Ladeveien 5

Ladeveien 5, 1397 NESØYA
Gårdsnummer 41, bruksnummer 242, kommunenummer 3025

Totalt bruttoareal: 74 kvm
Totalt bruksareal: 69 kvm
Totalt primærrom: 69 kvm

Bruksareal:
Fritidsbolig 69 kvm

Primærrom:
1. etasje 69 kvm: Entré, gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom.

I tillegg er det:
- Krypekjeller/råkjeller med adkomst via luker i gulv.
- Loft med loftsrom. Gulvareal på ca 8 m3. Ikke målbart bruksareal ift. NS 3940.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.03.2020 utført av Thomas A. Haugan - Norsk Takst.

Informasjon fra takstmann:
Fritidsbolig over to halvplan, samt loftsrom. Krypkjeller/råkjeller. Opprinnelig del er fra 1938. Tilbygd ca 1980. Ny kjøkkeninnredning i 2007. Nymalt i 2016.

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført med:
- Antatt fundament med støpt grunnmur/såle og pilarer på fast grunn.
- Over grunnmur har bygningen bindingsvegger i tre med utvendig stående panelkledning.
- Tømmervegger i opprinnelig del.

Drenering:
- Ukjent utførelse på drenering/fuktsikring av konstruksjon under terreng.

Vinduer og dører:
- Eldre 2-lags vinduer med trekarmer.
Synlig slitasje og avflassing på vinduene.
- Eldre, malt ytterdør.
- Nyere verandadør i stue med glassfelt.

Tak:
- Tretak tekket med shingel for ca 10-12 år siden.

Trapper:
- Innvendige bratte trapper med manglende rekkverk.
- Utvendig tretrapp.

Etasjeskillere:
- Trebjelkelag mellom etasjene.
- Støpt gulv i teknisk kjeller.

VVS:
- Rør-i-rør
- Oppvaskkum på kjøkken.
- Teknisk rom i råkjeller med Oso varmtvannsbereder fra 1973. Denne er av meget eldre dato, TG3.
- Vannmåler, hovedstoppekran, og uttak til vaskemaskin.
- Naturlig ventilasjon i boligen.

Elektriske anlegg:
- Elektriske ovner.
- Sikringsskap på kjøkken.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder :
- Meget eldre varmtvannsbereder.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Det har vært mus et par ganger i det ene kjøkkenskapet hvor avløpet går ned i kjeller. De kommer aldri inn i hytta og er der kun om vinteren. Videre kommer det maur inn tidlig på sommeren som vi ser på kjøkkenbenken. Har brukt maurmidler som fjerner mauren.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Opprinnelig del er i fra 1938. Tilbygd i ca 1980.
- Ny kjøkkeninnredning i 2007.
- Nymalt i 2016.

Sjarmerende og idyllisk fritidsbolig på Brønnøya i Asker.

Fritidsboligen ligger høyt og fritt med fantastisk fjordutsikt. Dette er en populær øy med både fastboende og hytteeiere. Bilfri adkomst. Kort vei til mange fine badeplasser. Mulighet for medlemskap i Brønnøya tennisklubb. Fotballbane i nærheten, og lokalt velhus som har felles arrangementer året rundt. Mange fine turmuligheter på kryss og tvers.

Entre/ gang:
Praktisk gang med plass til yttertøy.

Stue:
Stuen har delvis åpen løsning inn tll kjøkkenet. Stuen er nymalt og fremstår lys og delikat. Herfra har du panoramautsikt mot Oslofjorden. Her er det også en peisovn som gir godt med varme og hyggelig

Bad:
Bad med wc, servantskap og dusjkabinett. Stående panelvegger og vinylgulv. Naturlig ventilasjon/avtrekk.

Kjøkken:
Ny hvit profilert kjøkkeninnredning fra 2007 med benkeplate i tre. Mye benk og skapplass. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

Soverom:
To soverom med god plass til dobbeltseng og skap. I etasjen over er det også en hems/loftsrom.

Hems:
Koselig hems med god plass til sofa/senger.

Teknisk rom/bod:
Teknisk rom i kjeller med varmtvannsbereder, stoppekran m.m.

Terrasse:
Veranda på tre sider av fritidsboligen på ca. 100 kvm. En del ved hovedinngangen har også overbygget tak.

Utvendig lagringsbod:
Utvendig lagringsbod på ca. 3,8 kvm

Utebod:
Enkel trekonstruksjon oppført i treverk, med papp på tak.
Åpen lagringsplass under veranda.

Elektrisk oppvarming og peisovn.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 8.10.1937. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen er tilbygget i 1981. Ifølge selger, foreligger det byggegodkjenning, men det mangler ferdigattest på tiltaket. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3025/41/242:
28.04.1939 - Dokumentnr: 2221 - Erklæring/avtale
TIL NESØEN BETALES KR 10- ÅRLIG I VEIVEDLIKEHOLD

28.04.1939 - Dokumentnr: 2221 - Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

14.10.1992 - Dokumentnr: 25216 - Fredningsvedtak
Bestemmelse om naturreservat.

Gjelder denne registerenheten med flere

28.04.1999 - Dokumentnr: 9451 - Fredningsvedtak
Forskrift om endring av forskrift om vern av Viernbukta

Naturreservat se dbnr. 25216/92.

Gjelder denne registerenheten med flere

24.01.2008 - Dokumentnr: 67770 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Vestfjorden Vann Og Avløp AS

Org.nr: 982 179 068

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om bebyggelse

10.02.2012 - Dokumentnr: 119704 - Jordskifte
Sak 0200-2009-0031 Vedelholmene og Viernbukta naturreservat

Akershus og Oslo jordskifterett

Gjelder denne registerenheten med flere

11.04.2019 - Dokumentnr: 434494 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Krogsveen Nybygg AS

Org.nr: 917 463 069

23.06.1937 - Dokumentnr: 2390 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:0220 Gnr:41 Bnr:111

01.01.2020 - Dokumentnr: 1759198 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0220 Gnr:41 Bnr:242

28.04.1939 - Dokumentnr: 2221 - Erklæring/avtale
TIL NESØEN BETALES KR 10- ÅRLIG I VEIVEDLIKEHOLD

28.04.1939 - Dokumentnr: 2221 - Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

14.10.1992 - Dokumentnr: 25216 - Fredningsvedtak
Bestemmelse om naturreservat.

Gjelder denne registerenheten med flere

28.04.1999 - Dokumentnr: 9451 - Fredningsvedtak
Forskrift om endring av forskrift om vern av Viernbukta

Naturreservat se dbnr. 25216/92.

Gjelder denne registerenheten med flere

24.01.2008 - Dokumentnr: 67770 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Vestfjorden Vann Og Avløp AS

Org.nr: 982 179 068

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om bebyggelse

10.02.2012 - Dokumentnr: 119704 - Jordskifte
Sak 0200-2009-0031 Vedelholmene og Viernbukta naturreservat

Akershus og Oslo jordskifterett

Gjelder denne registerenheten med flere

23.06.1937 - Dokumentnr: 2390 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:0220 Gnr:41 Bnr:111

01.01.2020 - Dokumentnr: 1759198 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0220 Gnr:41 Bnr:242

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Sjarmerende og idyllisk fritidstomt på Brønnøya i Asker. Fritidsboligen ligger høyt og fritt med fantastisk fjordutsikt. Populær øy med både fastboende og hytteiere. Bilfri adkomst. Kort vei til mange fine badeplasser. Mulighet for medlemskap i Brønnøya tennisklubb. Fotballbane rett ved med fellestreninger hver lørdag. Øya har også et grendehus hvor det arrangeres sosiale sammenkomster, og månedlig pub. Mange fine turmuligheter på kryss og tvers.

Bil til Asker sentrum tar ca.10 min, Oslo tar ca.20 min. Forøvrig går det ekspressbuss til Oslo med hyppige avganger i rushtiden. Om sommeren kan man også ta den populære Rigmor-båten fra Brønnøya og ut til andre øyer i Oslofjorden, eller til Sandvika for litt shopping.

Parkering på Nesøya/Vestre vei. Så tar du kabelfergen over vendelsundet over til Brønnøya. Det vil bli godt skiltet til fellesvisningene.

Barnehager:
Nesøya barnehage

Skoler:
Nesøya barneskole
Landøya ungdomskole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Tomteareal er ca. 3251m2 på eiet tomt. Fritidseiendommen har en stor naturtomt med gressplen, trær og beplantning. Det medfølger et parkeringsbevis på parkeringsplassen ved kabelfergen og to parkeringsbevis på hovedparkeringen i Vestre vei 96. Bilkjøring på øya er ikke tillatt. Egen båtplass medfølger eiendommen. Dette er vedtatt av Brønnøya Velforening. Det er pliktig medlemskap i velforening og bryggeforeningen. Kjøpet er betinget av at kjøper må signere egenerklæring om konsesjon.

Parkeringsbevis til parkeringsplassen ved fergeleiet, og to parkeringsbevis til hovedparkeringen i Vestre vei 96

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger, og det er kommunalt avløp og renovasjon. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulering:
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse (2986 kvm), bevaring av landskap og vegetasjon (197 kvm), naturvernområde på land (68 kvm), og til annet landbruksområde (197 kvm) i henhold til reguleringsplan 99C: Brønnøya, datert 29.6.1995 med tilhørende bestemmelser.

Kommuneplan:
Eiendommen ligger i et område for Nåværende fritidsbebyggelse (2986 kvm), Hensynsone: "Båndlegging etter lov om naturvern" (479 kvm) og, LNFR (265 kvm) i kommuneplan for Asker 2018-2030.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kulturminne:
Eiendommen er registrert som et kulturminne i kommunen, og er tegnet av Michelet, oppført av J. Frogner for sig. Halbo i 1937. Tilbygg i 1981. Det er uavklart om det er verneverdi på eiendommen.

Kommunale avgifter er kr 2 644,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Eiendommen er tilknyttet vannmåler og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk. Avregning foretas en gang pr. år.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr.3685 ,- pr. år./ 1377 kwh pr. år.
Velavgift er kr 4.900 pr. år.
Boligen er tilknyttet kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2019 var kr 3173495,- ifølge skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 023 842.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.550
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 15-0176/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR15.19176

Sist oppdatert: 10. august 2020 kl. 16:29