Mindeveien 81

Kort om eiendommen

Velkommen til Mindeveien 81! Presentert av Amalie Skjåstad og Mads Didrik Wickmann for Eiendomsmegler Krogsveen!
Dette er en sjarmerende og pen 3-roms leilighet med praktisk og god planløsning, koselig balkong og sentral beliggenhet på Minde.

Fra leiligheten er det gangavstand til dagligvarebutikker, et godt kollektivtilbud med hyppige avganger og et hav av flotte turmuligheter like i nærheten.
Både buss og bybane er kun kort gange unna og man kommer seg enkelt til byens utdanningsinstitusjoner. Det er også flere gode barnehager og skoler i nærområdet.

Leiligheten har en gjennomgående god standard og er perfekt for de aller fleste.
Er du student som ønsker noe eget med mulighet for å leie ut et rom så er denne midt i blinken.

Må sees!
Velkommen til en hyggelig visning!

Eiendommen

Mindeveien 81, 5073 BERGEN 
Gårdsnummer 159, bruksnummer 698, seksjonsnummer 0, kommunenummer 4601

Områdebeskrivelse

Mindeveien 81 har en flott beliggenhet sentralt på Minde/Løvstakksiden, med nærhet til gode servicetilbud. 
Et rolig og trivelig område for både unge, eldre og småbarnsfamilier. 
Kort gangavstand til offentlig transport med busstopp like ved. Nærmeste bybanestopp ligger en 15 minutts gange fra eiendommen, som tar deg i retning sentrum eller mot Lagunen og Flesland. 
For den turglade finnes det ypperlige turterreng innen kort rekkevidde. 
Fra eiendommen er det flott utsikt mot Fløyen, Ulriken, Nattlandsfjellet og søndre bydel.
Kort vei til barnehager, skoler og byens universiteter og høyskoler. 

En leilighet som passer de fleste - både studenter som ønsker noe eget, og par i etableringsfasen som ønsker nærhet til sentrum, men også et rolig og trygt område. 

Veibeskrivelse

Fra Bergen sentrum følger man Fjøsangerveien og ta deretter første avkjørsel til høyre i rundkjøringen ved Dominos Minde og inn på Mindeveien. 
Ta så til venstre over Løbergsveien og følg Mindeveien videre. Eiendommen vil ligge på høyre side med husnummer 81. 

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. 

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 70 kvm
Totalt bruksareal: 64 kvm
Totalt primærrom: 64 kvm

Primærrom 1. etg:
Stue, kjøkken, gang, bad og to soverom. : 64 kvm

I tillegg disponerer boligen én bod på loft med gulvflate på ca 6 kvm, samt to stk. boder i kjeller på ca 4,4 og 4,5 kvm.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.08.2020 utført av Anticimex Bergen. 

Tomten

Eiet tomt på 3.747,6 kvm som tilhører aksjelaget. Tomt opparbeidet med grus, støpte trapper, plenområder og diverse beplantninger. 

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningens grunnmur og bærende konstruksjoner er iht. boligsalgsrapport i hovedsak oppført i betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av bindingsverkkonstruksjon. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er tekket med takstein. 

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2:
- Ventilasjon grunnet kun naturlig og ikke mekanisk avtrekk. 
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det
- Lokalfall rundt sluket grunnet ikke tilstrekkelig fall for å hindre at vann kan renne ut i tilliggende arealer
- Varmtvannsbereder grunnet plassering uten sikring mot fuktskader
- Vannrør grunnet fordelerskap ikke har avrenning til rom med sluk
- Avløpsrør grunnet usikker restlevetid
- Vinduer grunnet slitasje og alder
- Rekkverk grunnet lavere høyde enn dagens forskriftskrav 

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.04.1957  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at  leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke

Informasjon om aksjelaget

Leiligheten er tilknyttet Løbergsbygg aksjelag. 
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig. 
Aksjelaget består av 56 leiligheter. 
Forretningsfører er Bergen Revisjon AS, tlf. 904 15 262. 
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt.   
Foretatte påkostninger de senere år: 
Maling av fasade.
Planlagte påkostninger: 
Rørfornying av innvendige avløpsrør. 
I følge forretningsfører er budsjettert lån tatt opp og felleskostnadene har økt i forbindelse med dette.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. 

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget. 

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser. 

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann/kloakkledning.
Servituttene vil følge eiendommen.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Årstad. Løbergsveien 103X med tilstøtende eiendommer datert 19.09.1951.

Hensynssoner i kommuneplanen:
Faresone: 
Luftkvalitet - gul sone, berøringsgrad 100%.

Støy sone:
Vei støy - gul sone, berøringsgrad 9,2%.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Hvitevarer på kjøkken, samt vaskemaskin på vaskerom medfølger handelen. 

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Megler vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging: kr 14.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Bergen, Askøy, Sund, Os, Kvam: kr 6.000,-
Fotopakke: kr 4.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragets KR-kode

KR79.20117

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.000,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter og eiendomsskatt, kabel-tv og internett, renter og avdrag på felleslån, felles byggforsikring og naturlig drift av aksjelaget.

Oversikt over fordelingen av felleskostnader foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 200,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene.
Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 689 577,-  ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 482 477,20. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr 159 629,- pr. 13.08.2020

Total fellesgjeld for aksjelaget er 8 900 000,- pr. 13.08.2020 hos Eiendomskreditt AS og lånevilkårene er:
Annuitetslån med flytende rente
Rentebetingelser: 2,6%
Lånets løpetid: gjenværende løpetid 25 år

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Transportgebyr til forretningsfører kr 3 440,-
- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 300,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2 353 740,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring til kr. 6.850,- for aksje/andelsboliger. 
Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2 513 369,-
Av dette beløpet utgjør kr 159 629,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.