Storgata 17A

Storgata 17A, 3256 LARVIK
Kommunenummer 3805, gårdsnummer 3020, bruksnummer 1414, seksjonsnummer 8

Totalt bruttoareal: 48 kvm

Totalt bruksareal: 41 kvm

Totalt primærrom: 37 kvm

Primærrom:

Stue/kjøkken, bad, soverom, klesrom.: 37 kvm

Fra stuen er det en hems med sovemuligheter/lagring. Den er ikke med i arealberegningen.

Bod i kjeller og felles arealer er heller ikke med i arealberegninger.

I tillegg disponerer boligen 1 bod (merket med nr 9)

I tillegg disponeres det fellesboder til bl.a sykkel etc.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Contax AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur.

Bygården ble omfattende renovfert utvendig i 2005 med bl.a nytt utvendig tak og fasaden ble malt og pusset opp samtidig. Innvendig er bygget renovert/oppusset i 2012. Vinduene mot Storgaten er ekstra lydisolerte.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for leiligheten som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av leiligheten og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være oppmerksom på:

Vinduer og dører - Noe slitasje og merker på innerdører

Etasjeskillere - Noe skjevheter.

Bad - Slitasje på benkeplate.

Kjøkken - Noe slitasje på innredning.

Innvendige overflater - Stedvis slitasje på gulv.

Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a:

Ca. 2014 - Nytt dusjkabinett.

2016 - Montert utvendige screens/solskjerming.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

På innvendige overflater er det benyttet:

Gulv: Parkett og belegg.

Vegger: Malte flater.

Himling: Malte flater.

* Taklamper i stue og soverom medfølger handelen. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

* Det er montert utvendige screens/solskjerming på vinduer mot gate. De er montert i 2016.

Varmekabler på baderomsgulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Bruksendring og ominnredning til leiligheter godkjent 2010.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.11.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

11.02.2013 - Dokumentnr: 119848 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 8

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 44/879

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen via AirBNB og lignende i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntill 30 døgn sammenhengende.

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangelsklage etter kjøp av tvangssalgsbolig.

Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille eierskifteforsikring/boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Bygården ligger sentralt til med kort gangavstand til bl.a Fritzøe Brygge, kulturhuset Bølgen, Larvik indre havn, Batteristranda, Larvik sentrum, jernbanestasjon og buss- stoppsted, med bl.a bussforbindelse til Politihøyskolen i Stavern. Stavern ligger ligger kun 8 km fra Larvik med god bussforbindelse.

Direkte adkost fra Storgata, like vest for avkjøringen til Rv-301 mot Stavern.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Se vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1.081,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er asfaltert med biloppstillingsplasser. Stor felles terrasse, skjermet for trafikk og innsyn fra Storgaten.

Biloppstillingsplass på felles, asfaltert parkeringsplasser i bakgården.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen er regulert til industri i henhold til reguleringsplan Mellomdammen - Bøkkerfjellet, grunnlinjen datert 12.10.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planlegging igangsatt for Kommunedelplan for InterCity jernbane Stokke-Larvik.

Området Storgaten 17 og Kongegata oppover blir berørt ved Kongegata alternativet til ny jernbanetrase. Området er påtenkt for etablering av parkering og knutepunkt for kollektivtrafikke i tilknytning til ny jernbanestasjon beliggende i Kongegata.

Planlegging igangsatt av Kommunedelplan for Larvik By 2020-2032.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 8.884,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 1.752,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, bygningsforsikring, strøm fellesarealer, ytre vedlikehold, snømåking, vakthold/alarm, trapp og gangvask samt vask av vinduer utvendig 2 ganger i året.

Stipulert strømforbruk 5.027 kwt pr år.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Formuesverdi for 2017 var kr 458.038,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 1.648.936,80. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.

Andel formue er kr 1.238,- pr. 31.12.2018.

Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 10.09.2019.

Ingen lån registrert på sameiet.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr XXX.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Storgata 17, med sameiebrøk 44/879.

Sameiet består av 14 leiligheter.

Styreleder er Åse Irene Krossøy. Mob 99343439.

Forretningsfører er Larvik Boligbyggelag.

Dugnad, vanning på sommer og måking på vinter må påregnes.

Sameiet har 1 vaktmester/renholder ansatt.

Dyrehold skal søkes styret.

Planlagte påkostninger: Reparasjon av skade på tak fra snø. Fasadevask. Terrasse (skifte noen bord, etc). Maling.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud via Krogsveens budapp eller inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3. I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 5.750,- samt dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 23-0145/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Larvik
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR23.19145

Sist oppdatert: 30. juni 2020 kl. 08:42