Solgt: 2 690 000 kr

Rosenberg Ringgate 12

2 690 000 kr
92 m²
3 soverom
Eivind Bjorå
Presenteres av
Eivind Bjorå
Nær sentrum
Velholdt og oppgradert tomannsbolig sentralt beliggende på solrik tomt like ved byen,
  • Prisantydning
    2 690 000 kr
  • Omkostninger
    68 592 kr
  • Totalpris
    2 758 592 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1991
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    92 m²
  • Bruksareal
    95 m²
  • Tomteareal
    806 m² (eiet)
  • Type
    Flermannsbolig
  • Eierform
    Eiet
  • Energimerke
    Gul D

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Sentralt og meget attraktivt beliggende i rolig villastrøk på Rosenberg med kort vei til sentrumskjernen (500 m). Fra eiendommen er det en liten spasèrtur til Julebauen
som er et av byens fineste friområder med bl.a. turstier, badeplass og sandstrand. Til bussholdeplass med hyppige avganger mellom Kristiansand og Arendal er det 700 m.
Innhold: 1. etg.: vindfang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, bad/wc, bod og soverom.
2. etg.: gang, 2 soverom, toalett. Ut fra det ene soverommet er det utgang til solrik veranda. I tillegg er det utvendig bod og garasje.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Rosenberg Ringgate 12, 4790 LILLESAND
Kommunenummer 4215, gårdsnummer 33, bruksnummer 362, seksjonsnummer 2

Innhold

Innhold:
1. etg.: vindfang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, bad/wc, bod og soverom.
2. etg.: gang, 2 soverom, toalett. I tillegg er det utvendig bod. Garasje.

Byggemåte

Tomannsbolig bygd i 1991 og påbygd i 2002. Boligen er oppført i trekonstruksjon på ringmur.
Følgende momenter antas å ha størst betydning:
-Boligen fremtrer i ok teknisk stand.
-Det er utført oppussing og enkelte oppgraderinger på boligen.
-Konstaterte tilstandsvekkelser ved boligen er forventet i forhold til boligens alder, vedlikehold og bruk.
Rapporten må leses i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Ytterdører har normal slitasje og på utsatte steder værslitasje. Det er montert beslag utvendig i nedre del av dørblad på skyvedør.
Terrasse har værslitasje og noen løse naturstein. På kontroll målte steder på gulv i loftsetasjen ble det målt opptil 23 mm skjevhet/retningsavvik.
Bad: noe bom i enkelte fliser, og riss. Noe fukt ble målt i dusjfuger. TG 2 er satt pågrunn av alder på flis/tette sjikt. Laminatgulv har enkelte steder topper i skjøter. Varmtvannsbereder
trolig fra 2002 er plassert i krypkjeller til boenheten ved siden av. TG 2 er satt på grunn av alder på varmtvannsbereder.
Utvendig bod har normal slitasje og på utsatte steder værslitasje.
Tak har lite fall og kan ha for lite fall til å ha takstein som taktekking. I undertak ble det målt fukt/i tak er det lekkasje.
Garasje har normal slitasje og på utsatte steder værslitasje.

Moderniseringer og påkostninger

Påbyggd i 2002 med bod, soverom. Nytt gulv og nymalt i 2019.

Standard

Velholdt eiendom med flott sentral beliggenhet i et av byens mest attraktive boligområder like ved sentrum. Den har usjenert og solrik tomt med egen utepeis. .
Stue: lys, hyggelig stue med utgang til hage med gode solforhold. Nytt gulv og nymalte vegger.
Kjøkken: I tilknytning til stue, Godt med skap og benkplass. Lys innredning. Nytt gulv og nymalte vegger.
Bad 1. etg.: 120 cm lys baderomsinnredning med 2 høyskap og overskap, dusjhjørne og wc. Varmekabler. Nymalt.
Toalett i 2. etg.: 90 cm innredning med 2 overskap og wc.
Gulver: nytt gulv i stue og kjøkken. Forøvrig hovedsakelig tregulv. Fliser i vindfang og våtrom.
Vedlikehold/tilstand:
Velholdt tomannsbolig fra 1991 som ble ombygget i 2002
Boligen er i god stand.
Det det oppfordres til å lese tilstandsrapporten som er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmepumpe og mulighet for peisovn i stue. Varmekabler på bad.

Ferdigattest/brukstillatelse

Utstedt 24.09.2014

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4215/33/362/2:
20.03.2015 - Dokumentnr: 253441 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/2
16.04.2018 - Dokumentnr: 652859 - Reseksjonering
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 95/186
Endring av sameiebrøk
Endring av tilleggsdel
Opprettelse av tilleggsareal grunn
Endring av tegninger

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut.

Diverse

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Sentralt og meget attraktivt beliggende i rolig villastrøk på Rosenberg med kort vei til sentrumskjernen (500 m). Fra eiendommen er det en liten spasèrtur til Julebauen
som er et av byens fineste friområder med bl.a. turstier, badeplass og sandstrand. Til bussholdeplass med hyppige avganger mellom Kristiansand og Arendal er det 700 m.

Adkomst

Ta av riksveien ved Circel K, ta så til høyre og følg under broa og ned bakken. Ta til venstre, så til høyre i neste kryss. Eiendommen ligger høyre rett før neste kryss. Se
etter Krogsveen "til salgs" skilt.

Barnehager, skoler og fritid

Borkedalen barneskole. Kort vei/ gåavstand til både barnehage og barneskole

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt. Meget solrik og usjenert hage med bl.a. plen, blomsterbed, prydbeplantning, stenmurer og stensatt innkjørsel. Terrasse med utepeis. Veranda i 2. etg. Garasje.

Parkering

Frittliggende garasje. Plass til flere biler i egen innkjørsel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål ihht. Reguleringsplan for Rosenberg vedtatt 7/6-1972.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter inkluderer: vann, avløp, feiing, renovasjon og eiendomsskatt. Renovasjonen er fordelt mellom begge seksjonene med felles søppelkasser.

Formuesverdi

Eiendommen har pt ikke fått fastsatt formuesverdi. I følge skatteetaten skal formuesverdien for primærboliger settes til 25 prosent av boligverdien.
Formuesverdien for sekundærbolig settes til 90 prosent av boligverdien.

Omkostninger

Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 67 250,-
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,-
Tinglysning av pantedok.: kr 585,-
Attestgebyr: kr 172,-
Omkostninger: kr 68 592,-
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Bente Johanne Lømsland

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Lillesand kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 31-0016/20
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.2016

Dato

Sist oppdatert: 29. oktober 2020 kl. 09:39

Dokumenter

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.