvendig slemmet. Etasjeskillere og bærende vegger av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående kledning. Saltak i tre tekket med takstein. Renner, nedløp og snøfangere av metall. Boligen har dører og vinduer fra byggeår.
Det foreligger verdibevis på bad 1. etasje, 2. etasje og vaskerom. Se vedlegg i boligsalgsrapporten for mer informasjon.
Bad underetasje:
Baderom fra byggeår. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksvifte i vegg.
Det er ikke mulig å ta hull bak våtsone. Hulltaking er tatt på en annen fra gang underetasje i hoveddel vegg. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
Kjøkken u.etg:
Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Komfyrvakt tilkoblet platetopp.
Bad 1. etg:
Baderom fra byggeår. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til bak toalett. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.
Vaskerom 1. etg.:
Vaskerom fra byggeår. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.
Målingen er foretatt via fordelerskap til vannbåren varme. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.
Det er ikke mulig å måle lokalfall rundt sluket grunnet plassering av innredning.
Kjøkken 1. etg.:
Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Lekkasjestopper under oppvaskkum. Komfyrvakt tilkoblet platetopp.
Bad - 2.Etasje:
Baderom fra byggeår. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til Nadderudveien 45A - En meget sentralt beliggende halvpart vertikaldelt tomannsbolig fra 2015 med fornuftig planløsning og 2 innvendige parkeringsplasser. Boligen er over 3 plan og ble oppført i 2015 og holder en gjennomgående god standard. Pent opparbeidet og tilnærmet flat tomt opparbeidet med innkjørsel og adkomst med asfalt og belegningstein, støttemurer og utvendige trapper av naturstein, blomsterbed og hyggelig beplantning. Det er gangavstand til Bekkestua med det aller meste av butikker, cafèer, bakerier etc.
- Det aller meste av boligen har fått TG 0 og 1
- 2 innvendige parkeringsplasser med fjernkontroll, samt elektrisk port ved innkjøring til eiendomen
- Pen og nyere halvpart del av tomannsbolig fra 2015
- Pent opparbeidet tomt
- Hybel
- Egen innkjøring
- Vannbåren varme
- Gasspeiss
1. etasje består av: Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom og soverom.
Stue:
Stue med god plass til sofaseksjon. I stuen er det peis som gir både kos og hygge på mørke vinterkvelder.
Kjøkken:
Lekkert kjøkken fra Drømmekjøkkenet med profilerte fronter, benkeplater i laminat, planlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Glassplate og stikkontakter over benkeplate som tar for søl ved matlaging. Integrerte hvitevarer fra Miele. Kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp og vegghengt ventilator.
Det er plass til spisebord på kjøkkenet der hele familien kan samles.
Soverom:
1 master bedroom i etasjen.
Bad:
Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Badet er innredet med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, speilskap med overbelysning og stikkontakt over servant, vegghengt toalett tilkoblet sisternekasse fra Grohe, dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj.
Vaskerom:
Rommet er flislagt på gulv med varme og flislagte vegger, samt himling i malt flate med taklampe. Rommet er innredet med vegghengt servantskap med benkeplate i laminat, nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur, tørkeskap, varmtvannsbereder og (Nibe). Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i rommet.
2. etasje består av: stue, bad og fire soverom.
Stue:
Når en går opp trappen kommer man opp til en fin og åpen stue som gir muligheter for tv-stue for barna etc.
Soverom:
Etasjen har videre 4 soverom som gir plass for hele familien.
Bad:
Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Det er himling av malt flate. Badet er innredet med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, speilskap med overbelysning og stikkontakt over servant, vegghengt toalett tilkoblet sisternekasse fra Grohe og dusjhjørne med glassvegg.
Underetasjen består av: Stue med åpen kjøkkenløsning, bad og sovealkove, samt garasjerom og bod.
Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning mot stue med IKEA kjøkkeninnredning. Kjøkkenet består så av benkeplate i laminat med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps armatur, glassplate mellom benkeplate og overskap som tar for søl ved matlaging. Det er overbelysning og stikkontakter over benk som gir god belysning ved matlaging.
Hvitevarer: Integrert kjøleskap med fryser og platetopp. Ventilator i overskap.
Bad:
Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Badet er innredet med nedsenket himling i malt flate, vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, speil, overbelysning og stikkontakt over servant, vegghengt toalett tilkoblet sisternekasse fra Grohe, dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin i rommet.
Alle hvitevarene på kjøkken medfølger.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Alle hvitevarene på kjøkken medfølger.
- Noe rester/reserve takstein og fliser fra 2015 følger bygget.
Følgende følger ikke med:
- taklampe soverom i 1. Etg.
- taklampe kjøkken 1. Etg.

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren varme, gasspeis og elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen (Nadderudveien 45 A-B - tilbygg med ny boenhet - forstøtningsmur og støyskjerm) datert 27.11.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten omfatter ikke:
Underetasjen:
- alkoven er opprinnelig en del av stuen (alkove er ikke godkjent som soverom/varig opphold).
1etasje:
- det er åpent mellom stue og kjøkken i byggetegningene som er godkjent.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dagboknr, tinglyst, type heftelse:
-14.06.1963 - Dokumentnr: 303114 - Skjønn
Overført fra: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:394
Gjelder denne registerenheten med flere
-23.05.1980 - Dokumentnr: 10590 - Gjelder en erklæring vedr. best. om vann/kloakkledn:
Man forplikter seg i fellesskap med de andre eiere å reparere og vedlikeholde de felles spillvann- og vannledninger m.m.
-17.08.1987 - Dokumentnr: 25076 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om septiktank m.v.
-23.09.2014 - Dokumentnr: 806113 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Erklæringen tar for seg at Nadderudveien 39b, 41, 43, 47e gir samtykke til at gnr/bnr. 19/394 rett til å koble til vann- og avløp til 1 ny enebolig som skal bygges i Nadderudveien 45 iht vedlagt kart. Det står bl.a. videre at gnr/bnr 19/394 stiller seg solidarisk med øvrige hjemmelshavere vedr drift og vedlikehold av den private vann og avløp.
Erklæringen nevner "1 ny enebolig", samt at det på erklæringene ikke er tegnet opp noen ny enhet, med unntak av på siste side som henger sammen med erklæringen på gnr/bnr 19/1230 der det er tegnet inn en enhet til slik det fremstår i dag. Det er derfor usikkert for megler om erklæringene er gitt for en ny enhet(denne som er bygget). Megler har sendt mail til kommunen om dette, men har i skrivende stund ikke fått noe svar. Kjøper overtar ansvaret for svaret fra kommunen her.
09.07.2015 - Dokumentnr: 630851 - Seksjonering- oversikt over seksjonene:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 3/5
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Diverse

Seksjonen er en del av Sameiet Nadderudveien 45. Sameierbrøken for boligen som selges er 3/5. Det foreligger vedtekter for sameiet som også ble forlagt salget av seksjon 1 når den ble solgt i 2015. Selger har orientert megler om at vedtektene ikke praktiseres i sameiet pr.d.d. Vedtektene ligger som et vedlegg til salgsoppgaven.
Selger opplyser at seksjon 1 og 2 praktiserer at man benytter hver sin del av tomten. Det opplyser således om at dette strider med den tinglyste seksjoneringsbegjæringen datert 09.07.2015.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Nadderudveien 45 A har en meget sentral og attraktiv beliggenhet rett ved Bekkestua. Her bor du i nærheten til sentrum med gangavstand til det aller meste du måtte trenge i hverdagen. Aktivitetstilbud og offentlig kommunikasjon, samt nærhet til marka, sjøen, golfbaner og mye mer er også å finne i området.
Bekkestua sentrum er trivelig og moderne med et rikt og variert utvalg av forretninger og kan by på blant annet flere dagligvareforretninger, apotek, bibliotek, kaféer, restauranter, Vinmonopolet, treningssenter og Bekkestua senter. Oppvarmete fortau gir trygge og behagelige forhold hele året. Dersom du ønsker ytterligere servicetilbud ligger CC-Vest, Fornebu S og Sandvika en kort kjøretur unna boligen.
Fra boligen er det kort vei til marka med fine turmuligheter fra Øverland og Grini. Bærumsmarka har flotte turmuligheter både sommer og vinter. Vinterstid er det kilometervis med oppkjørte skiløyper og egen lysløype i nærområdet, og sommerstid fine tur- og sykkelstier. Nadderudhallen har du i gangavstand fra boligen med svømmehall og idrettsanlegg, og i nærområdet er det flere golfbaner, ishall og Kolsås alpinanlegg. Med andre ord byr nærområdet på aktiviteter for enhver smak.
Kollektivtilbudet er også meget godt på Bekkestua. Kun et par minutters gange fra boligen har du Bekkestua bussterminal med ruter utover hele Bærum og til Oslo, samt T-banestasjon. Med T-banen (linje 3) er du i sentrum på ca. 20 minutter. Fra Bekkestua har du også tilgang på Flybussen med hyppige avganger fra tidlig morgen til sen kveld mot Oslo Lufthavn Gardermoen, og bruker ca. 1 time og 15 minutter. Her er du ikke avhengig av bil for å komme seg noe sted.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Ca 10 minutters gange til Bekkestua barneskole og Oslo International School. Bekkestua ungdomsskole er nærmeste skole. NTG er også i området.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1 202 kvm som tilhører seksjon 1 og 2 i fellesskap iht seksjoneringsbegjæringen datert 09.07.2015. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det er 2 innvendige garasjeplasser i boligen. Romslig gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei (stikkveien inn fra Nadderudveien) der tomten på denne eiendommen går halvveis ut i veien, samt tomten til Nadderudveien 39A&B også går halvveis ut i veien. Det foreligger ingen skriftlighet rundt adkomsten over hverandres tomter. En må anta at det er felles vedlikeholdsansvar. for de som benytter stikkveien. Kjøper overtar et eventuelt ansvar for dette videre.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Les mer om dette under tinglyste servitutter. Eier er selv ansvarlig for private og felles private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (1.142 kvm frittliggende småhusbebyggelse og 60 kvm felles avkjørsel) i henhold til reguleringsplan NADDERUDVEIEN FRA BEKKESTUA TIL HOSLEVEIEN datert 23.02.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Kommuneplaner:
Id: 201601 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_3024/gl_planarkiv.aspx?planid=201601)
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 04.04.2018
Bestemmelser: - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3024/GIS-plandoc/RegBest/pdf/5056771_201601.pdf
Delarealer: Delareal 1 202 m
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Kommuneplaner under arbeid:
Id: 202101 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_3024/gl_planarkiv.aspx?planid=202101)
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 15 946,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14500 kr pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7469.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på ca 1.100 kr pr mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6.000 pr. år. Avtalen kan følge om ønskelig.
Det betales en avgift for brøyting vedr adkomst hvert år. Denne deles med flere enheter.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 2 539 294,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 9 141 458,40.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 12.813.842,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Ove Johan Skants og Victoria Nguyen Skants

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 60.000,-.
Tilrettelegging kr 20.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 16.000,-
Visninger: kr 2.250,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 11-0173/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.21173

Dato

Sist oppdatert: 24. november 2021 kl. 12:07

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Lurer du på noe?

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.