Solgt: 2 150 000 kr

Skårlandsveien 27B

2 190 000 kr
52 m²
1 soverom
Praktfull terrasse i Skårlandsveien 27B
Henning Rosenvold
Presenteres av
Henning Rosenvold
Sviland
Innbydende leilighet med et eller to soverom, herlig terrasse og landlig beliggenhet. Parkering i lukket anlegg.
  • Prisantydning
    2 190 000 kr
  • Omkostninger
    56 092 kr
  • Totalpris
    2 206 092 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2016
  • Soverom
    1 soverom
  • Primærrom
    52 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Heis
  • Fellesutgifter
    1 437 kr
  • Energimerke
    Grønn C

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Innbydende leilighet med mulighet for to soverom om ønskelig. Boligen ble oppført i 2016 med følgende standard og innhold: Innhold

  • 1.etg: Entré/gang, bad, stue/kjøkken, 1(2) soverom og bod. Vestvendt terrasse og utvendig bod.
  • Kort fortalt

  • Praktisk planløsning og god standard.
  • 1 soverom, men mulighet for å etablere et ekstra soverom ved enkle grep.
  • Moderne og stilig kjøkken med integrerte hvitevarer.
  • Utgang til stor terrasse med gode solforhold og flott utsikt.
  • Flott bad med vannbåren gulvvarme.
  • Landlig beliggenhet, men en kort kjøretur unna sentrum.
  • Parkering i lukket anlegg.
  • Husk påmelding til visning!

    Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Skårlandsveien 27B, 4337 SANDNES
    Kommunenummer 1108, gårdsnummer 24, bruksnummer 225, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

    Innhold

    Totalt bruttoareal: 62 kvm
    Totalt bruksareal: 56 kvm
    Totalt primærrom: 52 kvm
    P-rom beskrivelse:
    2.etg: Entré/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom.
    S-rom: Bod.
    I tillegg disponerer boligen 1 utvendig bod.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.05.21 utført av Alexander Tønnesen.

    Byggemåte

    Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.
    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Konklusjon fra takstmann: "Leiligheten fremstår i god stand med liten slitasje. Det er behov for normalt vedlikehold."
    Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Standard

    Skårlandveien 27B er en flott leilighet på Sviland med høy standard og praktisk planløsning. Leiligheten har en stor terrasse mot vest i et herlig landskap. Boligen ble oppført i 2016 med følgende innehold:
    Gang med god opphengsplass til klær.
    Romslig soverom med garderobe.
    Flislagt bad med stor servant, vegghengt toalett, dusj og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.
    Innbydende stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har store vindusflater som gir rommet en lys og luftig atmosfære. Ved enkle grep har man mulighet til å etablere et ekstra soverom om ønskelig.
    Kjøkkenet er tidløst med god skap. og benkeplass. Integrerte hvitevarer som inkluderer handelen.
    Fra stuen har man utgang til en stor terrasse med gode solforhold, og utsikt over et fantastisk landskap.
    I tillegg har man et praktisk innvendig bod.
    Velkommen.

    Oppvarming

    Vannbåren gulvvarme på bad og i gang.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.07.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
    1108/24/225/6:
    28.06.2016 - Dokumentnr: 585239 - Best. om vann/kloakkledn.
    Rettighetshaver: Sandnes Kommune
    Org.nr: 964 965 137
    Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
    Gjelder denne registerenheten med flere
    08.08.2016 - Dokumentnr: 713111 - Bestemmelse iflg. skjøte
    Rettighetshaver: Sandnes Kommune
    Org.nr: 964 965 137
    Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
    Bestemmelse om kantstein, trafikkskilt, gatenavnskilt og teknisk anlegg
    08.08.2016 - Dokumentnr: 713111 - Bestemmelse iflg. skjøte
    Rettighetshaver: Lyse AS
    Org.nr: 980 001 482
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
    08.08.2016 - Dokumentnr: 713111 - Bestemmelse iflg. skjøte
    Rettighetshaver: Lyse Elnett AS
    Org.nr: 980 038 408
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
    08.08.2016 - Dokumentnr: 713111 - Bestemmelse iflg. skjøte
    Rettighetshaver: Lyse Fiber AS
    Org.nr: 993 933 988
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
    08.08.2016 - Dokumentnr: 713111 - Bestemmelse iflg. skjøte
    Rettighetshaver: Telenor Asa
    Org.nr: 982 463 718
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
    08.08.2016 - Dokumentnr: 713111 - Bestemmelse iflg. skjøte
    Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
    10.04.2015 - Dokumentnr: 307056 - Seksjonering
    Opprettet seksjoner:
    Snr: 6
    Formål: Bolig
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 51/1652

    Eventuell adgang til utleie

    Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

    Diverse

    Andel formue er kr 10 402,- pr. 31.12.2020
    Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.
    Svart hylle i stuen og lampe over sofaen medfølger ikke handelen. Blomsterkasse og oppbevaringskasse på terrassen kan stå igjen om ønskelig.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Sviland er kjent for sin nærhet og balansegang mellom by og natur.
    Her har man flotte turområder som Melsheia, Arboret, Vedafjell, Hagafjell o.l. Bade- og fiskeplasser mangler det heller ikke på i Svilandsfossen, Neshølen, Svihusvatnet eller Seldalsvatnet!
    Man har også gåavstand til barneskole fra boligen.
    Bmxbanen ligger like ved Sviland stadion. Sport4you ligger like ved Sviland barneskole.
    En kort biltur unna har man E39 og Sandnes Sentrum.
    Ellers finnes også busstopp rett nedenfor i veien.

    Adkomst

    Se kartlenke på eiendommens hjemmeside.

    Barnehager, skoler og fritid

    Skoler:
    Sviland skole (1-7 kl.)
    110 elever, 7 klasser
    Øygard ungdomsskole (8-10 kl.)
    380 elever, 15 klasser
    Høyland ungdomsskole (8-10 kl.)
    396 elever, 15 klasser
    Lundehaugen ungdomsskole (8-10 kl.)
    440 elever, 17 klasser
    Vågen videregående skole
    832 elever, 40 klasser
    Gand videregående skole
    1025 elever, 64 klasser
    Barnehager:
    Sviland FUS barnehage (0-6 år)
    54 barn, 3 avdelinger
    Øygard barnehage (0-6 år)
    Vatnekrossen barnehage (0-6 år)
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 2 859,9 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

    Parkering

    Parkering i lukket anlegg. Gjesteparkering like utefor.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til Detaljregulering for delfelt B2, Sviland, sist endret 2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
    Området er videre iflg kommuneplanen belagt med hensynsonenavn H810_02 ( Krav om felles planlegging ).
    Det er igangsatt plan på nabotomt til næring/fabrikk. Det er usikkert om denne planen blir gjennomført, men mulig byggeaktivitet bør da påregnes.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Kommunale avgifter er kr 5 928,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.
    Fellesutgiftene er kr 1.437,- pr. mnd. og inkluderer: Utvendig forsikring av bygg, TV-pakke Altibox, samt drift og vedlikehold av sameiet.
    Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9.500 kwh. pr. år.
    Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og er inkludert i fellesutgiftene.
    Internett estimeres til ca kr. 400,- pr. mnd.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2019 var kr 583 780,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2 101 607,-.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
    - Pantattest kr. 172,-
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.246.092,-.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Simen Fuglestad og Henriette Flesjå

    Informasjon om forkjøpsrett

    Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Sviland B2, med sameiebrøk 51/1652.
    Sameiet består av 25 boliger. 20 leiligheter og 5 rekkehus.
    Forretningsfører er Bate.
    Dugnad må påregnes.
    Dyrehold er tillatt dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
    Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
    Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Avhendingsloven
    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    Rett til fritt å velge megler
    Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 45.000,-
    Tilrettelegging kr 12.000,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 15.000,-
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 36-0052/21
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR36.2152

    Dato

    Sist oppdatert: 29. juni 2021 kl. 11:47

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

    Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

    Andre boliger i området

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.