Skytterveien 27

Skytterveien 27, 5038 BERGEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 168, bruksnummer 1328, ideel andel 19
Andelsnummer 19, Sølvberget borettslag, organisasjonsnummer 954 519 678

Totalt bruttoareal: 101 kvm

Totalt bruksareal: 92 kvm

Totalt primærrom: 80 kvm

Primærrom 2. etasje:

Entré/gang, kjøkken, soverom 1, bad, soverom 2 og stue: 80 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av 23.08.2019 Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i grunnmur/fundamenter av betong. Gulv mot grunn i betong. Lavblokken er oppført i plasstøpt konstruksjoner som bærevegger/

skillevegger. Etasjeskillere av betongelementer. Ytterveggene er utført som isolert bindingsverk med utvendige fasadeplater. Flat takkonstruksjon, tekket med takbelegg/papp.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Vinduer/Dører: Tg2 pga alder, fungerer med dagens tilstand.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vannbåren varme til radiator fra felles anlegg i borettslaget, og varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.02.1968 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg - blokk/bygård/terrassehus datert 26.02.2002

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet Festekontrakt tinglyst 04.11.1964 og deklarasjon om å nytte tilfluktsrom tinglyst 23.01.1964. Servituttene er vurdert til å ikke ha betydning for kjøpers bruk av eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen

Skytterveien 27 har en usjenert og attraktiv beliggenhet i et rolig boligområde i Ytre Sandviken like ovenfor NHH. Man nyter svært gode solforhold fra tidlig ettermiddag til sent ut på kvelden. Det er kort avstand til en rekke fritidsaktiviteter samt flere idrettsanlegg med fotballbaner, tennisbane, svømmehall, squashbane og klatrevegg. Området passer også ypperlig for den turglade, med fjellveien og Munkebotn like i nærheten. På flotte sommerdager har du også lett tilgang til noen av Bergens mest populære badeplasser. Kort kjøretur til Bergen Sentrum på ca. 7 minutter. God tilgang til kollektivtransport tilbud med blant annet flere hyppige avganger inn til Sentrum.

Fra sentrum: kjør nordover retning Åsane. Ta av fra motorveien ved avkjørsel til Norges Handelshøyskole og følg Øyjordsveien forbi Sparbutikken og Stemmemyren idrettshall. Ta så inn til høyre og følg veien oppover. Lavblokken ligger så på høyre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Se vedlagt nabolagsprofil.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 37.780 kvm.

Tomten er pent opparbeidet med plener, lekeplasser og asfalterte veier.

Parkering på borettslagets eiendom. Det må søkes til styret om å få fast plass. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan Bergenhus. Neevengården, Sandvikens 1. rode nr. 1 (Skytterveien/Sølvberget) datert 29.09.1961 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Reguleringsplan viser ikke formål. I kommuneplan er området avsatt til bebyggelse og anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter og avdrag på felles lån, bygningsforsikring, strøm i felleareal, gangvask, brensel og bredbånd.

Felleskostnadene er kr 6.417,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter og avdrag på felles lån, bygningsforsikring, strøm i felleareal, gangvask, brensel og bredbånd.

I 2019 ble det tatt opp et felles lån i borettslaget ifm. oppgradering av bad og ventilasjonssystemer. Lånet er avdragsfritt frem til 30.06.2021 og felleskostnadene vil da øke med ca. kr. 581,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.800,- pr. år. / 2.850 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnader.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2017 var kr 935.137,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.366.493,20. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 23.888,- pr. 14.08.2019

Andel fellesgjeld er kr 358.796,- pr. 14.08.2019

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr. 87.378.423,- pr. 14.08.2019 og består av følgende 6 lån:

Den Norske Stats Husbank

Rentesats per 14.08.2019: 1.61% pa.

Andel av saldo: 9 516

Planlagt nedbetalt 31.12.2032

Den Norske Stats Husbank

Rentesats per 14.08.2019: 1.61% pa.

Planlagt nedbetalt31.12.2032

Den Norske Stats Husbank

Rentesats per 14.08.2019: 1.61% pa.

Antall terminer til innfrielse: 28

Planlagt nedbetalt 30.06.2033

Den Norske Stats Husbank

Rentesats per 14.08.2019: 1.61% pa.

Planlagt nedbetalt 30.06.2033

Den Norske Stats Husbank

Rentesats per 14.08.2019: 1.61% pa.

Planlagt nedbetalt 30.06.2033

Nordea Bank Norge Asa

Rentesats per 14.08.2019: 2.3% pa.

Planlangt nedbetalt 31.12.2048 )

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2021 utgjøre ca kr 581,00 per måned for denne boligen

På ekstraordinær generalforsamling i oktober 2018 ble det vedtatt rehabilitering av rør med nye bad og balansert ventilasjon.Totalkostnad for prosjektet er estimert til 125 mill. Planlagt oppstart for prosjektet er februar 2019. Etter rehabiliteringen vil

gjennomsnittlig fellesgjeld pr. enhet være ca. kr. 630 000,-

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 800,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.725.628,- Av dette beløpet utgjør kr 358.796,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.187,- (OBOS)

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Leiligheten er tilknyttet Sølvberget borettslag.

Borettslaget består av 279 leiligheter.

Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag, tlf.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

Planlagte påkostninger:

På ekstraordinær generalforsamling i oktober 2018 ble det vedtatt rehabilitering av rør med nye bad og balansert ventilasjon.Totalkostnad for prosjektet er estimert til 125 mill. Arbeidet startet i februar 2019. Etter rehabiliteringen vil

gjennomsnittlig fellesgjeld pr. enhet være ca. kr. 630 000,-

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Iht. burettslagslova kan man bare eie tilsammen en andel i borettslaget og tilknyttede borettslag. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelagenes finansieringsforetak AS (BBL Finans) sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: Fastpris kr. 37.000,-

Tilrettelegging: kr 12.500,-

Oppgjør: kr 4.550,-

Markedspakke: kr 14.750,-

Visninger: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Fotopakke: kr. 6400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 79-0170/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR79.19170

Sist oppdatert: 01. juli 2020 kl. 13:54