Mikkel Revs vei 25

Mikkel Revs vei 25, 0688 OSLO
Gårdsnummer 145, bruksnummer 134, kommunenummer 301

Totalt bruttoareal: 180 kvm
Totalt bruksareal: 165 kvm
Totalt primærrom: 138 kvm

Primærrom:
Første etasje 54 kvm: Entré, gang, hall, wc, kjøkken og stue.
Andre etasje 50 kvm: Gang, bad og tre soverom.
Kjeller 34 kvm: Gang, vaskerom og kjellerstue.

Sekundærrom:
Første etasje 1 kvm: Bod.
Andre etasje 5 kvm: Bod og kott.
Kjeller 21 kvm: Kott, bod og tørkerom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.07.2020 utført av Anticimex Oslo v/ Jo Mikal Schjerven. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur -og betongkonstruksjoner. Såle, grunnmur og etasjeskiller av betong. Yttervegger av bindingsverk forblendet med murstein. Yttertak tekket med papp.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som som kjøper må være
oppmerksom på. Boligen er å anses som et oppussingsobjekt hvor det er behov for oppgradering av overflater, elektrisk anlegg og utstyr. For utfyllende informasjon se vedlagte boligsalgsrapport.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere, således er ikke alle punkter i egenerklæringen utfylt. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

vurderer å gå over 3 350 000,-

Rekkehus over tre plan med et stort potensiale.

Inneholder:

Første etasje:
Entré: Romslig entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Inngang til bod for oppbevaring.

Hall: Praktisk med god plass til spisestue. Inngang til separat toalett, pusset opp i 2008. Adgang til kjelleretasje.

Stue: Stor stue med god plass til sofagruppe samt spisebord. Store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Utsyn mot skogholt.

Kjøkken: Innredning med profilerte fronter. Fliser over laminat benkeplate og nedfeldt oppvaskkum. Lys under overskap. God skap- og benkeplass. Hvitevarer medfølger: frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Oppvaskmaskin er defekt.

Andre etasje:
Trapperom: Inngang til soverom, bad, kott og bod. Kan også brukes som kontor eller tv-stue.

Soverom: Tre romslige soverom med god plass til dobbeltseng, tilhørende møblement og garderobeskap. Opprinnelig er soverom A delt inn i to soverom. Enkelt å tilbakeføres ved å sette opp en lettvegg.

Bad: Bad fra byggeår med flislagte vegger og gulvbelegg. Servant og toalett. Badekar med veggmontert hånddusj.

Kjeller:
Kjellerstue: Stor kjellerstue med god plass til sofagruppe samt tilhørende møblement. Peis for oppvarming. Utgang til usjenert solrik vestvendt hage med heller, gressplen og beplantning.

Tørkerom: Stor tørkerom med inngang til kott for oppbevaring. Varmtvannsbereder er plassert i kott.

Vaskerom: Praktisk vaskerom med utslagsvask og dusjhjørne med forheng. Veggmontert stråleovn. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Inngang til bod for oppbevaring.

Unik mulighet på Ulsrud med masse potensialet. Bør sees!

Elektrisk oppvarming med panelovner og ildsted i kjellerstue.

Vurderer fortsatt. De har en egen taktikk.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/145/134:
18.10.1968 - Dokumentnr: 15660 - Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

11.08.1980 - Dokumentnr: 18309 - Bestemmelse om gjerde
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal

Med flere bestemmelser

31.08.2020 - Dokumentnr: 2943791 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

03.02.1968 - Dokumentnr: 1628 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:0301 Gnr:145 Bnr:78

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen er tilknyttet Tveteråsen Eiendom AS og har sitt eget styre som ivaretar deres fellesinteresser.
Alle eiere av rekkehus og leiligheter på Tveteråsen har rett og plikt til å være aksjonærer i Tveteråsen Eiendom AS. Selskapet eier og forvalter garasjehuset og fellesarealene på området.

Tveteråsen Eiendom AS er driftsselskapet til fellesarealene rundt 202 selveide rekkehus og 48 leiligheter i blokk.

Aksjonærene er selv ansvarlig for stell og vedlikehold av eget selveiet areal, samt de delene av fellesarealene som ligger inntil eget hus på begge sider.
Området er inndelt i roder med hver sin rodeleder. En gang i året minner rodeleder sine naboer på at det er greit å ta en liten runde på å rydde litt på fellesområdene.

Hjemmeside til velforeningen: www.tveterasen.no

Med grunnlag i budsjett for 2020, er ikke planer om å øke felleskostnadene i 2020.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Det vil bli gjennomført flyttevask av boligen før visning. Boligen vil ikke bli ytterligere vasket før overtakelse.

Boligfeltet på Tveteråsen ble utbygd fra 1964 – 68, tegnet av arkitekt Bengt Espen Knutsen og senere belønnet med Sundts premie for i arkitektonisk fremragende privatbygninger i Oslo.

Solrik og attraktiv beliggenhet på Tveteråsen i et trafikkstille boligområde. Sjelden mulighet med Østmarka som nærmeste nabo. Østmarka byr på flotte turområder både sommer- og vinterstid. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. Om vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene. I Østmarka finner du Nøklevann og Ulsrudvann med flott badeplass. Det er muligheter for en gåtur til Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet hvor du kan få kjøpt diverse bakst og kaffe hele året.

Kort vei til Haraløkka idrettsanlegg med tennisbane, fotballbaner og kunstgressbane. Få minutters gange til Bøler flerbrukshall med et godt aktivitetstilbud innen håndball, basket, innebandy og volleyball.

I umiddelbar nærhet har du 3 barnehager å velge mellom som ligger idyllisk til ved marka og Haraløkka idrettsanlegg. Bøler barne- og ungdomskole ligger rett ved med trygg og trafikkfri skolevei.

Nærbutikken Rema 1000 på Ulsrud. Gangavstand til Bøler senter med daglighandel, diverse forretninger, vinmonopol og servicetilbud. Det er flere kjøpesentre i området: Oppsal, Tveita, Bryn, Manglerud og Alna senter.
Svømmehall og bibliotek på Bøler. Nærmeste treningssenter er Mudo Gym på Ulsrud og Skullerud Sport Senter.

Kort vei til offentlig kommunikasjon, Ulsrud T-banestasjon (Linje 3) og bussforbindelser (61B, 76, 79, N3, flybuss).

Ta inn Olav Nygards veg fra General Ruges vei og videre inn Mikkel Revs vei. Boligen ligger på høyre hånd.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Mikkel Revs vei 25 sokner til Bøler skole (1.-10.klasse). Det er flere barnehager i området som Holtet barnehage, Tveteråsen barnehage og Myrvoll barnehage. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 148 kvm beplantet med plen, frukttre og blomster.

Boligen disponerer biloppstillingsplass nr. 31 i felles garasjeanlegg.

Det er 8 frie ladestasjoner for el-biler på garasjetaket. Det kreves oblat for ladning og ladeavtale med selskapet.

Det er lagt opp infrastruktur for ladestasjon i garasjeanlegget.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål samt felles opphold- og lekeareal i henhold til reguleringsplan datert 03.07.2020 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-1387 datert 22.02.1967.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3.190,- pr. kvartal og inkluderer: Kabel-tv, internett, drift og vedlikehold av garasje og fellesareal.

Kommunale avgifter er kr 14.272,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2.122,- for 2020.

Boligen har en årlig forsikringspremie hos Tryg forsikring på kr 11.024,- inkl. hjem ekstra forsikring på kr 2.530,- som er valgfri.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16449 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakken er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 1.681.295,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 6.052.662,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomskatten utgjør kr 2.122,- for 2020.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.688.842,-.

I tillegg kommer valgfri boligselgerforsikring hos If Forsikring på kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Beate Ellingsen og Haakon Ellingsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring), innboforsikring, dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.500,-.
Oppgjør: kr 5.550,-.
Markedspakke: kr 17.000,-.
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 45-0082/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR45.2082

Sist oppdatert: 29. oktober 2020 kl. 13:53