Avaldsnesgata 28

Kort om eiendommen

 Stor og innholdsrik leilighet over to plan.
 Tre soverom og to baderom. 
 Beliggende sentralt på Storhaug.
 God standard og fornuftig planløsning. 

Eiendommen

Avaldsnesgata 28, 4014 STAVANGER 
Gårdsnummer 53, bruksnummer 64, seksjonsnummer 2, kommunenummer 1103

Områdebeskrivelse

En sentral beliggenhet på Storhaug med ca. 10 minutters gange ned til sentrum. Det er flotte turområder langs Hillevågsvannet og Godalen like ved. Godalen badeplass med sitt yrende folkeliv på sommeren ligger kun 15 minutters gange unna. Dagligvarebutikk, søndagsåpen butikk og bakeri ligger i kort avstand fra leiligheten. Det er heller ikke langt til bussholdeplass. Dette er med andre ord en sentral beliggenhet med alt man trenger like i næheten, men likevel tilbaketrukket i et rolig boligstrøk.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 128 kvm
Totalt bruksareal: 108 kvm
Totalt primærrom: 101 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
Kjeller: Gang, bad, 2 soverom: 46 kvm

1. etg.: Gang, bad, stue/kjøkken, soverom: 55 kvm

Sekundærrom:
Kjeller: Bod: 5 kvm

1. etg.: Bod: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.04.2019 utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 378 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering etter gjeldende gatebestemmelser fastsatt av kommunen. Leiligheten har delt parkering på sameiets tomt. Konf megler. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre/mur.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Boigen har hatt større oppgraderinger innvendig i 2007. Utvendige bygningselementer er eldre med noe redusert levetid, derav Tg 2.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 15.12.1939.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger ferdigattest på balkong datert 12.12.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.  

Standard

- Stor og innholdsrik leilighet over to plan.
- Tre soverom og to baderom. 
- Beliggende sentralt på Storhaug.
- God standard og fornuftig planløsning. 

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 4 leiligheter, med sameiebrøk 117/400. 
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.      
Foretatt påkostninger de senere år: Ingenting spesielt.
Planlagte påkostninger: Ingenting spesielt. 

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. 
Dagboknr 7437, tinglyst 29.07.1971, type heftelse: Erklæring/avtale bestemmelser om at deler av eiendommen/påstående bygning/tilbehør er unntatt. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr 7437, tinglyst 29.07.1971, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering. Rettighetshaver: KNR: 1103, GNR: 53, BNR: 680. Gjelder denne registerenheten med flere.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 1116 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.11.1985.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler. 

Oppdragets KR-kode

KR34.1921

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.022,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. 

I tillegg kommer felles utvendig forsikring som deles etter sameiebrøken, strøm, tv, internett og telefoni. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer av husstanden, forbruk og egne fordelsavtaler. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 926.922,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.336.920,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.229.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.