Solgt: 4 900 000 kr

Per Bolstads veg 3B

4 500 000 kr
181 m²
4 soverom
Fasade
Marit Stuen Aursnes
Presenteres av
Marit Stuen Aursnes
Fagerlia
Visning avlyst. Stor 1/2-part vert. delt tomannsbolig med flott utsikt|Garasje|Terrasse|Hage
  • Prisantydning
    4 500 000 kr
  • Omkostninger
    116 342 kr
  • Totalpris
    5 016 342 kr
  • Byggeår
    1964
  • Soverom
    4 soverom
  • Primærrom
    181 m²
  • Bruksareal
    203 m²
  • Tomteareal
    551,8 m² (eiet)
  • Type
    Halvpart vertikaldelt bolig
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

1/2-part vertikaldelt tomannsbolig med attraktiv og rolig beliggenhet i Fagerlia.
Boligen er over to etasjer og inneholder bla. stor stue med utgang til usjenert terrasse på ca 40 kvm , kjøkken med Sigdal kjøkkeninnredning, 4 soverom, gjeste-wc, nyere flislagt bad, dusjrom og stor kjellerstue med skyvedør til terrasse/hage.
Garasje.
Nydelig utsikt.
Kort veg til turterreng på Aksla og Borgernes Veg.
NTNU og NMK i gangavstand fra boligen.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Per Bolstads veg 3B, 6008 ÅLESUND
Kommunenummer 1507, gårdsnummer 139, bruksnummer 213

Innhold

Totalt bruksareal: 203 kvm
Totalt primærrom: 181 kvm
Bruksareal:
Tomannsbolig 203 kvm
Primærrom:
Tomannsbolig:
1. etasje 85 kvm: Hall m/trapp, kjøkken, stue, vindfang, soverom og wc.
Underetasje 96 kvm: Hall m/trapp, gang, kjellerstue, 3 soverom, bad og dusjrom
Sekundærrom:
Tomannsbolig:
1. etasje 6 kvm: Bod
Underetasje 16 kvm: 2 boder og utebod
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.01.2020 utført av takstmann Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i bindingsverkkonstruksjon som var vanlig på utførelsestidspunktet.
Grunnmur er i betong el.l. Utvendig er boligen kledd med stående bordkledning fra byggeår og noe liggende bordkledning fra 2005. Pappbanebelegg som taktekking fra 2012.
Trevinduer med koblet glass fra byggeår og 2 nye glass i stue mot syd fra 2017 og et nytt vindu fra 2019 i inngangsparti. Balkongdør i hovedetasjen har 2-lags glass fra 1997 og skyvedørsbalkongdør i underetasjen har 2-lags glass fra 2005. Teak hovedytterdør og boddører fra byggeår, mens malt boddør er fra 2005. Lyskuppel over vaskerom er skiftet ut i forhold til byggeår. Boligen har trebjelkelag.
Inndeling av bygget samsvarer med godkjentet tegninger med unntak av bod i underetasjen som har montert dusjkabniett og er vurdert som dusjrom/våtrom.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: TG 3 (tilstandsgrad 3)
Vaskerom i hovedetasjen og dusjrom i underetasjen har ikke dagens krav til våtrom med tanke på tettesjikt etc.
TG2 (Tilstandsgrad 2):
Det mangler ildfast plate på gulv under sotluke.
Kledning: Værslitt/oppsprukket trevirke i nedkant på utsatte steder, samt stedvis høyt fuktnivå.
Det er høyt fuktnivå i nedkant av skyvedør, balkongdør og boddør.
På yttertak har papp begynt å krakkelere noe rundt lyskuppell. Det blir også stående noe vann på oppsiden av lyskuppelen.
Noen løse skiferfliser på platting/støpte dekker som ligger inntil boligen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på drenering/fuktsikring og stikkledninger for vann og avløp.
Det er i bod med åpen mur i bakkant påvist noe saltutslag som indikerer fuktgjennomtrengning i mur.
I krypkjeller er det målt 15-17% fuktighet i treverk i de lett tilgjengelige områdene som anses som normalt. Begrenset ventilering.
På det elektriske anlegget mangler angivelse av noen kurser. Det anbefales på generelt grunnlag utifra alder en gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

1/2-part tomannsbolig med attraktiv beliggenhet og nydelig utsikt. Boligen ble tilbygd i 2005.
Boligen er over to etasjer:
Hovedetasjen.
VIndfang med flislaminat på gulv. Sikringsskap med automatsikringer fra 2015.
Hall med trapp har flislaminat på gulv, panel på vegger og malt tak. Romslig garderobe.
Kjøkken har laminat på gulv. Sigdal hvitmaltinnredning fra 2007 med laminat benkeplate og fliser over benker. Integrert komfyr i stål, platetopp, oppvaskmaskin og nisje til kjøleskap. Spiseplass.
Inngang fra kjøkkenet til vaskerom som har vinylbelegg på gulv, malte vegger og malt tak. Skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Eldre soilsluk som er tilskjært rundt slukrist. Lyskuppel i innvendig tak.
Stor og lys stue med store vinduer og flotte utsiktsforhold . Stuen har parkett på gulv, panelplater på vegger og malt tak. Peis med ny innsats er satt inn i 2012. Utgang fra stue til støpt betongterrasse på ca 40 kvm med takoverbygg på 12 kvm. Det er lagt ny takpapp i 2019. Terrassevarmer.
Soverom har furugulv, malte vegger og malt tak. Godt med skapplass.
WC rom med vinylbelegg på gulv, tapetserte veggflater og malt tak. WC og servant fra 2014.
Tretrapp fra byggeår med vinylbelegg og tette trinn.
Underetasjen:
Hall med trapp har parkett på gulv.
Bad ble pusset opp i 2010 har fliser på gulv med gulvvarme og fliser på vegger. Himlingsplater i taket. Svart baderomsinnredning med speilskap. Boblebad, vegghengt wc og håndklevarmer. Elektrisk vifte. To sluker.
Vegg i vegg ligger dusjrom/trimrom med dusjkabinett og varmtvannstank. Tepper og vinyl på gulv og malte murflater på vegger. Montert dusjkabinett, Eldre soilsluk.
Vinkjeller og matbod.
Stor kjellerstue med parkett på gulv med gulvvarme, malte vegger og malt tak. Stor skyvedør til terrasse og hagen. Gode lysforhold. Utebod.
3 soverom som har furugulv og parkett på gulv. Malte vegger og malt tak. Godt med skapplass på alle rom. Ene soverommet har skyvedørsgarderobe med speil.
Nye innvendige dører i hovedetasje fra 2019, malte glatte dører, to glassdører og ei skyvedør.
Tekniske installasjoner:
Mursteinspipe fra byggeår.
Murt peis med nyere Scan peis innsats.
Avløpsrør av støpejern (soilrør) og vannrør av kobber fra byggeår.
180 l varmtvannstank fra 2020.
Til hovedbad er det nytt rør i rør system fra 2010.
Nye automatsikringer fra 2018, utført av Steinar Mjelva AS, hovedinntak i 2019. Foreligger samsvarserklæring.
Fiber frem til husvegg.

Oppvarming

Gulvvarme i bad og i kjellerstue og murt peis med innsats i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger innflytningstillatelse datert 30.04.1964.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Garasje må isoleres fra resten av huset med gasstett sjikt. Taket må kles med brannherdige plater.
Der må nedlegges jernplate foran feieluke
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Det foreligger ferdigmelding på arbeid som er ferdig i samsvar med melding, datert 14.08.2009. Det er uvisst hvilket arbeid dette gjelder.
Det gjøres oppmerksom på at dusjrom i underetasjen opprinnelig er byggemeldt som disp.rom jf. byggetegninger datert 09.08.1962 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
05.12.1963 - Dokumentnr: 1438 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rettighetshaver: Ålesund kommune
Med flere bestemmelser
27.09.1962 - Dokumentnr: 1023 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1507 Gnr:139 Bnr:1
24.07.1964 - Dokumentnr: 1039 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1507 Gnr:139 Bnr:218
01.01.2020 - Dokumentnr: 1919684 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1504 Gnr:139 Bnr:213

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen har populær og sentral beliggenhet i Fagerlia. Flott turterreng på byfjellet Aksla og Borgernes veg like ved.
Kort veg til NTNU, NMK og dagligvarebutikk, samt treningssenter og Rollon kunstgress. Det er ca 5 km til for Ålesund sentrum og ca 8 km til Moa med kjøpesenter, svømmehall, kino mv.

Adkomst

Når du kjører Borgundvegen innover fra Ålesund sentrum, tar du til venstre mot Bøgata. Kjør Fagerlivegen og ta til venstre i Per Bolstadsveg. Boligen ligger på din venstre hånd. .
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Skoler:
Larsgården skole (1-7 kl.)
228 elever, 11 klasser 1.4 km
Aalesund International School (1-10 kl.)
210 elever 2.3 km
Volsdalen skole (1-7 kl.)
286 elever, 14 klasser 2.4 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.)
406 elever, 15 klasser 0.9 km
Fagerlia videregående skole
960 elever, 65 klasser 0.6 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga
270 elever, 12 klasser 2.6 km
Barnehager:
Fagerlia barnehage (0-5 år)
59 barn, 3 avdelinger 0.2 km
Nørve barnehage (0-5 år)
55 barn, 3 avdelinger 0.4 km
Borgundvegen barnehage (0-5 år)
22 barn, 1 avdeling 1 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 551,8 kvm. Tomten ligger i et svakt skrånende terreng og er opparbeidet med plan, asfalt, hekk, flaggstang, støpte platter, beplantning og trapper. Flott utsikt.

Parkering

Garasje med vippeport i tre. Byggeår 1964. Garasjen er oppført i murkonstruksjoner med støpt dekke. Malte plater i innvendige tak. Innlagt strøm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Fagerliområdet datert 14.04.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 02.05.1986.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 15 263,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 5 366,- pr år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 19.737 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4002,-
Boligen er tilknyttet Telenor/Canal Digital som leverandør av internett og kabel-tv og har avgift på
kr 639 pr. mnd.
2 stk. tv-tunere/dekodere medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 864 287,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3 111 433,20.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.613.842,-
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 14.950
Visninger: kr 1.875.- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 76-0003/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.203

Dato

Sist oppdatert: 01. juli 2020 kl. 16:36

Dokumenter

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.