Eirik Jarls vei 3

Eirik Jarls vei 3, 3221 SANDEFJORD
Gårdsnummer 41, bruksnummer 289, kommunenummer 3804
Andelsnummer 13, Mo Borettslag, organisasjonsnummer 947579487

Totalt bruttoareal: 70 kvm
Totalt bruksareal: 66 kvm
Totalt primærrom: 66 kvm

Primærrom: 66 kvm: Gang, bad, 2 soverom og stue og
kjøkken i åpen løsning

I tillegg disponerer boligen 2 boder i kjelleren på 13 kvm samt bod på loft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Teisbekk Takst og eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Firemannsboligen er iht. tilstandsrapport oppført i tre over kjeller i betong/mur. Saltak med betongstein.

Leiligheten er pusset opp i ca. 2007 og fremstår som godt vedlikeholdt. Noe overflater er malt i 2019. Nytt fliselagt bad i 2007 med dusjkabinett, innredning og toalett. Nytt kjøkken i 2007 med hvite fronter. Ny laminat benkeplate, kum og kran i 2019. Opplegg for oppvaskmaskin. Sikringsskap med automatskiringer og en jordfeilbryter. VVS anlegg er oppgradert.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Enkelte byggningsdeler har påløpt alder. Det er sprekk i en flis i gangen. Det er litt lite membran oppkant under dusjkabinett og fall går ikke mot sluk på gulv. Deler til den litt løse døren i dusjkabinettet er kjøpt inn.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderne andelsleilighet med gjennomgående god standard. Leiligheten har en praktisk planløsning med to romslige soverom og en stor stue. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse og hage.
Pent og praktisk kjøkken med delvis åpen løsning mot stuen. Innredning i lys laminat utførelse og benkeplate av laminat. Godt med skap og benkplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Delikat flislagt bad med servant i innredning, dusjkabinett, wc, varmekabler på gulv og mekanisk avtrekksvifte.

Leiligheten er godt vedlikeholdt er malt i lyse og tidsriktige farger med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys.

Velkommen til visning!

Peisovn i stuen ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det er ikke utført tilsyn på peisovnen innvendig kun utvendig pipeløp. Det blir bestilt tilsyn av feier så kjapt dette lar seg gjøre.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, dato på denne er veldig utydelig. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ut i fra tegningene fra byggeår er det gjort noen endringer etter ferdigattest ble gitt. Kjøkkenet er utvidet, Dør til det ene soverommet er satt inn fra stue, det andre soverommet er flyttet til andre siden av stuen.
Nye balkonger er byggemeldt i 1995.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på borettslagets eiendom. Dagboknr 3948, tinglyst 12.06.2001, type heftelse: bestemmelse om vann/kloakkledning fra Sandefjord kommune. Rett for kommunen og anlegge og vedlikeholde ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort etter visning.

Leiligheten ligger i et attraktivt og populært boligområde ved Lasken, nær Haukerød og ca 3. km. fra sentrum. Ut fra stuen har man en meget solrik terrasse mot syd. Nærområdet er barnevennlig med barnehager, Haukerød barneskole og Runarhallen i gangavstand. Det er kort vei til praktfullt turterreng med lysløype om vinteren på Runar, dagligvareforretninger med lange åpningstider og Haukerødkrysset med diverse servicetilbud. Sandefjords flotte stadion, Komplett. no Arena, på Pindsle ligger like i nærheten. Anlegget huser også treningssenter, apotek og MENY Arena dagligvareforretning med rikt utvalg for hele familien. Forøvrig finnes det også mange butikker på dette området med alt til hus og hjem. Praktisk bolig for deg som ønsker en lettstelt leilighet, men ikke vil bo i byen!

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Haukerød barneskole og Bugården ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt på 2 223,3 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering på borettslagets tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Ringveien alt.3, Feltspatvn - Movn (23.10.1981), Ringv. fra Mov. 230 m vest for Krokemov. (15.8.1967) og Laskenområdet (27.2.1951) med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.05.2014.

Eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk fra Ringveien. Rød og gul støysone iht. Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging". Denne er markert med
hensynssone i kommuneplanen og framgår av kartløsningen på kommunens hjemmeside under "Temakart til kommuneplanen, støy".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 372,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, renter og avdrag felles lån, felles forsikring, tv og internett, snømåking.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 976
Avdrag kr 711
Driftsutgifter kr 2.022,-
Fremtidig maling kr 300
kabel tv kr 363

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7.034 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 363,- pr. mnd. Dette er inkludert i husleien. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 491 399,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 1 769 036,40.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 27.154,- pr. 03.10.2019
Andel fellesgjeld er kr 396.599,- pr. 22.04.2020

Total fellesgjeld for boligselskapet er 8.012.149,- pr.03.10.2019 og lånevilkårene er:
Nordea Bank ABP, Filial i Norge
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 03.10.2019: 2.9% pa.
Saldo per 03.10.2019: 1 970 985
Siste termin 30.06.2058

Nordea Bank ABP, Filial i Norge
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 03.10.2019: 2.65% pa.
Saldo per 03.10.2019: 6 041 164
Siste termin 30.06.2048

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 1.988.031. Av dette beløpet utgjør kr 396.599,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.188,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Leiligheten er tilknyttet Mo Borettslag.
Borettslaget består av 12 leiligheter.
Forretningsfører er USBL Sandefjord.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt men må godkjennes av styret og øvrige beboere i huset.
Foretatt påkostninger de senere år: Nytt yttertak i 2017/2018.
Vinduer og terrassedør er skiftet i 2009.
Kledning er skiftet i 1996.
Etasjeskiller er isolert i 1996.
Planlagte påkostninger: Utvendig maling av byggene. Det blir avsatt penger til dette i felleskostnadene i dag.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 39.900,- av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.250,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0002/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.202

Sist oppdatert: 22. juli 2020 kl. 09:23