Komplett salgsoppgave

Kåres vei 4

11 200 000 kr
218 m²
4 soverom
Pen og velholdt enebolig med stor idyllisk hage
Pen og velholdt enebolig med stor idyllisk hage
Nina Bøe
Presenteres av
Nina Bøe
Oksval/Nesoddtangen
Lys og innholdsrik enebolig m/utleiedel, stor garasje og solrik hage - Meget attraktivt, sentralt og barnevennlig område

Estimert lånekostnad pr. mnd kr. 0

  • Prisantydning
    11 200 000 kr
  • Omkostninger
    281 170 kr
  • Totalpris
    11 481 170 kr
  • Byggeår
    2001
  • Soverom
    4 soverom
  • Bad
    3 bad
  • Primærrom
    218 m²
  • Bruksareal
    254 m²
  • Tomteareal
    1 012,5 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Grønn C

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Pen og velholdt enebolig med god plass både ute og inne. Boligen er over 3 plan og inneholder en lys og romslig stue med utgang til stor sydvestvendt og delvis innglasset terrasse. Deilig, solrik hage med plen, beplantning og flere soner. Pen utleiedel i underetasjen med stue/kjøkken, soverom og bad. Dobbel garasje med lagringsplass på loft, samt steinlagt adkomst med gode parkeringsmuligheter. Boligen ligger sentralt på Oksval med gangavstand til skoler, barnehager, butikker, badestrand og fine turområder. Kort vei til buss og båt til Oslo/Lysaker.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Kåres vei 4, 1456 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3023, gårdsnummer 2, bruksnummer 1597, ideell andel 1/1

Innhold

Enebolig
Totalt bruksareal: 254 kvm
Totalt primærrom: 218 kvm
Primærrom:
U. etasje 74 kvm:
Hoveddel: Entré/gang, bad og soverom.
Utleiedel: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning
1. etasje 88 kvm:
Hoveddel: Entré, toalettrom, vaskerom, kjøkken, spisestue og stue
2. etasje 56 kvm:
Hoveddel: Loftstue, bad og 3 soverom
Sekundærrom:
U.etasje 12 kvm:
Hoveddel: Teknisk rom og bod
Utleiedel: Bod
1. etasje 24 kvm:
Hoveddel: Bod og innglasset terrasse
Adkomst til uinnredet kaldtloft fra takluke i soverom.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.08.2022 utført av Anticimex v/Lars Petter Ausland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Soverom i hoveddel i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som bod. Se forøvrig punkt om "ferdigattest".

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Boligen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre, og er fundamentert med støpt plate på mark og med grunnmur av pussede og malte betongkonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning og etasjeskillere av treverk. Takkonstruksjon av saltaksform med takopplett utvendig tekket med takstein fra byggeår. Boligen har profilerte entrédører med glassfelt, og terrassedør og vinduer med to-lags glass fra byggeår og Velux takvindu i baderom i 2. etasje.
Det er adkomst til 1. etasje via utvendig overbygget øst-vendt inngangsparti på ca 5 kvm. Underetasje har to separate adkomster til henholdsvis hoveddel og hybeldel.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG 3 er ikke gitt.
TG2 er gitt:
Bad u. etasje:
- Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket.
- Det er ikke observert synlige skader, men med bakgrunn i membranens alder gis TG2.
Bad utleiedel:
- Det er ikke observert synlige skader, men med bakgrunn i membranens alder gis TG2.
- Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering. TG 2 er satt for å belyse risiko.
Vaskerom:
- Det er ikke observert synlige skader, men med bakgrunn i membranens alder gis TG 2.
- Gulvet er tilnærmet flatt. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 0 mm.
U. etasje hoveddel:
- Det er observert enkelte kre i bod i hoveddel/underetasje som trives i fuktige omgivelser.
- Det er registrert forhøyede fuktverdier og stedvis saltutslag på betonggulv i bod.
- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument, i utlektet kjellervegg der det ble registrert forhøyede fuktverdier.
Diverse:
- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon.
- Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang.
- Snøfangerutstyr ikke etablert.
- Rekkverkshøyden på terrassen er under 1,0 meter.
- Takvann har kun utkast og det er stedvis ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren.
- Overgangslist mellom grunnmur og grunnmursplast er stedvis løsnet.
- Det ble målt forhøyede verdier i utlektet vegg i bod i underetasje.
- Det er observert saltutslag/kalkutslag på betonggulv i bod.
- Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. TG2 settes for å belyse risiko.
TGIU er gitt:
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent
- Vann og avløpsledningen opplyses av selger å være tilkoblet offentlig ledning.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Moderniseringer og påkostninger

- Panelplater på stue, samt maling av vinduer, bærebjelker og listverk.
- Nye benkeplater på kjøkken i kompositt stein.
- Sliping av parkett i stue.
- Furutrapper fornyet med trinn i eik, samt maling av rekkverk.
- Vinskap montert på kjøkken.
- Dusjvegger i både hoved og bi-leilighet fornyet.
- Nye hvitevarer i bi-leilighet: kombiskap, oppvaskmaskin og komfyr med komfyrvakt.
- Varmepumpe installert i stue, aircondition montert på hovedsoverom og nye strømkurser til disse sist høst.
- Hus og garasje malt utvendig sist høst og tak på hus og garasje renset for mose.
- Ny induksjon platetopp, komfyr, kjøleskap og micro i hoveddel for ca 3 år siden.

Standard

Stor og pen enebolig over 3 plan fra 2001 med utleiedel og godt med bodplass. Frittstående garasje på ca. 38 kvm. med lagringsplass på loft.
Entré
Adkomst via overbygd terrasse mot øst med fin morgensol. Stor og luftig entré med skyvedørsgarderobe og speilfronter.
Stue
Romslig vinkelstue med plass til flere sittegrupper og stor spiseplass. Stuen har parkettgulv, varmepumpe og store vinduer mot hagen. Utgang til deilig sydvendt terrasse på ca. 40 kvm hvorav ca. 20 kvm er innglasset.
Kjøkken
Hyggelig innholdsrikt kjøkken med mye skap- og benkeplass, samt en praktisk kjøkkenøy. Kjøkkeninnredningen med profilerte fronter fra byggeår, benkeplater av kompositt med nedsenket oppvaskkum fra 2021. Det er lyse fliser på vegg over kjøkkenbenk og belysning under overskap. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, kjøleskap, microovn og vinskap (ca. 2-3 år gamle), samt oppvaskmaskin fra byggeår medfølger. Fryser i bod kan også følge med. Ventilator med mekanisk avtrekk.
Loftstue
Lys og hyggelig loftstue som egner seg godt som tv-stue eller hjemmekontor.
Soverom
Hoveddelen har tre soverom i 2. etasje. Rom i underetasjen benyttes som soverom (opprinnelig bod).
Bad 2. etasje
Pent flislagt bad med gulvvarme og skråtakshimling med takvindu. Badet er innredet med lys servantinnredning med laminat benkeplate. Det er montert speil, belysning, stikkontakt og overskap på vegg over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj samt regndusj. Innebygget boblebad og gulvstående toalett. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk montert i himling. Badet er fra byggeår.
Bad u. etasje
Pent flislagt bad med gulvvarme. Badet er fra byggeår og inneholder servantinnredning med glatte fronter og heldekkende servant. Det er montert speil, belysning, stikkontakt og overskap med glassfelt over servant. Dusjhjørne med skyvedører av glass med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk montert i vegg.
Vaskerom 1. etasje
Praktisk vaskerom med fliser på gulv og tapetserte vegger. Vaskerommet er fra byggeår og inneholder innredning med lyse fronter og benkeplate av laminat. Utslagsvask av rustfritt stål, uttrekkbart strykebrett samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fordelerskap for rør-i-rør system og stoppekran montert i vegg. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk montert i himling. Vaskemaskin medfølger ikke.
Wc-rom i 1. etasje
Wc-rom med fliser på gulv og tapet på vegger. Vegghengt servantinnredning med glatte lyse fronter og heldekkende servant. Det er montert speil, belysning og stikkontakt over servant. Gulvstående toalett. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk montert i himling.
Teknisk rom u. etasje
Teknisk rom med Høiax varmtvannsbereder på 300 liter fra byggeår, trykktank, stoppekraner, vannmåler, fordelerstammer for vannrør og sentralstøvsuger.
Diverse:
Fordelerskap for vannrør til vannbåren gulvvarme plassert i vegg i entré.
Ventilasjonsaggregat plassert på loft.
Stoppekran i utleiedel plassert i bod.
Utleiedel:
Lys og trivelig utleiedel som inneholder stue/kjøkkenløsning med vindu mot hagen. Kjøkkeninnredning fra byggeår med lyse glatte fronter og benkeplate av laminat med nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål. Det er laminatfliser på vegg over benk og benkeskapsbelysning under overskap. Ventilator med mekanisk avtrekk. Oppvaskemaskin, komfyr og kombiskap medfølger.
Bad utleiedel
Flislagt bad med gulvvarme. Vegghengt servantinnredning med glatte lyse fronter. Det er montert speil, belysning, stikkontakt og vegghengte overskap over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk montert i vegg. Badet er fra byggeår. Vaskemaskin medfølger.
Soverom utleiedel
Utleiedelen har 1 soverom.
Generelt:
Vegger: Tapet, panel, malt panel, malte glatte flater og fliser
Gulv: Parkett, laminat og fliser
Himling: Himlingsplater og malte/glatte flater
Annet fast inventar
- Røykvarslere tilknyttet Sikring 24 alarmselskap
- Brannslukningsapparat
- Skyvedørsgarderobe i entré i 1. etg.
- Skyvedørsgarderobe i hovedsoverom i 2. etg.
- Plassbygd skap under trapp i u.etg.
- Utelys og utestikk på terrasse
- Varmelampe montert i himling på terrasse.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Om kjøper er interessert kan det medfølge en del hageredskaper, f.eks gressklipper, kantklipper (bensin), toppklipper, hekksaks og annet.
Det vil beregnes en rimelig pris på dette.

Oppvarming

Boligen har vannbåren gulvvarme i 1. etasje, på bad i 2. etasje og alle boligrom i underetasje, inkludert utleiedel. Varmepumpe i stue og hoved overom. Panelovn i loftstue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Sikringsskap
Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler er plassert i teknisk rom.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod i utleiedel.
Boligen har skjult elektrisk anlegg.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.02.2013.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Soverom i underetasje hoveddel er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger, og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 1035, tinglyst 05.02.2001, type heftelse: Erklæring/avtale
Ved fremtidig opparbeidelse av vei i samsvar med godkjent reguleringsplan for området,
forplikter eier av d.e. seg til å betale refusjon etter plan- og bygningsloven 50
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Forklaring:
Refusjonsplikt til Nesodden kommune dersom veien på sikt skal utvides.
Det er ingen andre tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. Utleiedelen er idag utleid med oppsigelse på 3 måneder fra 1.9.2022.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig, populært og barnevennlig boligområde på Oksval/Nesoddtangen i Nesodden kommune.
Det er kort vei til nydelig turterreng med lysløype og preparerte skiløyper i Nesoddmarka. I tillegg strekker Kyststien seg langs store deler av Nesodden. Det er gangavstand til Oksval Brygge og kort vei til barnevennlig strand. Her er også Oksval båthavn med muligheter for leie av båtplass. I tillegg er det kort avstand til Hellviktangen strand og kunstkafé som serverer økologisk mat og vin, samt arrangerer konserter og utstillinger.
Det finnes gode muligheter for sportslige aktiviteter i området med bl.a. flere fotballbaner, friidrettsbane, tennisbaner og en liten slalåmbakke.
Gangavstand til matbutikker, skoler, barnehager og kjøpesenter på Tangen. Kommunesenter med bibliotek, fritidsklubb og helsestasjon ligger også der.
Kort vei til buss eller gå-/sykkelvei til Nesoddtangen med båt til Aker brygge og Lysaker. Hurtigbåten til Lysaker tar ca. 8 min og til Aker brygge ca. 23 min. Med bil tar det ca. 50 min. til Oslo, 30 min til Vinterbro, 30 min til Drøbak og 40 min til Ski.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til høyre opp Grøndahls vei rett før gangbro over veien. Hold til høyre på toppen og følg Kåres vei bortover. Eiendommen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager, skoler og fritid

Fra eiendommen er det gangavstand til Berger barneskole, videregående skole, Steinerskole og skolebussordning til Alværn ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private, familie og kommunale barnehager på Nesodden. Alle barnehagene finner du på kommunes nettside. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1 012,5 kvm. Solrik og pent opparbeidet hage med gressplen, hekk, trær og beplatninger. Steinlagt innkjørsel med biloppstillingsplasser, samt fine steinlagte gangstier. Stor frittstående garasje ved adkomst.

Parkering

Parkering i frittstående dobbelgarasje på ca. 38 kvm med lagringsplass på loft, samt i oppkjørsel.
Det er ikke ladeboks i garasjen, men strømkapasitet på 25A.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst via privat, asfaltert adkomstvei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boliger, kjørevei, annen veigrunn, gang- og sykkelvei i henhold til reguleringsplan Oksvalveien datert 29.11.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
I kommuneplanens arealdel ligger den i kombinert bebyggelse og anleggsformål. Ikrafttredelse: 08.06.20.
Kommuneplan for 2022-2046 under arbeid.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.248,- for 2021. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann og avløp faktureres etter forbruk.
I selgers husstand har det bodd 2 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca. 27 000 kwh/år (før installasjon av varmepumpe).
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 432,-.
Oksval Vel & Veilag kr 1 700,-/år. (Beløpet vil bli redusert når kostnadene for asfaltering av Kåres vei er nedbetalt).
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1 273,-/md. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sikring 24 alarmselskap som koster kr 6 000,-/år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 1 963 207,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 7 067 544,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 11 481.170,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Finn Arne Nylund

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19.400,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 51-0094/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2294

Dato

Sist oppdatert: 23. september 2022 kl. 15:18

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.