Sjusjøen-Pihl 363

Sjusjøen-Pihl 363, 2612 SJUSJØEN
Kommunenummer 3411, gårdsnummer 527, bruksnummer 1, festenummer 1930

Totalt bruttoareal: 63 kvm
Totalt bruksareal: 58 kvm
Totalt primærrom: 53 kvm

Bruksareal:
Fritidsbolig 58 kvm

Primærrom:
Fritidsbolig:
1. etasje 53 kvm: Entré, stue med spisestue, kjøkken, 2 soverom og bad.

Sekundærrom:
Fritidsbolig:
1. etasje 5 kvm: Innvendig bod og bod med utvendig adkomst.

Sekundærrom:
Lekestue 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.06.2020 utført av Hamar Takst og Byggvurdering Erik-Andre Brodersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i trebindingsverk og fundamentert på støpt ringmur og støpte pilarer. Saltakkonstruksjoner i tre, utført med plassbygde taksperrer. Taket er tekket med shingel. Doble vindskier og isbord er utført i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder de steder hvor hytten har fått tildelt tilstandsgrad TG2. Deler av disse punkter er grunnet alder og påviste forhold og da parter av hytten som ikke tilfredsstiller dagens standard til isolasjon m.m.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Velkommen til Sjusjøen-Pihl 363!
Nylig oppgradert hytte i et veletablert og attraktivt hytteområde på Heståsen i utkant av Sjusjøen sentrum!
Sjusjøen kan by på flere spisesteder, dagligvare, sportsbutikk, alpinanlegg, flere mil med oppkjørte løyper på vinterstid. Fine tur og friluftsområder rett utenfor døra både på vinter og sommer. Ca 30 km. til Lillehammer sentrum.

Fritidsbolig over 1 plan oppført i 1972. Hytta bærer preg av godt vedlikehold og er nylig oppgradert med bl.a. nye vinduer, ny kledning, nytt kjøkken, nytt bad, nytt el.anlegg, m.m.
Lun stue med peis. Store vindusflater gir godt lysinnfall og knytter stua til den vakre naturen utenfor. Full himlingshøyde gir rommet en god luftighet og romfølelse. Tidsriktig mørk kjøkkeninnredning. Bad med gulvvarme, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. 2 soverom som er praktisk og smart innredet med 4 sengeplasser i hvert rom. Hytta leveres med alt av inventar og hvitevarer, med unntak av noen gjenstander og personlige eiendeler.

Eksempel på materialvalg:
Gulv: Lakkerte tregulv, malte tregulv, laminat og keramiske fliser.
Vegger: Beiset og malt panel.
Himlinger: Malt panel og mdf takpanel.

Hyttas kjøkken består av en kjøkkeninnredning med laminerte skrog og laminert benkeplate. Over og underskap med slette fronter i svart foliert utførelse. Kjøkkeninnredningen ble satt inn ny i 2020

Badet har keramiske fliser på gulv og beiset panel på vegger. Servant med ett-greps blandebatteri. toalett. Varmtvannsbereder på 100 liter og veggmontert dusj. Opplegg til vaskemaskin på baderommet.

Oppvarming gjennom elektriske panelover, åpen peis på stue og vedovn på kjøkken.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til fritidsbolig siden 1972.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3411/527/1/1930:
29.09.1986 - Dokumentnr: 8702 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste

Festetid: 60 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 1,240

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Gjelder denne registerenheten med flere

29.09.1986 - Dokumentnr: 8702 - Urådighet
Gjelder feste

BEST. OM OVERDRAGELSE

31.10.2018 - Dokumentnr: 1484505 - Erklæring/avtale
Gjelder feste

Rettighetshaver: Pihl AS

Org.nr: 989 705 369

Bestemmelse om årlig serviceavgift

01.01.2020 - Dokumentnr: 241238 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0412 Gnr:527 Bnr:1

Gjelder denne registerenheten med flere

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Hytta ligger i et veletablert og attraktivt område på Heståsen. Området rundt Sjusjøen er et populært område for familier og den aktive. Det er kort vei til Sjusjøen sentrum som har fasiliteter som dagligvare, restauranter, sportsbutikker og alpinanlegg m.m. Kort vei også til Ringsakerfjellets flotte løypenett og turområder.
Hytta har en godt naturrikt felt rundt seg som brer seg utover idylliske turområder og marka. På vinterstid kan man gå rett ut døra og finne milevis med oppkjørte skiløyper i bakkant av eiendommen.

Fra Oslo: Følg E6 mot Trondheim helt til du kommer til avkjøring mot Moelv. Ta 1. avkjøring i begge rundkjøringene i Moelv sentrum, fortsett rett frem på Sjusjøvegen fra sentrum i ca 7 km. Sving så til venstre inn på Nordsæterveien, kjør ca. 1,3 km. Sving til høyre inn på Sjusjøen-Brøttum, kjør 180 m. hold slakt til høyre inn på Sjusjøen-Pihl og kjør ca 100 m. Sving til venstre og eiendommen ligger innerst til høyre.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Koselig naturtomt rundt hytta med gode solforhold. Terrassen er sydvendt.
Dette er en punktfestetomt hvor man disponerer ett naturlig mål rundt hytta. Trefelling krever samtykke fra grunneier. Oppsetting av gjerde er ikke tillatt.

Festeavgift: kr 12.035,- pr. år.
Regulering av festeavgift: Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er 01.01.2027. Festeavgiften reguleres i hht. konsumprisindeksen.
Festeavtalen utløper i 2021 (60 år fra 1961, og med rett til forlengelse i nye 60 år).
Neste mulighet for innløsning av tomten er 11.10.2021. Sum fastsettes på innløsningstidspunktet. Skriftlig krav om innløsning må sendes grunneier innen 11.10.2020.

Grunneier, Pihl AS, har forkjøpsrett. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering på tomten. Fastmontert el-billader medfølger.

Eiendommen har adkomst via privat vei
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan Trollhaugen - Heståsen ID: 2004121510577 datert 15.12.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.12.2004.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 3 855,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler på eiendommen og eier betaler etter eget forbruk.
Eiendomsskatten er kr 3 450,- pr år.

Hytten har en årlig forsikringspremie på kr 3 694,-.
Serviceavgift til grunneier er kr 770,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 127.738,- ifølge skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
- Grunneiergebyr ca kr 2.000,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.658.092,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr.14.650,- for hytter. Kun rettshjelspdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

DCK AS

Etter nærmere avtale.

Det er ikke tegnet selgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 28.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger totalt: kr 1.875,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 65-0093/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.2093

Sist oppdatert: 13. oktober 2020 kl. 18:57