Solgt: 2 100 000 kr

Manalåsen 5A

2 190 000 kr
99 m²
2 soverom
Fasade mot øst
Brevik - Manalåsen
Leilighet med fantastisk utsikt i populært område - parkering på egen tomt.
  • Prisantydning
    2 190 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    232 937 kr
  • Omkostninger
    1 132 kr
  • Totalpris
    2 334 069 kr
  • Byggeår
    1954
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    99 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    4 000 kr
  • Energimerke
    Gul G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

  • Sjøutsikt og solrik beliggenhet.
  • Kjøkkenet ble oppgradert i 2019 med integrerte hvitevarer.
  • Barnevennlig område.
  • Egen parkering
  • Mye bodplass
  • Nymalt kledning
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Manalåsen 5A, 3950 BREVIK
    Kommunenummer 3806, gårdsnummer 82, bruksnummer 265
    Andelsnummer 1, Manalåsen Borettslag A/L, organisasjonsnummer 963 198 841

    Innhold

    Totalt bruttoareal: 106 kvm
    Totalt bruksareal: 99 kvm
    Totalt primærrom: 99 kvm
    Primærrom:
    1.etg. - Vindfang, gang med trapp, hobbyrom, bad, vaskerom og 2 soverom.: 48 kvm
    2.etg. - Stue og kjøkken: 51 kvm
    I tillegg disponerer boligen 2 uteboder på 5 og 4 kvm, samt bod under veranda på 8 kvm.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.03.2020 utført av Taksttjenester Grenland AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bod innredet som kontor/soverom er ikke omsøkt og er ikke godkjent som varig oppholdsrom.

    Byggemåte

    Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført på grunnmur av betongblokker med drenering fra byggeår. Den bærende konstruksjonen består trolig av lett bindingsverk. Utvendig tømmermannskledning fra ca. 1990 tallet. Takkonstruksjonen er lukket og ikke inspisert. Taket er tekket med betongstein fra 1990 tallet. Vinduer fra 2014 og 2016, med unntak av kjeller vinduer mot vest som er av eldre dato. Utvendig vedlikehold av bygning er borettslagets ansvar, med unntak av maling som gjøres av andelseier.
    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at takrenne/nedløp bør ledes bort fra boligen. Dårlig drenering på grunn av alder og antydning til fukt langs yttervegg. Badet er delvis bygget opp som egen innsats og mangler dokumentasjon. Det er ikke tilstrekkelig fall på gulv og det mangler ventilering. Vaskerom bør moderniseres til dagens standard. Rør i rørskap står ikke i rom med sluk.
    Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Standard

    Leiligheten har god planløsning med stue, kjøkken og TV-stue i hovedetasjen. Her er det utgang til terrasse på begge sider og stua har gjennomgående lys. Parkettgulv, malte veggflater og himlinger. Moderne kjøkkeninnredning med slette fronter og integrerte håndtak. Innredningen er utstyrt med ventilatorhette, stålkum, integrert oppvaskmaskin, komfyr, induksjon topp og vinskap. Det er også stort dobbelt kjøl-fryseskap med vann og is dispenser. I underetasjen er det flislagt gang, ellers laminatgulv og parkett. Malte vegger og himlinger. Badet er flislagt med varmekabler i gulvet og inneholder wc med innebygget cisterne, servant i seksjon og dusjkabinett.

    Oppvarming

    Boligen varmes opp av elektrisitet med panelovner, varmekabler og luft til luft varmepumpe. I tillegg har boligen peisovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1954.
    Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
    Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
    Festekontrakter med dagboknr. 501743 og 501026, tinglyst: 07.09.1954 og 19.06.1957:
    Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

    Eventuell adgang til utleie

    Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. I Manalåsen brl. godkjennes det i 1 år av gangen etter søknad til styret. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Beliggende på Manalåsen i Brevik med flott utsikt over Eidangerfjorden og helt opp til Vealøs. Sentralt i forhold til skole, barnehage, bussforbindelse, matbutikker og andre hyggelige servicetilbud i Brevik som Sjøloftet, isbarer og hyggelige småforretninger. Gangavstand til fine turområder ved Dammane, bademuligheter og småbåthavner. Fra Brevik går det ferge til Sandøya, Bjørkøya og andre større øyer i Skjærgården. Flott idrettsanlegg med fotball og friidrett og nytt oppvekstsenter med hall.

    Adkomst

    Fra Heistad: Kjør mot Stathelle og ta til venstre etter Norcem. Deretter til høyre inn på Eidangervegen. Følg veien og ta deretter til venstre ved fotballbanen. Manalåsen ligger deretter som andre vei til høyre. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Brevik oppvekstsenter (1.-7. kl.) , 350 meter
    Brevik barnehage (0-6 år), 350 meter
    Heistad ungdomskole 8.-10. kl.), Ca. 4 km. med skolebuss.
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Festet tomt på 2.896 kvm. Grunneier er Porsgrunn kommune. Festeavgiften er inkludert i felleskostnader.
    Festeavtale er vedlagt prospektet.
    Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.
    Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

    Parkering

    1 biloppstillingsplass utenfor inngangsdøren. Offentlig parkeringsplass på kommunens grunn på nedsiden av leiligheten. Parkering etter områdets bestemmelser.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er avsatt til: boligformål i kommuneplanens arealdel.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Felleskostnadene er kr. 4.000,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, utvendig vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter, festeavgift, lønnskostnader, renter og avdrag.
    Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Husleie justert til kr. 4.000,- fra 01.06.20.
    Fordeling av felleskostnader på driftsutgifter, avdrag og renter foreligger ikke fra forretningsfører.
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.
    Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv . Avgift er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2018 var kr 521 137,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 1 876 093,20.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel fellesgjeld er kr 234 679,- pr. 24.03.2020
    Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 2.795.244,- pr. 24.03.2020 i Sparebank1 Telemark.
    Lånet er et annuitetslån og lånevilkårene er:
    Rentebetingelser: 3.34% effektiv flytende rente
    Innfrielsesdato: 20.11.2042

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-
    Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
    kr 2.424.069,-. Av dette beløpet utgjør kr 232 937,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
    I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
    Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Anders Nordal

    Informasjon om forkjøpsrett

    Leiligheten er tilknyttet Manalåsen Borettslag A/L. Borettslaget er frittstående og det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.
    Borettslaget består av 12 leiligheter.
    Forretningsfører er Astri Pettersen, tlf. 415 41 540
    Styreleder er Erik Johansen - erik.johansen@norcem.no
    Dugnad må påregnes.
    Dyrehold er tillatt.
    Andelseier må selv male boligen utvendig. Borettslaget betaler for maling.
    I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.
    Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. I Manalåsen brl. godkjennes det i 1 år av gangen etter søknad til styret. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
    Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

    Konsesjon

    Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i visse områder i Porsgrunn kommune. Brevik har boplikt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 3,125% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
    Tilrettelegging kr 12.500,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 13.750,-
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 28-0045/20
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR28.2045

    Dato

    Sist oppdatert: 13. november 2020 kl. 13:07

    Dokumenter

    Område

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

    Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

    Andre boliger i området

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.