Solgt: 5 900 000 kr

Stasjonsveien 36

5 500 000 kr
157 m²
2 soverom
Per Inge Hunvik
Presenteres av
Per Inge Hunvik
Strømmen
Frittliggende enebolig med oppussing/renoveringsbehov i attraktivt villaområde | Gangavstand til Strømmen sentrum og togstasjon |
  • Prisantydning
    5 500 000 kr
  • Omkostninger
    138 842 kr
  • Totalpris
    5 638 842 kr
  • Byggeår
    1951
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    157 m²
  • Bruksareal
    185 m²
  • Tomteareal
    513 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Energimerke
    Oransje G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Stasjonsveien 36! Her kan du skape ditt drømmehjem!
En frittliggende enebolig med oppussing og renoveringsbehov, samt en romslig og opparbeidet hage.
Boligen ligger i et barnevennlig og rolig villaområde med kort vei til skoler og barnehager.
Gangavstand til alle byens fasiliteter som kafeer, restauranter, burikker, kjøpesenter, fritidsaktiviteter, turmuligheter og knutepunkt for kollektiv trafikk.
* Attraktiv beliggenhet
* Bussholdeplass 200 m fra boligen
* 8-9 min gange til tog og Strømmen Storsenter

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Stasjonsveien 36, 1467 STRØMMEN
Gårdsnummer 77, bruksnummer 38, kommunenummer 3030

Innhold

Totalt bruttoareal: 204 kvm
Totalt bruksareal: 185 kvm
Totalt primærrom: 157 kvm
Primærrom:
U. etasje 59 kvm: Gang, vaskerom, hobbyrom, kjellerstue
1. etasje 98 kvm: Hall, bad, wc-rom, to soverom, stue, kjøkken
Sekundærrom:
U.etasje 28 kvm: 3 stk boder og fyrrom
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.04.2021 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med bærende konstruksjoner i tre, betong og murkonstruksjoner.
Grunnmur av teglstein og murkonstruksjoner, og etasjeskiller av betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at følgende er gitt TG3:
Drenering:
- Alder samt symptomer på utilsiktet fuktighet tilsier at forventet gjenværende brukstid er kort/utløpt.
Det er for få røykvarslere montert. Ingen røykvarslere i underetasje er registrert på befaringstidspunktet.
Det er gitt TG2 på følgende:
Vaskerom:
- Mangler membran
Kjøkken 1.etg:
- Ikke mekanisk avtrekk
- Kjøkkeninnredning er lavere enn normalt
Øvrige rom 1.etg:
- Støvkondens påvist diverse steder i himling. Indikerer kuldebru og/eller dårlig isolasjon
Underetasjen:
- etasjen har høy slitasjegrad. Symptomer på utilsiktet fuktighet er observert. Omfattende saltutslag og avskalling av puss i hele etasjen tyder på kappilært oppsug og/eller sviktende drenering. Forhøyede fuktverdier er registrert ved fuktsøk med Protimeter fuktsøkingsinstrument. Etasjen har oppforede gulv som vurderes til å ha en fuktrisiko. Videre undersøkelser og tiltak anbefales.
Ildsted:
- Sprekker i peiskappe er registrert
Innvendige trapper:
- mangler håndløper på en side
Etasjeskiller:
- Det er noe merkbare skjevheter i boligen
Teknisk anlegg:
- Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at det er foretatt sanering av innvendig oljetank eller oljefyr
Yttervegger:
- Avflassing av maling er observert diverse steder
Vinduer:
- Sprekk i ytre glassfelt på vindu i bad
Yttertak:
- Overgang mellom tak på garasje og yttervegg er vurdert til å ha mangelfulle tettedetaljer
Terrasse:
- Rekkverkshøyden er under 0,9 meter
Grunnmur:
- Riss observert
- Trapp til hovedinngangsparti har skader/Sprekker og løse skifersteiner
Garasje:
- Råteskade på undertak er observert
Øvrige TG2 er gitt grunnet alder og slitasje.
Selger opplyser i sin egenerklæring om at det ser ut som noe fukt i taket/overbygget mellom huset og garasjen.
Skiftet bekledning på terrasse og pusset opp garasjen innvending etter bilbrann. Oppussingen av garasjen var en forsikringssak.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den.
Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst.
Kjøper oppfordres derfor tilå foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til Stasjonsveien 36!
Frittliggende enebolig med oppussing- og renoveringsbehov, sentrumsnært i Strømmen.
Boligen består av hovedetasje og kjelleretasje.
1. etasje:
Stort kjøkken med plassbygd innredning fra byggeår med slette malte fronter.
Benkeplate i tre, oppvaskbenk i stål og belysning på vegg.
Vegghengt utslagsvask.
God plass til spisebord på kjøkkenet.
Svært romslig stue med store vinduer som slipper inn godt med daglys.
God plass til spisestue samt sofagruppe med tilhørende møblement.
Peis som gir godt med varme i stuen.
Utgang til sørvendt balkong.
2 romslige soverom med plassbygde garderobeløsninger.
Bad fra byggeår og noe oppgradert i 1995.
Flislagte overflater på gulv og vegger.
Baderomsinnredning med servant på underskap, speilskap og belysning.
Dusjhjørne med opphøyet dusjsone.
Varmekabler i gulv.
Toalettrom fra byggeår og senere oppgradert med inventar.
Vegghengt servant, speil og belysning.
Frittstående toalett.
Kjeller:
Kjelleren har både egen inngang og adkomst via trapp i boligen.
Etasjen består av vaskerom, 3 boder, fyrrom, hobbyrom og et rom benyttet som kjellerstue.
Hovedstoppekran, med vannmåler, varmtvannsbereder på ca 200 ltr fra 2007 er plassert i fyrrom.
Baderom i kjeller fra eldre dato. Innredning med servant på underskap, overskap og speil.
Ingen hvitevarer følger handelen.
Utførte arbeider på boligen:
- Innblåsing av ekstra isolasjon 1992.
- Byttet vinduer 1986-1989 (se boligsalgsrapport for detaljer).
- Yttertak ca 1990-2000
- Pipen har blitt utbedret med innvendig foring (ukjent år).

Oppvarming

Oppvarming via radiatorer tilknyttet strøm og oljefyrt sentralvameanlegg, samt vedfyrt peisovn i stue 1. etasje.
Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020.
Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes.
Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette.
For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.»
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger innflyttingstillatelse på eiendommen datert 20.04.1950. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 2, tinglyst 03.11.1909, type heftelse: Skjønn elektrisk kraftlinjer - Glommen Træsliberi
Dagboknr 22, tinglyst 04.09.1930, type heftelse: Elektrisk kraftlinjer - Glommen Træsliberi
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.
Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.
Boligen er vasket ned til visning og det vil ikke bli rengjort ytterligere til overtakelsen. Selger godtar at boligen overtas i kun ryddet stand.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Strømmen er et attraktivt og familievennlig område som ligger sentralt plassert mellom Lillestrøm og Lørenskog.
Området har gangavstand til skoler, barnehager, buss og togforbindelser og et rikt utvalg av servicetilbud med bl.a Strømmen storsenter i gangavstand.
Flere kafeer, frisører, bibliotek, frivillighetssentralen samt flere andre tilbud i nærheten for den voksne.
For barna og den aktivitetslystne er det kort vei til fotballbane, kunstgressbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skaterampe, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.
Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Barnehager, skoler og fritid

Frydenlund skole og ressurssenter (1-7 kl.) 0.9 km
Sagdalen skole (1-7 kl.) 1 km
Skjetten skole (1-7 kl.) 2.6 km
Bråtejordet skole (8-10 kl.) 1.5 km
Stav skole (8-10 kl.) 2.8 km
Strømmen videregående skole 1.5 km
Lørenskog videregående skole 2.5 km
Kløverenga private familiebarnehage 0.5 km
Hagan barnehage (0-5 år) 0.6 km
Bårliskogen barnehage (1-6 år) 0.6 km

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 513 kvm.
Tomten er opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, plenområder og gangstier belagt med betongheller. Gruslagt oppkjørsel til garasje.

Parkering

Garasje med leddport og automatisk portåpner. For øvrig parkering foran garasjen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via fylkesvei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er avsatt til nåværende bebyggelse i henhold til kommuneplan 2019-2030 tilhørende bestemmelser.
Eiendommen berøres av faresone iht kommuneplanen. Innenfor fareområdet vist på plankartet er det fare for oversvømmelse flom. Sonen er beregnet ut fra 200 års flomhøyde.
Nye bygninger tillates ikke oppført.
Ved tiltak på ledningsnettet langs strekninger i hensynssonene for bekker med årssikker vannføring, hvor det tidligere er gjennomført bekkelukkinger, skal det velges løsninger som sikrer framtidige åpne vannveier.
Retningslinje: Hensynssonen har ikke tatt høyde for nødvendig sikkerhetsmargin/klimapåslag på 30 cm. Merk at for tiltak her vil også krav i TEK17 § 7-2 gjelde.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 7 768,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er installert vannmåler og det faktureres for faktisk forbruk etter avregning.
Eiendomsskatten er kr 4 784,- for inneværende år.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1 461 254,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 5 260 514,40.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 638 842,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12 650,- for eneboliger. Kun rettshjelpsdekning koster kr 11 100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Tor Aase og Jon Aase

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.
Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,6% av salgssummen
Tilrettelegging kr 15 000,-
Oppgjør: kr 5 550,-
Markedspakke: kr 16 500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1 250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 60-0100/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.21100

Dato

Sist oppdatert: 29. april 2021 kl. 13:29

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB
Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.