logo
SØGNE-Kontakt megler for privatvisning

Konvalldalen 5

Prisantydning

3 400 000 kr

Omkostninger: 86 342 krTotalpris: 3 486 342 kr
Etasje
2
Byggår
2012
Soverom
3
Primærrom
113 m²
Type
Halvpart horisontaldelt bolig
Eierform
Eierseksjon
Energimerke
Rød C

Lekker arkitetkttegnet bolig- Meget innholdsrik og stilige løsninger-Sentral beliggenhet- Garasje- Sjønært til Høllen og Åros badestrand

Visning

Vi i Krogsveen ønsker trygge visninger for alle våre kunder og ansatte, og har innført tiltak som sikrer visninger med lav smittefare. Meld deg derfor på visning i god tid innenfor annonsert tidspunkt eller ta kontakt med megler for privatvisning.
Eiendomsmegler

Poneh A. Hobbesland

Kristiansand
mobil 95087786
telefon 38146387

Send e-post
Bestill verdivurdering

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Ønsker du å bo i flotte omgivelser i et nyere etablert boligområde med naturrike stier, badeplasser og kort avstand til trening, skole og barnehage?
Konvalldalen 5 er den øvre delen av en tomannsbolig, her får du praktiske løsninger, flotte naturområder i umiddelbar nærhet, deilig terrasse ut fra kjøkkenet og tre soverom.

Av boligens egenskaper du bil trives med nevnes spesielt:
*Innbydende inngangsparti
*Praktisk kjøkken fra Strai med lyse flater og godt med oppbevaring
*Tre soverom av god størrelse
*Flott opparbeidet felles lekeplass og stor felles areal utenfor
*Hovedsoverom har eget bad
*2 lyse bad med fliser på vegg og gulv (varme)
*Garasjeplass like utenfor
*Usjenert beliggenhet mot Øst og Syd

Denne boligen passer perfekt for familier, par og enslige. 
Velkommen på visning

Eiendommen

Konvalldalen 5, 4640 SØGNE
Gårdsnummer 419, bruksnummer 346, seksjonsnummer 2, kommunenummer 4204

Beliggenhet

Tomannsboligen i Søgne ligger i et familievennlig område sentralt til både skoler, barnehager en rekke av servicetilbudene man måtte benytte seg av.
Få minutter unna finner man kyststi, flotte turområder og for den aktive er det flotte løpe og -lysløyper. Og på varme dager kan man nyte solen på en av de mange badeplassene langs fjorden.
Det er også kort avstand til idrettsanlegg, og treningssenter.
Det nevnes kollektivtilbud ca 300 meter fra boligen med buss.
Dagligvarebutikken Bunnpris, Treningssenter Family Sports Club er en kort tur unna.
Til Kristiansand sentrum er det omtrent 20 minutters kjøring.
Perfekt familiebolig med gode løsninger og betydelig påkostet leilighet!

Adkomst

Det vil bli godt skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Innhold

Totalt bruttoareal: 127 kvm
Totalt bruksareal: 118 kvm
Totalt primærrom: 113 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.08.20 utført av Sven Wolff-Bentsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Beskrivelse av tomt

Konvalldalen 5 gir et meget godt førsteinntrykk med steinbelagt inngangsparti og eller pent opparbeidet tomt!  Det er god størrelse på gårdsplassen på flere sider av boligen.
Ved inngangen er det god plass til en sittegruppe hvor du kan nyte solen store deler av dagen. På fremsiden er det en stor gressplen, perfekt for aktiviteter og lek og gøy for barn.
Det er også utgang til terrasse fra kjøkkenet, her sitter du i le og oppleves som en forlengelse av kjøkkenet med lyse flater.
Eiendommen krever lite vedlikehold.

Parkering

Parkeringsplass i garasjerekke medfølger handelen (Nr.5).
Det er også en ekstra bil-oppstillingsplass (også merket i asfalten Nr.5).
For gjesteparkering er det 4 stykker (merket med G)

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Byggemåte

Del av tomannsbolig fra 2012. Nåværende eier kjøpte boligen i 2017.
Ut fra alder fremstår boligen med normal god stand. Ingen vesentlige avvik ble registrert på befaringsdagen.
På befaringsdagen ble det brukt protimeter MMS fuktindikator ved fuktsøk i våtrom. Det ble ikke registrert unormale utslag.
Ved vurdering av ulike bygningsdeler er alder, sammen med utførelse, slitasje og normal levetid grunnleggende for hvilken
tilstandsgrad som blir satt.
For øvrig må hele rapporten leses

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Ingen merknader i selgers egenerklæringsskjema, dette ligger også vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 30.09.2015 fra Søgne kommune

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. 

Standard

Bilogen har en gjennomgående god standard med riktig matrialbruk. 

Gang:
Vindu i trappen opp til hoveddelen gir mye lys i gangen. Her er det fliser på gulv og gode muligheter for å henge av set yttertøy og sette fra seg sko.

Stue:
Stuen virker stor og lys med store vindusflater på samtlige vinduer. Her er det enkelt å legge til rette for en hyggelig stue både tilpasset familiestunder og tv titting.
Fra stuen går du forbi terrassen som gir en naturlig forlengelse av stuen kommer du videre inn til en romslig spisestue med god plass til spisebord og vitrineskap.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en delvis åpen løsning fra både spisestue og stue, svært praktisk til middagsservering ved spisebordet eller et kjapt måltid i sofaen. Kjøkkenet er fra Strai og har hvite høyglans fronter og har godt med oppbevaring i både kjøkkenbenk og skap. Alle hvitevarer er integrerte og medfølger handelen.

Bad: 
Boligen har to bad, hvor begge er flislagt på både vegger og gulv samt lyse farger på baderomsinnredning, dusj på vegg og vegghengt toalett. 
Det ene har adkomst like eter trappeoppgang, perfekt for gjester og det andre med inngang fra hovedsoverom.

Soverom og garderobe:
Leiligheten har totalt tre soverom hvor ett har direkte adgang til eget bad. Det er god plass til dobbeltseng og garderobeskap på to av disse, og et mindre soverom som evt. kan benyttes som kontor.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerking

Se vedlagt energiattest.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/419/346/2:
09.08.2012 - Dokumentnr: 644938 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver:  Knr:4204 Gnr:419 Bnr:346 Snr:1 
Rett til å benytte hagevanningskran 


26.08.2013 - Dokumentnr: 709908 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver:  Knr:4204 Gnr:419 Bnr:346 Snr:1 
Bestemmeler om varmekabler rundt takvinduene. 


09.08.2012 - Dokumentnr: 644938 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: 
Snr: 2 
Formål: Bolig 
Tilleggsdel: Grunn 
Sameiebrøk: 1/2 


Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for sone 32, Konvalldalen 5  datert 26.08.2020. 
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR31.20351

Dato

Sist oppdatert: 02. oktober 2020 kl. 13:33

Økonomi

Boligens felleskostnader

Kommunale avgifter inkluderer:
*Eiendomsskatt
*Abonnementsgebyr vann
*Forbruk vann
*Vannmålergebyr
*Abonnementsgebyr avløp
*Forbruk avløp

Formuesverdi

Det har ikke vært mulig å innhente formuesverdien. Dersom dette er av betydning for kjøpet bes ta kontakt med megler for utdypende informasjon.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør kr. 3.429,- og er inkludert i kommunale avgifter.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen som utgjør kr 85.000,-
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.486.342,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-/  kr 11.100 for enebolig/tomannsbolig med snr. 

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Visning

Vi i Krogsveen ønsker trygge visninger for alle våre kunder og ansatte, og har innført tiltak som sikrer visninger med lav smittefare. Meld deg derfor på visning i god tid innenfor annonsert tidspunkt eller ta kontakt med megler for privatvisning.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,4% av salgssummen
Tilrettelegging kr 12.900,-
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 15.500,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Poneh A. Hobbesland
Eiendomsmegler

Poneh A. Hobbesland

Telefon
Mobil 95087786
Send epost

Lurer du på noe

Poneh svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

Sjekk din boligverdi!

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu

Sentralbord: 67 52 95 50

Følg oss på FacebookMeld deg på nyhetsbrev

© 2020 Krogsveen AS

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu
Sentralbord: 67 52 95 50

© 2020 Krogsveen AS 2018

PersonopplysningerBruk av cookies