Rosenberg Ringgate 12

Rosenberg Ringgate 12, 4790 LILLESAND
Gårdsnummer 33, bruksnummer 362, seksjonsnummer 2, kommunenummer 4215

Innhold:
1. etg.: vindfang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, bad/wc, bod og soverom.
2. etg.: gang, 2 soverom, toalett. I tillegg er det utvendig bod. Garasje.

Tomannsbolig bygd i 1991 og påbygd i 2002. Boligen er oppført i trekonstruksjon på ringmur.
Følgende momenter antas å ha størst betydning:
-Boligen fremtrer i ok teknisk stand.
-Det er utført oppussing og enkelte oppgraderinger på boligen.
-Konstaterte tilstandsvekkelser ved boligen er forventet i forhold til boligens alder, vedlikehold og bruk.
Rapporten må leses i sin helhet.

Ytterdører har normal slitasje og på utsatte steder værslitasje. Det er montert beslag utvendig i nedre del av dørblad på skyvedør.
Terrasse har værslitasje og noen løse naturstein. På kontroll målte steder på gulv i loftsetasjen ble det målt opptil 23 mm skjevhet/retningsavvik.
Bad: noe bom i enkelte fliser, og riss. Noe fukt ble målt i dusjfuger. TG 2 er satt pågrunn av alder på flis/tette sjikt. Laminatgulv har enkelte steder topper i skjøter. Varmtvannsbereder
trolig fra 2002 er plassert i krypkjeller til boenheten ved siden av. TG 2 er satt på grunn av alder på varmtvannsbereder.
Utvendig bod har normal slitasje og på utsatte steder værslitasje.
Tak har lite fall og kan ha for lite fall til å ha takstein som taktekking. I undertak ble det målt fukt/i tak er det lekkasje.
Garasje har normal slitasje og på utsatte steder værslitasje.

Påbyggd i 2002 med bod, soverom. Nytt gulv og nymalt i 2019.

Velholdt eiendom med flott sentral beliggenhet i et av byens mest attraktive boligområder like ved sentrum. Den har usjenert og solrik tomt med egen utepeis. .
Stue: lys, hyggelig stue med utgang til hage med gode solforhold. Nytt gulv og nymalte vegger.
Kjøkken: I tilknytning til stue, Godt med skap og benkplass. Lys innredning. Nytt gulv og nymalte vegger.
Bad 1. etg.: 120 cm lys baderomsinnredning med 2 høyskap og overskap, dusjhjørne og wc. Varmekabler. Nymalt.
Toalett i 2. etg.: 90 cm innredning med 2 overskap og wc.
Gulver: nytt gulv i stue og kjøkken. Forøvrig hovedsakelig tregulv. Fliser i vindfang og våtrom.
Vedlikehold/tilstand:
Velholdt tomannsbolig fra 1991 som ble ombygget i 2002
Boligen er i god stand.
Det det oppfordres til å lese tilstandsrapporten som er vedlagt salgsoppgaven.

Varmepumpe og mulighet for peisovn i stue. Varmekabler på bad.

Utstedt 24.09.2014

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4215/33/362/2:
20.03.2015 - Dokumentnr: 253441 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 2

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 1/2

16.04.2018 - Dokumentnr: 652859 - Reseksjonering
Snr: 2

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning og grunn

Sameiebrøk: 95/186

Endring av sameiebrøk

Endring av tilleggsdel

Opprettelse av tilleggsareal grunn

Endring av tegninger

Eiendommen kan leies ut.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Sentralt og meget attraktivt beliggende i rolig villastrøk på Rosenberg med kort vei til sentrumskjernen (500 m). Fra eiendommen er det en liten spasèrtur til Julebauen
som er et av byens fineste friområder med bl.a. turstier, badeplass og sandstrand. Til bussholdeplass med hyppige avganger mellom Kristiansand og Arendal er det 700 m.

Ta av riksveien ved Circel K, ta så til høyre og følg under broa og ned bakken. Ta til venstre, så til høyre i neste kryss. Eiendommen ligger høyre rett før neste kryss. Se
etter Krogsveen "til salgs" skilt.

Borkedalen barneskole. Kort vei/ gåavstand til både barnehage og barneskole

Eiet tomt. Meget solrik og usjenert hage med bl.a. plen, blomsterbed, prydbeplantning, stenmurer og stensatt innkjørsel. Terrasse med utepeis. Veranda i 2. etg. Garasje.

Frittliggende garasje. Plass til flere biler i egen innkjørsel.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål ihht. Reguleringsplan for Rosenberg vedtatt 7/6-1972.

Kommunale avgifter inkluderer: vann, avløp, feiing, renovasjon og eiendomsskatt. Renovasjonen er fordelt mellom begge seksjonene med felles søppelkasser.

Eiendommen har pt ikke fått fastsatt formuesverdi. I følge skatteetaten skal formuesverdien for primærboliger settes til 25 prosent av boligverdien.
Formuesverdien for sekundærbolig settes til 90 prosent av boligverdien.

Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 67 250,-
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,-
Tinglysning av pantedok.: kr 585,-
Attestgebyr: kr 172,-
Omkostninger: kr 68 592,-
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bente Johanne Lømsland

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Lillesand kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 31-0016/20
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.2016

Sist oppdatert: 29. oktober 2020 kl. 09:39