Solgt: 4 275 000 kr

Stasjonsveien 16

4 650 000 kr
75 m²
2 soverom
Det er god plass til å innrede med utemøblmer og grill.
Siv Svensson Ostrø
Presenteres av
Siv Svensson Ostrø
Strømmen Sentrum
Stor, lys og pen leilighet med vestvendt, solrik og usjenert uteplass. Attraktivt område, sentralt til alt. Garasjepl.
  • Prisantydning
    4 650 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    13 117 kr
  • Omkostninger
    117 920 kr
  • Totalpris
    4 406 037 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2003
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    75 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    2 824 kr
  • Energimerke
    Rød D

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Stasjonsveien 16!
Kanskje Strømmens mest attraktive boligområde. Skjermet fra trafikk, rolig og godt, og allikevel kun noen meter fra Strømmen sentrum og Storsenter.
- Lys, gjennomgående leilighet med 2 soverom
- Pen leilighet med liten slitasje
- Parkett på alle gulv. Flislagt bad.
- Stor stue med skjermet kjøkken
- Utgang fra stuen til vestvendt overbygget uteplass
- Skjermet, solrik uteplass på ca. 38 kvm med steinheller
- Markise over uteplass og solskjerming/persienner i vinduene
- 3 boder, hvorav en i kjeller, en ute og en inne
- Garasjeplass i kjeller
- Strømmen stasjon (5 min) Buss ( 2-5 min)

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Stasjonsveien 16, 2010 STRØMMEN
Kommunenummer 3030, gårdsnummer 77, bruksnummer 110, seksjonsnummer 17

Innhold

Totalt bruttoareal: 87 kvm
Totalt bruksareal: 79 kvm
Totalt primærrom: 75 kvm
Bruksareal:
Primærrom:
2. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og to soverom: 75 kvm
Sekundærrom:
2. etasje: Bod: 4 kvm
I tillegg disponerer boligen to boder, begge på ca. tre kvm, en beliggende på terrassen og en beliggende i felles kjeller.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Karlsen Takst og Rådgivning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på følgende måte:
Boligblokk med flatt tak tekket med papp. Yttervegger i betong og utfyllende bindingsverk. Utvendig fasade i kledd med panel og teglstein. Fabrikkmalte vinduer med 2-lags isolerglass, skillende vegger og etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper bør være oppmerksom på.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Stasjonsveien 16 er pen 3-roms selveierleilighet med terrasse og garasjeplass. Leiligheten har en god intern beliggenhet med kort vei til de fleste fasiliteter, samt gode kollektivforbindelser. Videre har leiligheten en god planløsning med en flott stue/kjøkken løsning med god plass til spisebord. Leiligheten har flislagt baderom med varme i gulv og to praktiske soverom. Alle overflater er holdt i lyse og nøytrale farger, noe som gir leiligheten et gjennomført og helhetlig inntrykk.
For øvrig god lagringsplass med innvendig bod, en utebod og en bod beliggende i felles kjeller.
E N T R É
Pen og lys entré med god plass for oppbevaring i stort garderobeskap. Det er parkett på gulv og lyse farger vegger som også er gjennomgående for øvrige rom i leiligheten.
S T U E
Leiligheten har en lys og tiltalende stue med delvis åpen kjøkkenløsning og egen spisedel. Stuen har rikelig med lysinnslipp fra sjenerøse vindusflater og terrassedør med vindusfelt mot en hyggelig terrasse. Den romslige og praktiske stuen er lettmøblert med en naturlig plassering av både sofa og spisebord.
K J Ø K K E N
Profilert kjøkkeninnredning med lyse fliser over benk og laminert benkeplate. I tilknytning til kjøkkenet er det god plass for spisebord hvor hyggelige middager kan nytes med venner og familie. Ingen hvitevarer medfølger med mindre det avtales.
B A D E R O M
Lyst, flislagt baderom med varme i gulv, heldekkende servant og speil med belysning. Videre er badet innredet med dusj og toalett, samt opplegg for vaskemaskin.
S O V E R O M
Leiligheten har to fine soverom hvor hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Begge soverommene er innredet med garderobeskap. Det andre soverommet passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.02.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3030/77/110/17:
04.08.1920 - Dokumentnr: 24 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:19
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:20
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:21
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:22
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:23
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:24
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:25
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:26
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:27
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:28
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:29
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:30
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:31
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:32
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:33
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:34
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:35
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:36
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:37
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:38
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:39
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:40
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:41
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:42
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:43
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:44
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:45
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:46
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:47
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:48
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:49
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:50
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:51
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:52
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:53
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:54
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:55
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:56
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:57
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:58
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:59
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:60
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:61
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:62
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:63
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:64
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:65
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:66
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:67
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:68
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:69
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:70
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:71
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:72
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:73
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:74
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:75
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:76
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:77
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:78
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:79
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:80
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:81
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:82
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:83
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:84
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:85
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:86
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:87
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:88
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:89
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:90
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:91
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:92
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:93
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:94
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:95
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:96
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:97
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:98
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:99
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:100
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:101
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:102
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:103
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:104
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:105
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:106
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110 Snr:107
Overført fra: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110
Gjelder denne registerenheten med flere
04.09.1930 - Dokumentnr: 21 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver:Glommen Træsliperi
PB. 2/33-634
Tinglyst 3. november 1909 på gnr 107 bnr 4
Overført fra: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110
Gjelder denne registerenheten med flere
14.01.1960 - Dokumentnr: 159 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om avståelse av veggrunn
Overført fra: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110
Gjelder denne registerenheten med flere
05.05.1978 - Dokumentnr: 2876 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110
Gjelder denne registerenheten med flere
16.09.2002 - Dokumentnr: 16591 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110
Gjelder denne registerenheten med flere
25.09.2002 - Dokumentnr: 17178 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av kulvert
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:110
Gjelder denne registerenheten med flere
14.05.2003 - Dokumentnr: 7616 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
14.05.2003 - Dokumentnr: 7616 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 79/12237
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1-107

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Diverse

Eiendommen inngår i dødsbo under offentlig skifte hvor boet er selger. Selger har således ikke kunnskap om eiendommens tilstand.
Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.
Ingenting medfølger, med mindre det spesifikt avtales.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Stasjonsveien 16 ligger meget sentralt i et område med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og andre forretninger.
Med gangavstand til Strømmen Storsenter/sentrum har du alt du trenger i hverdagen. Strømmen Storsenter er et av Norges største kjøpesentre og har alt du trenger. Strømmen kan også by på treningssentre, flere spisesteder og lokalbutikker.
Leiligheten ligger også i kort avstand fra Lillestrøm sentrum, som kan by på mange fasiliteter som kino, kultursenter, varemesse, shopping m.m. Videre er det kort vei til flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det er meget kort gangavstand til Strømmen stasjon med togforbindelse til bl.a. Lillestrøm og Oslo. Med bil fra Strømmen tar det ca. 5 min til Lillestrøm, 10 min til Lørenskog, 20 min til Oslo S og 25 min til Oslo lufthavn.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Sagelva barnehage 0.5 km
Kløverenga private familiebarnehage 0.8 km
Stalsberg barnehage 0.9 km
Frydenlund skole og ressurssenter 0.8 km
Sagdalen skole 1 km
Skjetten skole 1.9 km
Bråtejordet skole 1.1 km
Strømmen videregående skole 1.3 km
Lørenskog videregående skole 2.4 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 6 966,1 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal, og er opparbeidet med beplantninger og hellelagte arealer. Asfaltert adkomst til bebyggelse.

Parkering

Med leiligheten følger det parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er mulighet for å bestille kontakt for lading av El-bil. Installasjon må beboeren selv bestille og bekoste.
Gjesteparkering nær til leiligheten. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Privat internvei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til Blandet formål (Bl1) - Bolig forretning/kontor i henhold til reguleringsplan 313, datert 17.11.1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er i kommuneplan avsatt til: Sentrumsformål - nåværende.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene inkluderer: Fellesutgiftene inkluderer: Vaktmester, betjening av fellesgjeld, forsikringer, kommunale avgifter m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2019 beregnet til kr 1.095.380,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).
Formuesverdien er innhentet med kalkulator da dette er et dødsbo.
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.943.368,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 14 393,- pr. 31.12.2019.
Andel fellesgjeld er kr 13 117,- pr. 31. 12.2019.
Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld.
Det er et lån registrert på sameiet på ca. kr 3.000.000,-. Dette blir nedbetalt av alle seksjonseiere med kr 240,- i mnd over 15 år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.767.920,-.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-
Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.781.037,-. Av dette beløpet utgjør kr 13 117,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Strømmen Park sameie 2, med sameiebrøk 79/12237.
Sameiet består av 106 leiligheter og 1 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Myhrers Bokføring A/S , tlf. 64 84 62 80
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er i prinsippet tillatt, men hvis det er sjenanse for naboer kan styret krevet dyret fjernet.
Foretatt påkostninger de senere år:
- Reparasjon av utvendige tak, installasjon av ny hovedbranntavle og bytte av lysarmatur til Led i alle korridorer og trappeganger.
Pågående påkostninger:
Det pågår renovering av heiser - husleien er allerede justert.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.
Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger.Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 16.500,-
Visninger: kr 3.125,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 60-0045/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.2045

Dato

Sist oppdatert: 18. august 2020 kl. 13:32

Dokumenter

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.