Komplett salgsoppgave

Hellinga 3

4 100 000 kr
180 m²
4 soverom
Velkommen til Hellinga 3!
Velkommen til Hellinga 3!
Herman Sørli
Presenteres av
Herman Sørli
Løten
Innholdsrik og pen enebolig. Barnevennlig boligområde nært sentrum. 4 soverom, 2 stuer. Garasje.
  • Prisantydning
    4 100 000 kr
  • Omkostninger
    103 842 kr
  • Totalpris
    4 203 842 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1974
  • Soverom
    4 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    180 m²
  • Bruksareal
    204 m²
  • Tomteareal
    1 053 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Gul F

Visning

Kontakt megler via linken VISNINGSPÅMELDING for å avtale tidspunkt for din visning. Husk å lese salgsoppgaven digitalt før visning.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Hellinga 3!
Meget hyggelig og innholdsrik enebolig beliggende i barnevennlig boligområde like utenfor Løten sentrum.
Boligen inneholder blant annet 4 soverom, 2 stuer, bad, gjestetoalett og separat vaskerom.
Kjøkkenet og stuen i hovedplanet ble pusset opp i 2019, og fremstår som svært tiltalende og med god standard.
Fra stuen i hovedplanet er det utgang til romslig og luftig terrasse med meget gode solforhold.
Boligen har en funksjonell og god planløsning som passer den aktive barnefamilien.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Hellinga 3, 2340 LØTEN
Kommunenummer 3412, gårdsnummer 24, bruksnummer 58, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 203 kvm
Totalt bruksareal: 204 kvm
Totalt primærrom: 180 kvm
Bruksareal:
Enebolig 204 kvm
Primærrom:
Enebolig:
1. etasje 37 kvm: Vindfang, gang/trapperom, stue.
2. etasje 143 kvm: Stue, kjøkken, gang, bad, vaskerom, toalettrom, 4 soverom.
Sekundærrom:
Enebolig:
1. etasje 7 kvm: 2 boder.
2. etasje 17 kvm: Garasje
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.10.2021 utført av Morten Silkebækken. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Eiendom med enebolig over 1 plan med sokkeletasje under deler av hovedplanet. Oppført i støpt betong, murte lettklinkerblokker og trekonstruksjoner. Valmet takkonstruksjon som er tekket med metallplater. Taktekkingen ble malt i 2020. Utvendige fasader ble overflatebehandlet i 2020. Takrenner og nedløp er fra 2020.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 grunnet alder, påviste forhold eller opplyste forhold:
- Grunn og fundamenter, grunnmur, drenering og terrengforhold.
- Veggkonstruksjon og utvendig fasade
- Eldre vinduer og dører
- Takkonstruksjon og taktekking samt beslag.
- Terrengtrapper
- Piper og ildsteder, ildsted i hovedplanet har fått TG1.
- Etasjeskillere og rom under terreng
- Våtromsplater på bad grunnet manglende bunnlist, vaskerom og mangelfull ventilasjon på toalettrom
- Uoppussede, innvendige overflater.
- Innvendige trapper
- Eldre del av VVS-installasjon
- Diverse utstyr
Rapport fra brann og feiervesen:
Siste utført tilsyn 12.04.2018. Ingen avvik. 2 anmerkninger. 1. Søndre røykløp : Innvendig skade i nedre del . Trolig to tidligere ovnshull som ikke er fagmessig tettet. Tas hensyn til og utbedres ved evt. montering av ildsted i kjeller. Ingen praktisk betydning med nåværende installasjon. 2. Nordre røykløp. : Brennbart nærmere sotluke enn 300 mm.
Siste feiing 02.02.2021
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Tiltalende og innholdsrik enebolig med pen standard. Boligen går over ett plan med sokkeletasje, og har en gjennomtenkt og god planløsning. Hovedinngangen ligger i sokkelen, og her finner en romslig en romslig hall, dagligstue, bod og trapp opp til hovedplanet. Hovedplanet har et bruksareal på hele 160 kvm, og etasjen inneholder blant annet kjøkken, en romslig stue, 4 soverom, bad, gjestetoalett og vaskerom. Her er det også egen utgang til garasjen. Kjøkkenet og hovedstuen ble vesentlig oppgradert i 2019. Kjøkken med delikat innredning fra Sigdal med integrerte hvitevarer og svært god benkeplass. Mekanisk avtrekk er plassert i koketoppen over komfyren. Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen, noe som gir en ekstra god romfølelse. Stuen er av det romslige slaget med god plass til sitte- og spisegruppe. Ildstedet er plassert midt i stuen. Både stue- og kjøkkengulvet er belagt med lys og pen parkett. I tillegg er det satt inn store vinduer på stue og kjøkken mot sør og vest, noe som gir godt med lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til stor, sørvest-vendt terrasse med gode solforhold. Badet ble pusset opp i 2014 og fremstår som moderne og med pen innredning med to servanter og speilskap. Dusjkabinett.
Eksempler på materialvalg:
Himlinger: Folierte plater, malte plater, MDF-panel og plater.
Vegger: Malte panelplater, malte plater, malt panel, plater og våtromsplater.
Gulv: Parkett, heltre, laminat, belegg og betong.

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og elektrisitet.
Boligen har varmepumpe plassert i hovedplanet, det er vedovn i både sokkeletasjen og hovedplanet, og det er panelovner og varmekabler på enkelte rom.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.12.1974. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 107227, tinglyst 26.10.1973, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om vann/kloakkledning, med flere bestemmelser.
Dagboknr 106009, tinglyst 04.09.1978, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral og god beliggenhet på barnevennlig boligfelt like utenfor Løten sentrum. Fra eiendommen er det kort avstand til både skoler og barnehage, samt idrettsplass. I Løten sentrum finner du flere hyggelige forretninger, bank, apotek og vinmonopol. Det er fine turområder med skog og utmark i nærheten. I tillegg er det kort avstand til Rokosjøen med badeplass og Budor hvor man har både alpinanlegg og Hedmarksviddene med oppkjørte løyper.

Adkomst

Fra Løten sentrum: Følg Meierivegen ut av sentrum og ta til venstre inn på Karudvegen etter ca 800m. Følg vegen i ca 700m og ta til venstre inn på Hellinga. Boligen ligger på høyre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Østvang oppvekstsenter (1-7 kl.) 1.1 km
Løten ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Livensveen gårdsbarnehage (1-5 år) 0.4 km
Østvang oppvekstsenter - Ryli barnehage 1.1 km
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1 053 kvm. Tomten er pent opparbeidet med beplantning, prydbusker og hekk. Interne gangveger er gruset og utenfor inngangspartiet er det betongheller og en koselig platting.
Dagens tomtegrense mot vest krysser delvis over terrassen. Arealet som ligger mellom terrassen og vegen mot vest er eid av kommunen. Etter samtale med kommunen er dette uproblematisk.

Parkering

En plass i garasje, samt god plass på egen tomt. Det er klargjort for montering av ladepunkt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Karudhagan datert 17.04.1972 med tilhørende reguleringsbestemmelser, samt Kommuneplanens arealdel 2015-2026 datert 06.04.2016.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter var kr 13 244,- for 2020. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten var kr 4 637,- for 2020.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24.000,- pr. år ink. nettleie.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.000,-.
Boligen er tilknyttet Eidsiva og Allente som leverandør av internett og TV og har avgift på tilsammen
kr 1.620 pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 872 092,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 3 139 531,20.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.203.842,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Øyvind Carlsen og Ingunn Constance Nevjen

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,-.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 65-0184/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.21184

Dato

Sist oppdatert: 21. oktober 2021 kl. 13:21

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Kontakt megler via linken VISNINGSPÅMELDING for å avtale tidspunkt for din visning. Husk å lese salgsoppgaven digitalt før visning.
Lurer du på noe?

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.