Grasgjelvegen 114

Grasgjelvegen 114, 5357 FJELL
Kommunenummer 4626, gårdsnummer 52, bruksnummer 191, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4626, gårdsnummer 52, bruksnummer 192, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 186 kvm
Totalt bruksareal: 171 kvm
Totalt primærrom: 89 kvm

Primærrom:
Underetasje: 0 kvm: (3 uinnredede kjellerrom)
1. etasje 89 kvm: Stue, kjøkken, spisestue, entrè, 2 soverom, wc og bad

Sekundærrom:
Underetasje: 82 kvm: 3 uinnredede kjellerrom

Anneks:
1. etasje 16 kvm: Anneks

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.05.2021 utført av Anticimex v/ Atle Kallestad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre og betong. Etasjeskillere av trekontruksjoner.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Følgende har fått tilstandsgrad 2:

Bad: Helhetsvurdering av hele rommet.

Kjøkken: Ventilasjon, vannrør og avløpsrør.

Toalettrom: Ventilasjon, vannrør og avløpsrør.

Øvrige rom: Ventilasjon (p.rom); Ingen/lite ventilasjon i boligen.

Underetasje: Fuktighet er observert der grunnmuren lar seg inspisere.

Skjevhetsmåling etasjeskillere: 15 mm.

Fasade/kledning: Stedvis råteskader på hjørnebord. Det registreres mangelfull faglig utførelse på omramming av vinduer.
Vinduer og dører: Vinduer fra byggeår. Balkongdør har dekeft/løs dørvrider.

Tak: Symptomer på slitasje og elde er registrert selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader.

Følgende har også fått TG2: Skorstein, grunnmur, terrengforhold, støttemur foran anneks, vann og avløpsledninger, septiktank og drenering.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Lys og trivelig fritidsbolig med nærhet til sjøen. Stille og rolige omgivelser. God planløsning innvendig.
Hytten består av entre, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og toalett, samt stor uinnredet kjeller.
Rommene har lyse fine overflater. Hytten og annekset fikk nymalt fasade i 2020. Innvendig i hyttens hovedplan ble de fleste vegger malt og nytt gulv (laminat) lagt i 2020. Stuen er romslig med med store vinduer som gir mye lys til rommet. Den har en fin spiseplass og rommelig kjøkken med mye skap og skuffeplass. De hvitevarer som står på kjøkkenet medfølger i handelen. Hytten har to soverom. Badet er av noe eldre standard, men funksjonelt.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1978/79.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Megler har fått seg forelagt tegninger stemplet av Fjell kommune. 17.09.1977.
Tegningene avviker delvis fra dagens planløsning og det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent tilbygg hvor bad og wc-rom er i dag. Entrè er originalt byggemeldt hall og trapperom ned til underetasjen, dette er i dag omgjort til soverom noe som ikke er søknadspliktig til kommunen da det ikke er skjedd en bruksendring (p-rom til p-rom).

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4626/52/191:
25.03.1976 - Dokumentnr: 2430 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:52 Bnr:191
Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:52 Bnr:192
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

03.07.1998 - Dokumentnr: 7162 - Bestemmelse om kloakkledn
FELLES VEDLIKEHOLDSPLIKT
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

27.05.1975 - Dokumentnr: 4139 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4626 Gnr:52 Bnr:3

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Eiendommen ligger nydelig til, i landlige og naturskjønne omgivelser, på Haganes med kort avstand til sjø, i enden av blindvei. Barnehager og barneskoler samt butikk på Fjell sentrum. Kjøreavstand til Sartor senter samt Vestkanten.
God kommunikasjon til Bergen sentrum og Sotra for øvrig fra hovedvei.

Bussforbindelse fra Haganes Snuplass.

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil.

Sportstilbud i nærheten:
Hald stadion.
Hald kunstgress.

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil.

Fra Bergen Sentrum: Følg rv 555 mot sotra. Etter Kolltveittunellen, ta til venstre i rundkjøringen og følg rv. 555 videre til skiltet avkjøring mot Haganes(Fv. 204). Følg denne veien så langt du kommer. Ved opparbeidet fellesarealer på Haganes, ta siste mulige vei til høyre. Følg veien til du finner skiltet Grasgjelvegen. Følg Grasgjelvegen til ende.

Se vedlagt nabolagsprofil.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2 400 kvm ihht skylddelingsforretning.
Selveiende skrånende tomt, opparbeidet og beplantet. Arealer
Asfaltert oppkjørsel og gruset parkeringsareal foran boligen.

Nøstetomten er utskutt.

God parkering på tomten.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan avsatt til fritidsbebyggelse.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 8 398,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp (slamtømming), renovasjon og feiing/tilsyn.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger. (
Eiendomsskatten er kr 0,-

Formuesverdi for 2019 var kr 450 000,- ifølge skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1 743 842,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring: For hytter er prisen på If Hyttepakke kr 9.900,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Adrian Valentin Johannessen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 13.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Sotra: kr 7.500,-
Fotopakke: kr 6.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 70-0037/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR70.2137

Sist oppdatert: 07. oktober 2021 kl. 19:14