Nedre Skøyen vei 14

Nedre Skøyen vei 14, 0276 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 3, bruksnummer 448, seksjonsnummer 78

Totalt bruttoareal: 92 kvm
Totalt bruksareal: 83 kvm
Totalt primærrom: 83 kvm

Primærrom:
Leilighet - bad, entré, stue/kjøkken og 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen en bod på ca. 7 kvm ved garasjeplassen, merket med TS-78.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.06.2020 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong og stål.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Oppsummering av tilstandsgrad 2 og 3:

TG2:
- Terrasse: Det er råte i enden av enkelte bord grunnet fukt fra blomsterbedd og/eller vann fra balkongen over.

TG3:
Ingen

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Entré: Romslig entré med garderobeskap.

Stue: Spesielt romslig, åpen og lys stue med rikelig plass til møblering i flere soner. God lysinnslipp og utgang til terrasse på 18 kvm.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite fronter og håndtak i stål. Benkeplate av laminert spon. Kun integrerte hvitvarer følger boligen.

Bad: Pent flislagt bad med opplegg til vaskemaskin.

Elektrisk varmekabler i gulvstøp på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.06.2012 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/3/448/78:
27.01.1976 - Dokumentnr: 1868 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:448

Gjelder denne registerenheten med flere

27.04.1976 - Dokumentnr: 8927 - Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:448

Gjelder denne registerenheten med flere

27.04.1976 - Dokumentnr: 8927 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:448

Gjelder denne registerenheten med flere

05.10.1999 - Dokumentnr: 55681 - Bestemmelse om gjerde
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:448

Gjelder denne registerenheten med flere

10.03.2006 - Dokumentnr: 17538 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.

opparbeidelse av vei. Nedre Skøyen vei vil bli godkjent når

den er opparbeidet i h.h. til plan-og bygningslovens bestem.

Forpliktelse til vederlagsfri overdragelse av nødvendig

veigrunn til Oslo kommune

Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:448

Gjelder denne registerenheten med flere

05.05.2006 - Dokumentnr: 30905 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:652

Bestemmelser vedr bruksrett til utearealer

Rett til bruk av nødvendig grunn for rep. og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:448

Gjelder denne registerenheten med flere

28.03.2008 - Dokumentnr: 248278 - Erklæring/avtale
Gjensidig rett til bruk av grunn ved reperasjoner og vedlikehold av bygg/parkeringskjeller.

Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:448

Gjelder denne registerenheten med flere

25.04.2008 - Dokumentnr: 337286 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 78

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning og grunn

Sameiebrøk: 82/13161

11.06.2020 - Dokumentnr: 2582048 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

Dokumentnr: 337286 -

27.01.1976 - Dokumentnr: 1868 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:448

Gjelder denne registerenheten med flere

27.04.1976 - Dokumentnr: 8927 - Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:448

Gjelder denne registerenheten med flere

27.04.1976 - Dokumentnr: 8927 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:448

Gjelder denne registerenheten med flere

05.10.1999 - Dokumentnr: 55681 - Bestemmelse om gjerde
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:448

Gjelder denne registerenheten med flere

10.03.2006 - Dokumentnr: 17538 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.

opparbeidelse av vei. Nedre Skøyen vei vil bli godkjent når

den er opparbeidet i h.h. til plan-og bygningslovens bestem.

Forpliktelse til vederlagsfri overdragelse av nødvendig

veigrunn til Oslo kommune

Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:448

Gjelder denne registerenheten med flere

05.05.2006 - Dokumentnr: 30905 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:652

Bestemmelser vedr bruksrett til utearealer

Rett til bruk av nødvendig grunn for rep. og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:448

Gjelder denne registerenheten med flere

28.03.2008 - Dokumentnr: 248278 - Erklæring/avtale
Gjensidig rett til bruk av grunn ved reperasjoner og vedlikehold av bygg/parkeringskjeller.

Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:448

Gjelder denne registerenheten med flere

11.06.2020 - Dokumentnr: 2582048 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

25.04.2008 - Dokumentnr: 337286 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 78

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning og grunn

Sameiebrøk: 82/13161

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen har en meget attraktiv og populær beliggenhet på Skøyen, med kort avstand til et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud. Skøyen stasjon, med både flytog, regionstog og flere bussforbindelser ligger i kort gangavstand fra leiligheten. I tillegg har man trikkestopp få meter unna. Det er også enkelt å komme seg inn til sentrum med sykkel via sykkelsti bl.a. langs Frognerkilen og inn til Aker Brygge eller andre veien ut mot Lysaker.

Leiligheten ligger like ved Sjølyst og Karenslyst Allé som er et område med alle tenkelige servicetilbud, som Slettvoll og Bohus for interiør, Maschmanns mathall, vinmonopol, kaféer og restauranter som Santinos, Peppes og Japo Sushi. Ønsker du å handle mat er det få minutters gange både til Meny, Coop mega, Møllhausen Torg/Coop og Rema 1000. Flere treningssentre innen gangavstand. Gangavstand til både Frognerparken med flotte grøntområder og til Bygdøy med fine turområder og badeplasser. Området har kort vei til idrettshall, tennisanlegg, bibliotek, kino og skøytebane på Frogner stadion m.m.

Moderne leilighet med flott og sentral beliggenhet omkranset av grønne fellesarealer i et meget attraktivt, populært og barnevennlig boligområde. Skøyenhagen er en tilbaketrukket perle, med kort vei til sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Askeveien barnehage (1-5 år) - 0.4 km
Hoffsgrenda barnehage - 0.4 km
Skøyen terrasse barnehage (1-6 år) 7- 0.6 km

Skøyen skole (1-7 kl.) - 1.1 km
Smestad skole (1-7 kl.) - 1.2 km
Bestum skole (1-7 kl.) - 1.9 km
Sollerudstranda skole (8-10 kl.) - 3.1 km
Øraker skole (8-10 kl.) - 4.1 km
Ullern videregående skole - 1.8 km
Oslo Private Gymnasium - 3.6 km

Eiet tomt på 13 949 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det følger en garasjeplass med leiligheten i byggets underetasje markert med nr. 78.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-3879 datert 22.02.2002. Eiendommen reguleres også av "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Plan og bygningsetaten har vedtatt at Skøyen er et område hvor befolkningstettheten skal økes. I og med at det er begrenset med arealer hvor det kan bygges bolig og næringsbygg, så er løsningen at man bygger i høyden.

Oslo Kommune har vedtatt at Skøyen er et område hvor befolkningstettheten skal økes, og området er i utvikling.

Byggesak i område:
201505963 - Hoffsveien 1 A-E - Forslag til planprogram - Utbygging av service- og næringseiendom - Se saksinnsyn om plassering og videre fremdrift:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201505963
201806338 - Nedre Skøyen vei 24 - 26 - Grunnskole med flerbrukshall, bydelsadministrasjon, bibliotek, omsorgsboliger og kino - Bestilling av oppstartsmøte - Hoff skole og bydelsfunksjoner - Se saksinnsyn om plassering og videre fremdrift:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201806338
201901896 - Nedre Skøyen vei 11 med flere - Felt BKB7 - Bestilling av oppstartsmøte - Bolig og næring - Se saksinnsyn om plassering og videre fremdrift:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201901896
201908157 - Fornebubanen (Skøyen) - Bestilling av oppstartsmøte, strekning Skøyen - Majorstuen . Se saksinnsyn om plassering og videre fremdrift:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201908157

Fellesutgiftene er kr 3 867,- pr. mnd. og inkluderer: Garasje, Elbil infrastruktur, TV/internett, kommunale avgifter, felles byggeforsikring, forretningsfører m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Garasje 100,-
Elbil infrastruktur 250,-
Felleskostnader 3 177,-
TV/Internett 340,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 100,-,- pr. år. / 9 424 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 1 638 849,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 5 899 856,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomskatten utgjør kr. 1 766,- pr år.

Andel formue er kr 8 988,- pr. 31.12.2019.
Det er ikke felles lån i sameiet.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6 817 592,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonnummer. Kun rettshjelspdekning koster kr. 7.100,- .

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Yennie Jie Zhen Feng

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Skøyenhagen boligpark sameie, med sameiebrøk 82/13161.
Sameiet består av 208 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Foretatt påkostninger de senere år:
Malt alle bygg utvendig og vedlikeholdt asfalt i sameie i 2019.

Planlagte påkostninger:
Installere og leie av infrastruktur for energimåling og oppvarmingsvarme. ca. 120,- i mnd. Planlagt oppstart vil være september/oktober i følge styrelder. Dette er for å innføre individuell måling av varmt vann og oppvarming for hver seksjon.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-/kr 16.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 48-0015/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røa
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR48.2015

Sist oppdatert: 01. desember 2020 kl. 14:22