Solgt: 2 620 000 kr

Harald Hårfagres gate 5A

2 690 000 kr
34 m²
1 soverom
Rune Selven
Presenteres av
Rune Selven
Lekker og arealeffektiv 2-roms selveier med ypperlig beliggenhet - Lave felleskostnader - TG0 på alle punkter - Balkong - Heis
  • Prisantydning
    2 690 000 kr
  • Omkostninger
    68 592 kr
  • Totalpris
    2 688 592 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    2019
  • Soverom
    1 soverom
  • Primærrom
    34 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    1 337 kr
  • Energimerke
    Grønn C

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Harald Hårfagres gate 5A og denne moderne og tidsriktige 2-romsleiligheten i et svært attraktivt boligområde på Lade! Leiligheten holder en gjennomgående god standard med TG0 på alle punkter i takstrapporten. Leiligheten er energieffektiv og felleskostnadene til sameiet er svært lave - du vil derfor oppleve rimelige bokostnader i tiden fremover.
Leiligheten ligger svært sentralt til med City Lade som "nærmeste nabo" hvor du får dekket alt av dagligdagse servicebehov. I tillegg er Midtbyen med ytterlige servicetilbud bare en sykkeltur fra boligen. Ladestien med herlige badestrender og turstier holder til et steinkast unna.
Verdt å nevne:
- TG0 på alle punkter.
- Balkong.
- Svært lave felleskostnader.
- Energieffektiv og derav lave strømkostnader.
Velkommen på visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Harald Hårfagres gate 5A, 7041 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 414, bruksnummer 547, seksjonsnummer 44, ideel andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 39 kvm
Totalt bruksareal: 36 kvm
Totalt primærrom: 34 kvm
I tillegg disponerer boligen 2 antall boder. En bod i forbindelse med entre/gang på 2 kvm, samt en bod på 8,3 kvm i byggets kjeller.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.08.2020 utført av Takst-Forum Trøndelag AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Fra takstmann: "Boligblokk oppført i en betong/stålkonstruksjon med fasader av teglstein. Vinduer med isolerglass. Flat takkonstruksjon. Bygget er tilkoblet fjernvarme".

Standard

Velkommen inn!
Leiligheten ble oppført i 2019 og holder en svært god standard med TG0 på alle punkter. Leiligheten oppleves som lys og luftig med gjennomgående store vindusflater som sikrer rikelig med naturlig lysinnsplipp. God takhøyde og listefrie himlinger setter et eksklusivt preg på leiligheten.
Entre:
Leiligheten ligger i 3. etasje og har felles adkomst via trappegang med tilgang på heis. Ved entreen disponerer leiligheten en bod på 2 kvm som alternativt kan benyttes som skap/garderobe.
Stue/kjøkken:
Åpen stue- og kjøkkenløsning malt i lyse farger på 16,5 kvm med gode møbleringsalternativer. Her har du plass til sofagruppe, spisegruppe og TV-møbler. Fra stuen er det utgang til solfylt overbygd balkong med god plass til utemøbler- som på sommerstid vil oppleves som en god forlengelse av stuen.
Kjøkkenet er profesjonelt utført med hvite slette fronter, integrerte hvitevarer og stilren laminat-benkeplate i kontrast som går i stil med resterende av leiligheten.
Bad:
Badet holder en moderne stil med flislagte overflater og med varme i gulv - downlights i himling og opplegg til vaskemaskin. Badet er utstyrt med servantskap med speil og overskap, dusjsone av glass, vegghengt toalett, og en lang benkeplate med mye armslang.
Soverom/garderobe:
Leilighetens soverom er på 7,5 kvm og har god plass til dobbeltseng av ønsket størrelse, nattbord og stort garderobeskap. Soverommet ligger skjermet til mot rolig gågate.
TG0:
- Kjøkken.
- VVS.
- Bad (overflater).
- Bad (membran, tettesjikt og sluk).
- Bad (sanitær og ventilasjon).
- Bad (fuktmåling).

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med elektrisitet og er tilkoblet fjernvarme.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.11.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5001/414/547/44:
01.07.2016 - Dokumentnr: 601705 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjensidig rettighet
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:547
Gjelder denne registerenheten med flere
04.09.2020 - Dokumentnr: 2971582 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om avfallssugeledninger og tekniske avfallsinstallasjoner
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder denne registerenheten med flere
29.01.2019 - Dokumentnr: 119162 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 44
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 36/3196

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Her har du muligheten til å sikre deg en flott leilighet på sentrale og populære Lade. Like utenfor inngangsdøren vil du ha gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av butikker, fasiliteter og servicetilbud.
For den som ønsker en aktiv hverdag er det flere tilbud i nærområdet. Innen 5 minutters gange når du Lade idrettsanlegg som har stor betydning for miljøet på Ladehalvøya og fungerer som en viktig sosial arena for både barn og voksne. De tilbyr blant annet allidrett, fotball, håndball, innebandy og basket. De har også seniordans som et av sine tilbud. Leangen Idrettsanlegg ligger ca. 9 minutter unna med bil, med flere fotballbaner, to ishaller, innendørs håndballbane og innendørs løpebane.
Korsvika ligger en liten spasertur fra boligen og er en populær badeplass ved Ladestien på Ladehalvøya. Området består av flere små viker med sand- og steinstrender, og egner seg godt for små barn. Like ved badeplassen finner du en ballplass og et lekeområde med huskestativ og sandkasse. Området har store gressområder for sol og rekreasjon, ballspill og lek. Videre kan du spasere på Ladestien - som er et av Trondheims mest populære utfartsområder. Stien strekker seg ca. åtte kilometer- fra Ladehammerkaia til Grilstadfjæra.
Dagligvarehandelen kan gjøres unna i nærområdet på Bunnpris Lade og Rema 1000 Ladetorget. City Lade ligger kun 2 minutters gange fra leiligheten og har et svært godt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. I tillegg ligger Sirkus Shopping like i nærheten.
Trondheim sentrum ligger også en kort kjøretur eller sykkeltur unna. Området har også et godt kollektivtilbud via buss, tog og flybuss.

Adkomst

Fra sentrum: Kjør mot Solsiden. I rundkjøringen ved Sabrura Solsiden tar du rett frem og til venstre inn på Mellomveien etter ca. 400 meter. Følg veien ca 1,1 km og ta så av til høyre. Ta første til venstre inn på Harald Hårfagres gate. Nummer 5A vil dukke opp på høyre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Leiligheten sogner til Ladeporten nabolag.
Barnehager i nærheten:
Rosenborg barnehage (0-5 år) 0.8 km
Stabburet barnehage (3-6 år) 0.8 km
Marihøna familiebarnehage (0.3 år) 0.8 km
Skoler i nærheten:
Lade skole (1-10 kl.) 0.6 km
Lilleby skole (1-7 kl.) 0.8 km
Strindheim skole (1-7 kl.) 1.8 km
Bispehaugen skole (1-7 kl.) 2.8 km
Bybroen videregående skole (210 elever) 3.4 km
Trondheim Katedralskole (600 elever) 3.8 km

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 3 185,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r20090011 datert 04.11.2010 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 1.337,- pr mnd. og inkluderer:
A-konto fjernvarme: kr 288,-
Felleskostnader: kr 680,-
TV/bredbånd: kr 369,-
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000 kwh. pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.208,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 4 terminer. For termin 2 av 4 var avgiften på kr. 2.052,-
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.
Felleskostnadene er kr 1.337,- pr. mnd. og inkluderer:
A konto fjernvarme 288,-
Felleskostnader 680,-
TV/bredbånd 369,-
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5.000 kwh. pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Formuesverdi

Da boligen ble oppført etter tallene for inntektsåret 2018 kom, er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.
Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.
Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.
Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2019 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2019 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 6 716,- pr. 03.08.2020
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 03.08.2020
Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 0,- pr. 03.08.2020.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.758.592,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonnummer. Kun rettshjelspdekning koster kr. 7.100,- .

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Lodin Johan Skaret Halvorsen

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Plommehagen, med sameiebrøk 36/3196.
Sameiet består av 54 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, avd. Trondheim, tlf. 02333.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.
Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet selgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Salgsoppgave: 2.400,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 68-0100/20
Krogsveen avd. Trondheim AS
NO 918 119 930 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.20100

Dato

Sist oppdatert: 11. november 2020 kl. 10:43

Dokumenter

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.