Soloddveien 1

Soloddveien 1, 3442 HYGGEN
Kommunenummer 3025, gårdsnummer 261, bruksnummer 164, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 84 kvm
Totalt bruksareal: 77 kvm
Totalt primærrom: 77 kvm

Primærrom:
1. etasje 57 kvm: Gang, vaskerom, kjøkken, stue, wc og 2 soverom
2. etasje 20 kvm: Stue og soverom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.08.2021 utført av Palmberg Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmasser av fjell og fundamentert pilarer. Saltakkonstruksjon tekket med Decraplater. Ytterveggene består av bindingsverksvegger med utvendig kledning i tre. Vinduer med isolerglass. Isolert ytterdør i tre.

Anneks er iht. tilstandsrapport oppført med fundamentert på pilarer. Yttervegger med stående kledning. Saltakkonstruksjon tekket med shingel, samt isolert ytterdør.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, som er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten kan det fremkomme forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, og det er fastsatt ulike tilstandsgrader som uttrykker tilstanden til objektet, med utgangspunkt i hva som er forventet ut i fra alder og normal bruk.

TG2 gir uttrykk for middels kraftige symptomer. Det er gitt tilstandsgrad 2 på følgende:
- Drenering da det ikke er synlig drenert.
- Vinduer da det er et punktert glass på et soverom i 2.etg og det er ikke tilfredsstillende rømningsvei fra 2.etg.
- Takkonstruksjonen da det er noe skader/kondensmerker i undertak og mangler vedrørende vindtetting på vindloftet.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema det ble lagt nytt tak for 4 år sden med ny underlagspapp, nye lekter og Decra-tak. Lagt ny terrasse i 2014-2015. Alle vinduer i front i 1.etasje og terrassedør ble byttet i 2015, også vinduene ved kjøkken/oppgang til trapp og ene soverommet ble byttet i 2015-2016. Dette har blitt utført med egeninnsats. Elektriker har installert ny kurs til komfyr, samt komfyrvakt, skiftet sikringsskap og montert jordfeilautomater. Selger opplyser også at snurrdo bør renoveres og vinduet på det ene soverommet er punktert, dette bør byttes.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Flott og velholdt hytte med gjennomgående god standard og planløsning. Det er åpen stue /kjøkken løsning som gir et moderne preg. Fra hytte er det direkte adkomst til flotte terrasser og utestue der du kan nyte en fantastisk utsikt samt gode solforhold. Det er totalt 3 soverom som holder en god størrelse samt et anneks som inneholder en stue med soveplass.

Kjøkken:
Pent og praktisk kjøkken som er innredet med profilert innredning med lakkerte fronter, samt komfyr med koketopp.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1988

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger godkjente byggetegninger for hovedhytta datert 7/8-1986 og for annekset 10/7-1998.
Det foreligger ikke godkjenning på utestua , kjøper overtar ansvar og risiko.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 312238, tinglyst 11.01.2018, type heftelse: Jordskifte
Grensefastsetting for grunneiendommen

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til vedlikehold og bruk av felles pumpehus for vann på gnr 261, bnr 2. Rettigheten er tinglyst på gnr 261, bnr 164, dagboknr 14247, tinglyst 07.09.1998.
Eiendommen har tinglyst bruksrett til 15 meter felles strandlinje på gnr 261, bnr 2. Rettigheten er tinglyst på gnr 261, bnr 164, dagboknr 402074, tinglyst 23.08.1952.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Eier har benytte seg av båt bøye siden eiendommen ble etablert i 1952, dog finner det ikke noe dokumentasjon på dette. Kjøper overtar ansvar og risiko.
En liten bit av annekset står utenfor tomtegrensen. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Eiendommen ligger veldig fint til i høyden med fritt utsyn og flott utsikt utover Drammensfjorden. Eiendommen ligger innen kort gangavstand til fjorden med gode bade- og fiskemuligheter. Kort vei til markaområder med flott ski- og turterreng. Idrettsmiljø i Hyggen IF med allidrett, fotball og håndball. Bussforbindelse på Grimsrudveien til Drammen, Røyken og Hurum. 10-15 min. kjøring til Drammen og ca 40 min. kjøring til Oslo.

Fra Drammen:
Følg RV-23 fra Drammen mot Røyken og Hurum forbi bla. Gullaug. Ta ned
mot vannet (Grimsrudveien) i rundkjøring med skilt Hyggen/ Klokkarstua. Følg veien ganske nøyaktig 10 km. Kjør forbi Gjerdal , etter kort tid får du eiendommen på din venstre side.

Fra Oslo:
Ta Oslofjordtunellen og følg skilt mot Hyggen og Røyken. Følg motorveien
mot Spikkkestad. Ta ned Spikkestadbakkene ned til rundkjøring med skilt mot Hyggen/Klokkarstua. Ellers som over. Se kartskisse.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisning.

Eiet tomt på 1 420,9 kvm. Tomten er en naturtomt med gruset innkjørsel og gårdsplass. Fra tomten er det en fantastisk flott utsikt over Drammensfjorden.

Plass til flere biler på gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Vann : Privat sommervann
Avløp: Gråvann ut i terreng. Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er et godkjent avløps anlegg. Kjøper overtar ansvar og risiko.
Det er snurredo på eiendommen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan vedtatt 01.10.2015 er avsatt til: 1.421 kvm nåværende LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 2.159,- for 2020. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 600,- pr. år./ 687 kwh pr. år. Årlig nettleie er på ca. kr 2.700,-.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 1.853,-.
Veiavgift er kr 350,- pr. år.
Boligen er ikke tilknyttet kabel-tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2019 var kr 90.476,- ifølge skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.080.842,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring. For hytter er prisen på If Hyttepakke kr 9.900,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjell Olsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 50.000,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 16-0095/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.2195

Sist oppdatert: 20. september 2021 kl. 10:56