Solgt: 4 075 000 kr

Landskronaveien 350

4 050 000 kr
116 m²
3 soverom
Christian Blenne Lien
Presenteres av
Christian Blenne Lien
Skjetten
Familievennlig rekkehus med 3 soverom i populære Landskronaveien | Garasjeplass | Fin uteplass med terrasse og hage
  • Prisantydning
    4 050 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    429 589 kr
  • Omkostninger
    9 276 kr
  • Totalpris
    4 513 865 kr
  • Byggeår
    1971
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    116 m²
  • Type
    Rekkehus
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    5 482 kr
  • Energimerke
    Oransje F

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

I Landskronaveien vil du bo i barnevennlige omgivelser i et populært og etablert rekkehusområde på Skjetten. Fra rekkehuset er det kun kort gangavstand til Skjetten senter som tilbyr alt du måtte trenge til hverdagen, bussholdeplass med hyppige avganger spesielt i rushtiden og går i ''alle retninger''.
- Attraktivt rekkehus med 3 soverom.
- Stort kjøkkenrom
- Barnevennlig boområde perfekt for barnefamilier
- Parkeringsplass i garasjerekke medfølger
- Gangvei til Gjellerås barneskole og Stav ungdomskole
- Forkjøpsretten i boligbyggelaget er forhåndsutlyst
- Renovert i regi av borettslaget 2013/2014 med bl. a. vedlikeholdsfrie vinduer, dører, etterisolert og med ny kledning.
Interessenter bes lese salgsoppgaven før påmelding til visning.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Landskronaveien 350, 2013 SKJETTEN
Kommunenummer 3030, gårdsnummer 69, bruksnummer 34, ideel andel 1/1
Andelsnummer 3, Landskronaveien borettslag, organisasjonsnummer 848 296 392

Innhold

Totalt bruttoareal: 128 kvm
Totalt bruksareal: 116 kvm
Totalt primærrom: 116 kvm
Primærrom:
1. etasje 63 kvm: Entré, gang og tre soverom
2. etasje 53 kvm: Vaskerom, stue og kjøkken
I tillegg disponerer boligen disponerer to boder tilknyttet boligen målt til ca 6 kvm hver.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.05.2021 utført av Anticimex.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at følgende er gitt TG2:
Bad:
- Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.
- Servant har skade i overflaten.
- Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig.
Kjøkken:
- Noe skadet trepanel mellom benkeplate og overskap.
Innvendige trappper:
- Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Rekkverkhøyden er under 0,90 meter.
Øvrige TG2 er gitt grunnet alder.
Selger informerer om at dører på peisovnen kan være vanskelig å åpne/lukke, men fungerer ellers og varmer godt.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

Det er satt inn ny baderoms innredning og dusjkabinett på bad.
Det er satt inn toalett på vaskerom.
Elektrisk oppdatering i 1. etasje, gang og "stue"- inkl. sikringskap av ELTEL Networks AS i 2017.

Standard

Velkommen inn til Landskronaveien 350 - Et familievennlig rekkehus i barnevennlig område!
1.etg:
E N T R È
Romslig entrè med rikelig plass til garderobeskap for oppbevaring.
G A N G / O P P H O L D S R O M
Trappegangen er et stort oppholdsrom som kan fungere som en tv-stue eller ekstra oppholdsrom for storfamilien.
B A D E R O M
Flislagt baderom med servant på underskap og speilskap over.
Dusjkabinett og frittstående toalett.
Varmekabler i gulv.
S O V E R O M
Boligen har 3 romslige soverom med plass til garderobeløsning.
Hovedsoverom har garderobeskap.
2.etg:
S T U E
Leiligheten har en koselig stue, holdt i behagelige og lyse farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.
De store vindusflatene er med på å skape ekstra naturlig belysning og en hyggelig atmosfære.
Peisovnen i stuen varmer godt på kalde vinterdager.
K J Ø K K E N
Kjøkkenet er romslig og har innredning i klassisk stil med profilerte fronter, laminert benkeplate og overskap med belysning under.
Opplegg for oppvaskmaskin.
Plass til kjøkkenbord ved vinduet.
Utgang til terrasse.
V A S K E R O M
Vaskerom er fra byggeår og har linolelum på gulv og vegger.
Opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 2004.
Følgende medfølger ikke handelen:
- vaskemaskin
- kjøleskap
- mikrobølgeovn
- belysning på vegg og i tak stue i 2. etg.
- belysning i oppholdsrom/"stue" i 1. etg.
- taklampe gang, soverom ved siden av gang og soverom bak medfølger. Øvrige lamper følger ikke.
- 1 av garderobeskapene i oppholdsrom/"stue" i 1. etg.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad og i entrè. Peisovn i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.01.1973 og 10.03.1984 for tilbygg/påbygg. Disse kan fås ved henvendelse til megler.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.
Dagboknr 8078, tinglyst 28.11.1977, type heftelse: Forkjøpsrett Lillestrøm Kommune
Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og boligsalgsrapport.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Rekkehuset har fin og rolig beliggenhet i et barnevennlig og populært boligområde på Skjetten i Skedsmo kommune.
Boligen har umiddelbar nærhet til lekeplass, det er kort vei til barnehager, skoler, bussholdeplass og lokalt forretningssenter/Skjetten senteret med bl.a. dagligvarebutikk, post, apotek, legekontor, tannlege mm.
Svømmehall på Skjetten skole samt nært til Bråteåsen med lysløype.
Ellers kort vei til Strømmen med togstasjon og Strømmen storsenter, samt Lillestrøm med alle bymessige fasiliteter.
Kort avstand til Olavsgaard hvor du kan ta ekspressbuss til Oslo sentrum.
Området har fire kommunale barnehager, to grunnskoler og to ungdomsskoler.
Nærmeste videregående ligger i henholdsvis i Lillestrøm og på Strømmen, ca. 5 minutter unna med bil.

Barnehager, skoler og fritid

Gjellerås skole (1-7 kl.) 1 km
Skjetten skole (1-7 kl.) 1.6 km
Grunnskolen Oslo Kristne Senter (1-10 kl.) 1.9 km
Stav skole (8-10 kl.) 1.4 km
Bråtejordet skole (8-10 kl.) 2.3 km
Strømmen videregående skole 4 km
Lillestrøm videregående skole 5.3 km
Melby barnehage (1-6 år) 0.1 km
Linbråten barnehage (0-6 år) 0.2 km
Uglebakken barnehage (1-5 år) 0.3 km

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 18 271 kvm som tilhører borettslaget.
Rekkehuset har en stor terrasse ved inngangssiden og hage på nordsiden.
Felles utearealer med plen, lekeplass, sittebenker og asfalterte veier.

Parkering

Det følger en parkerinsplass i felles garasjerekke.
For øvrig parkering på området etter borettslagets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til Reguleringsplan for Skjettenområdet, datert 27.06.1969. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 5 482,- pr. mnd. og inkluderer: Betjening andel fellesgjeld, kommunale avgifter, grunnpakke internett/tv, eiendomsskatt, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 639,-
Avdrag kr 1 205,-
Driftsutgifter kr 3 638,-
Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 1 118 851,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 4 027 863,60.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 27 836,- pr. 31.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 429 589,- pr. 05.05.2021
Total fellesgjeld for boligselskapet er 53 269 037,- pr. 05.05.2021 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 1,6% pa
Første termin/første avdrag: 30.12.2013 ( siste termin 30.12.2044 )

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.494,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 4 488 865,- Av dette beløpet utgjør kr 429 589,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr 6 850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr 4 900,-, for enebolig/tomannsbolig med andelsnummer koster rettshjelpsdekningen kr 11 100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Gerd Ramsberg

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Landskronaveien borettslag.
Borettslaget består av 124 leiligheter.
Forretningsfører er Bori BBL
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år:
Landskronaveien er totalrehabilitert i 2013-2014, slik som nytt tak, vedlikeholdsfrie vinduer, dører, etterisolert og med ny kledning.
Rehabilitert boder etter vannlekkasjer i tilknytning til bygning 2019
Montert manglende snøfangere og reparert takrenner på garasjer 2019
Bytte av fotoceller til stikkveisbelysning 2020
Borettslaget har tilrettelagt infrastruktur for lading av el-bil/ladbare hybrider. Beboerne må selv bekoste ladeboks og montering.
Malt fasader.
Planlagte påkostninger:
Generelt vedlikehold.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og enkelte medlemmer har meldt sin interesse. Forkjøpsretten blir som regel avklart innen 24 timer etter aksept av bud. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging: kr 15 000,-
Oppgjør: kr 5 550,-
Markedspakke: kr 16 500,-
Forsidekarusellen og prospekt RB.no: kr 2 000,-
Visninger: kr 1 900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1 250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 60-0120/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.21120

Dato

Sist oppdatert: 14. juni 2021 kl. 09:06

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.