Solgt: 2 230 000 kr

Astrups vei 18

2 200 000 kr
39 m²
1 soverom
Velkommen til Astrups vei 18!
Lekker 2-roms andelsleilighet i attraktivt område. Nytt bad og kjøkken i 2018. Gangavstand til bybanestopp og HVL
  • Prisantydning
    2 200 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    342 265 kr
  • Omkostninger
    1 632 kr
  • Totalpris
    2 573 897 kr
  • Etasje
    4
  • Byggeår
    1948
  • Soverom
    1 soverom
  • Primærrom
    39 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fellesutgifter
    3 308 kr
  • Energimerke
    Oransje G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Astrups vei 18:
- Kort vei til høyskolen, dagligvarebutikk(søndagsåpen) og bybanestopp
- Nye rør og nytt bad i 2018 i regi av borettslaget
- Ny kjøkkeninnredning i 2018
- Flere parker i nærområdet
- Kort vei til Haukeland sykehus

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Astrups vei 18, 5067 BERGEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 160, bruksnummer 225, ideell andel 1/1
Andelsnummer 15, Borgernes Borettslag, organisasjonsnummer 831071052

Innhold

Totalt bruttoareal: 44 kvm
Totalt bruksareal: 40 kvm
Totalt primærrom: 39 kvm
Primærrom:
4. etg: Stue, kjøkken, gang, soverom og bad.: 39 kvm
Sekundærrom:
4. etg: Bod: 1 kvm
I tillegg disponerer boligen en bod i gangen like ved inngangsdøren til leiligheten og en i kjeller på 4,8 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.10.2020 utført av Kristian Brøther Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport hovedsaklig oppført i mur.
Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein, byttet i 2019.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
- TG 2 på bad vedrørende ventilasjon.
- TG 2 på loft(leilighet) vedrørende overflater gulv og konstruksjonsoppbygging.
- TG 2 på etasjeskiller vedrørende skjevhetsmåling.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

Boligen er modernisert i 2018 med ny kjøkkeninnredning, nye rør og nytt bad.

Standard

Flott og arealeffektiv leilighet med svært sentral beliggenhet.
Entrè med plass til å henge fra seg tøy.
Stue med store vindusflater og plass til både sofagruppe og spisegruppe. Stuen er nylig malt i moderne farge.
Peis som varmer godt på kalde vinterdager.
Ny kjøkkeninnredning i 2018. Svarte fronter og godt med skap- og benkeplass.
Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Fra kjøkken er det en liten bod man kan innrede med hyller til oppbevaring eller annet etter eget ønske.
Soverom med plass til dobbelseng og klesoppbevaring.
Helfliset baderom pusset opp i 2018 i regi av borettslaget. Varmekabler i gulv.
Innredningen består av servant med skuffer, speilskap med overlys, dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming

Peisovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.06.1946. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Uvisst om loftsleilighet var innredet fra byggeår da dette avviker noe fra plantegningene.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
- Dagboknr 4687, tinglyst 06.07.1946, type heftelse: Festekontrakt.
- Dagboknr 889, tinglyst 11.02.1947, type heftelse: Deklarasjon. Servitutten omhandler solidarisk ansvar for felles kolakk- og vannledninger og avtale om brannvegger mellom husene.
Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Diverse

Lampene på stue og soverom er lik. Selger tar med seg en av de ved flytting. Kjøper kan bestemme hvilken.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet på Fridalen/Wergeland med gangavstand til det meste man trenger i hverdagen. Nærområdet er rolig og trivelig, med lite støy og gjennomgangstrafikk.
Nærmeste bybanestopp, "Brann Stadion", ligger en kort rusletur på ca. 6 minutter unna og herfra er det kort
reisetid til Bergen sentrum samt i motsatt retning til Sletten Senter og Lagunen Storsenter. Det er også gangavstand til Nattlandsveien hvor det er hyppige bussavganger både til Sentrum, Haukeland Sykehus og Lagunen Storsenter. Man er likevel ikke avhengig av kollektiv transport for å gjøre de daglige innkjøpene.
Wergeland er en 5 minutters spasertur unna med dagligvarebutikk (Rema 1000), apotek og restauranter. For et utvidet servicetilbud kan Sletten Senter blant annet tilby dagligvarebutikk, café, bokhandel, vinmonopol, apotek og klesforretninger.
Flere tur- og treningsmuligheter i umiddelbar nærhet. SATS finner du på Wergeland, rett ved bybanestoppet. Både Tveitevannet og Ulriken må nevnes som en kort og en lang turmulighet.

Adkomst

Fra Sentrum kjører man via Minde og tar av til venstre i rundkjøring ved overgang mellom Inndalsveien og
Storetveitvegen. Følg Fageråsveien oppover og ta andre avkjørsel til venstre, ned Astrups vei og bygget vil være på din høyre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Festet tomt på 5 096 kvm.
Festeavgiften er kr 7.650,- pr. år.
Borettslaget tar seg av alt det praktiske rundt festeforholdet.
Festeavtalen er uoppsigelig.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Årstad. Bergensdalens midtre del datert 03.07.1923 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene inkluderer: Felles byggforsikring, avdrag og renter på felles lån, grunnpakke tv, grunnpakke internett, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forretningsførsel og drift.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.230,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2918 var kr 494 853,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 1 781 470,80.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 11.289,- pr. 31.12.2019.
Andel fellesgjeld er kr 342 265,- pr. 01.10.2020.
Total fellesgjeld for boligselskapet er 61.458.477,- pr. 01.10.2020 og lånevilkårene er:
Fellesgjeld består av to separate lån:
Størrelse: 48.725.028,-
Rentebetingelser: 1,58% flytende
Lånets løpetid: Restløpetid er 27 år og 9 mnd
Avdragsfrihet: Ingen
Størrelse: 12.733.449,-
Rentebetingelser: 1,58% flytende
Lånets løpetid: Restløpetid er 23 år
Avdragsfrihet: Ingen

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 2.543.897,-. Av dette beløpet utgjør kr 342 265,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.
Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.325,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Stine Aune Pedersen

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Borgernes Borettslag.
Borettslaget består av 89 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Stor-Bergen, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold skal søkes til styret.
Borettslaget har en hjemmeside: http://www.borgernes.no.
Foretatt påkostninger de senere år: Det ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 09.03.18 et låneopptak på inntil 55 millioner for rehabilitering av rør, avløp, våtrom, utskiftning av tak, vinduer og maling av fasader. Lånet er utbetalt i sin helhet og fellegjelden er fordelt på andelene etter brøk.
Planlagte påkostninger: Det er planlagt dreneringsarbeid i høst. Det vil medføre en økning hvor det ene lånet kommer på totalt 50.000.000,-. Det er pt. 48.725.028,-. Det er uvisst om felleskostnader per mnd. vil øke og evt. hvor mye. Dette er informasjon fra Tonheim i OBOS. Det er også diskutert om bakgården skal oppgraderes. Det er foreløpig ikke vedtatt noen endringer her, men det er et ønske. Bilder av foreslåtte skisser kan sees hos megler.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).
For alle boligtyper unntatt tomter inneholder den i tillegg innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 42.500,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 6.000,-
Fotopakke: 6.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 79-0148/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR79.20148

Dato

Sist oppdatert: 03. desember 2020 kl. 13:08

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.