Solgt: 3 990 000 kr

Lønneveien 6 Leil. 101

3 990 000 kr
110 m²
2 soverom
20200122-1232_013
Tom Christer Hovde
Presenteres av
Tom Christer Hovde
VISNING MED PÅMELDING - Ny og lys leilighet med 2 bad, 2 soverom, heis, garasjeplass & solrik balkong. Lave omkostninger
  • Prisantydning
    3 990 000 kr
  • Omkostninger
    40 992 kr
  • Totalpris
    4 030 992 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    2019
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    110 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    3 597 kr
  • Energimerke
    Grønn D

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Nyoppført boligprosjekt med lyse pene blokker, som ligger flott plassert ytterst på Lurahammaren. Bygget er oppført i holdbare og stort sett vedlikeholdsfrie materialer og leilighetene har store vindusareal og ligger både skjermet og solrikt til i terrenget. Denne leiligheten ligger flott plassert, slik at alle byggets fordeler utnyttes. Her kan du følge solen fra tidlig til sent og faktisk får du være førstemann til å flytte inn i denne attraktive leiligheten. Standard og stil er upåklagelig og vi gleder oss til å vise denne til deg.
Velkommen til leilighet 101 her i Lønneveien 6 på Lura.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Lønneveien 6 Leil. 101, 4315 SANDNES
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 69, bruksnummer 3120, seksjonsnummer 25

Innhold

Totalt bruksareal: 110 kvm
Totalt primærrom: 110 kvm
Bruttoareal: 112 kvm
P-rom:
1 etg: Gang med garderobeplass, stue med åpen kjøkkenløsning, gjestebad med dusj og 2 soverom hvorav hovedsoverommet har direkte adkomst til eget bad og separat vaskerom.
I tillegg disponerer leiligheten 1 stk. bod foran egen garasjeplass i kjeller og 1 stk. utebod på terrassen for lett oppbevaring av blomsterkrukker og mindre ting.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealmåling er utført av Rogaland Bygg Takst, datert 30.01.2020 og er vedlagt salgsoppgaven.

Standard

Leiligheten er innbydende med lyse moderne farge/materialvalg og en praktisk planløsning. Gulvene i oppholdsrommene er belagt med 1-stavs lys matt eikeparkett og kjøkkenet er fra den norske kvalitetsleverandøren Sigdal. Modellen heter UNO og det medfølger integrerte hvitevarer fra Siemens. God skap/benkeplass og flere spennende muligheter. Stue/kjøkkenløsningen er på nesten 50 kvm, og med de store vindusarealene, fremstår den veldig lys, med gode muligheter for møblering av spise og sittegrupper. Soverommene er på henholdsvis ca. 14 og 17 kvm. Ene soverommet kan også enkelt brukes som en egen TV stue om ønskelig.

Oppvarming

Vannbåren varme med viftekonvektor i stue. Det er varmekabler i baderomsgulv.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.06.2019 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1108/69/3120/25:
15.01.2018 - Dokumentnr: 325983 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:1108 Gnr:69 Bnr:3120
Gjelder denne registerenheten med flere
15.01.2018 - Dokumentnr: 325983 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:1108 Gnr:69 Bnr:3120
Gjelder denne registerenheten med flere
14.11.2018 - Dokumentnr: 1550154 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 25
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 109/3782

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Diverse

Det er mulig innglasse terrasser. Styret må da kontaktes for veiledning iht de allerede brukte løsninger i sameiet.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Lønneveien 6 ligger i det flotte prosjektet som har fått navnet Lurahammaren. Dette ligger på sør-vest siden av Lura og har på grunn av dette også veldig gode solforhold og utsikt ned mot Gandsfjorden. Området har også en særdeles sentral og attraktiv plassering, med umiddelbar nærhet til butikker og absolutt et senter for handel her på Nord Jæren. Flere store varehus er plassert her, som for eksempel IKEA, Kvadrat, kjøpesenteret Lurabyen og mange andre spennende aktører. Det er også verdt nevne området sin egen bydelscafè, Lura Turistheim, som har gitt folk fra hele regionen matglede helt siden 1949 og lokale butikker som koselig bakeri og sykkelbutikk. På grunn av sin lokasjon, er det også en enkel reise til de store næringsareal på Jåttå og Forus, samt rask tilkomst til E39. Offentlig transport kan benyttes med buss som går nesten rett utenfor egen dør, eller togstasjonen på Gausel, som er en liten sykkeltur unna. Vi må også fortelle om den flotte bystranda nede i Luravika. Denne når du innen få minutter fra egen leilighet og er virkelig et tilbud ikke mange bydeler kan tilby sine beboere.
Ellers er det selvsagt bare en liten svipptur unna Sandnes sentrum, med alle de gode servicetilbud dette medbringer.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på ca. 1.638 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er flott opparbeidet med steinbelagte gangveier, gjesteparkering og flotte lekeareal bare for å nevne noe. Like foran blokkene er det også koselig turstier i eikeskogen som ligger mellom Lønneveien og Gandsfjorden. Virkelig en gjennomført og pent anlagt eiendom som gjør den spennende også for dere med barn eller barnebarn på besøk.

Parkering

Egen romslig plass i lukket garasjeanlegg. Det er lagt klart slik at det er mulig for alle seksjoner å få lagt opp lader til el-bil.
Her er det også praktisk bod i forkant og kort vei bort til heisen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan med ID 2014122 "Detaljregulering for gnr 69, bnr 1832 og 3062. Lurahammaren", datert 07.03.2016 med siste endring 18.10.2018.
Det er ubebygd tomteareal ved siden av blokkene, for oppføring av de 2 siste trinn i prosjektet, men dette er det ifølge utbygger ikke satt noen fast tid til.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter/renovasjon, varmtvann, internett pakke fra ALTIBOX, utvendig forsikring/vedlikehold, strøm i fellesareal og styrehonorar.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Formuesverdi

Da leiligheten er nyoppført og ikke tatt i bruk, er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.
Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.
Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.
Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2019 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2019 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av tomteverdi, satt til kr. 32.650,-
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle
panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
-Leverings og tilretteleggingsavtale for tele/data kr. 2.000,-
-Oppstartskapital til Sameiet kr. 5.000,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.030.992,-.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig
abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Lurahammaren Bolig AS

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Lurahammaren B1/B2, med sameiebrøk 109/3782
Sameiet består av 42 boligseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS,
Dyrehold kan søkes om til styret. Ta kontakt med megler før budgivning dersom dette er aktuelt.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget, da selger er utbygger og følgelige ikke kan tegne denne. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen er en nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år og selges etter avhendingslovens normalbestemmelser.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 47.000,-
Tilrettelegging kr 12.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 36-0004/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR36.204

Dato

Sist oppdatert: 19. februar 2021 kl. 11:47

Dokumenter

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.