Skjenlien 45

Skjenlien 45, 5183 OLSVIK
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 123, bruksnummer 301
Andelsnummer 233, Grøntulien borettslag, organisasjonsnummer 951528145

Totalt bruttoareal: 70 kvm
Totalt bruksareal: 64 kvm
Totalt primærrom: 64 kvm

Primærrom:
4. etasje 64 kvm: Entre/gang (8,3 m²), bad (6,8 m²), soverom (12,9 m²), stue (23,6 m²), kjøkken (9,7 m²).

Leiligheten disponerer en bod i 1-etg på 3,1 m² (ikke medregnet i tabell for areal). Boden er merket 233.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Takstoppdrag AS ved Trond Bertelsen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/gavlvegger og etasjeskillere. Ytterveggene er utført som isolert bindingsverk, på innsiden er bindingsverket påmontert aldringsbestandig diffusjonstett plastfolie som er klemt med platekledning. På utsiden er bindingsverket kledd med vindtett platekledning/papp og utlektet. Ytterkledning av fasadeplater/liggende trekledning. Fasadene ble rehabilitert i 2010/2011. Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur/fundamenter av betong.

Vinduer: Isolerglass i hvite trekarmer. Utv. beslag.
Terrassedør: Hvit tredør med felt av isolerglass. Utv. beslag.
Ytterdør: Hvit dørblad i B-30 kvalitet. Kikkhull. Dørtelefon m/videofunksjon (fra 2020).
Innerdører: Formpressete slette dørblad.
Nye vinduer og terrassedør i 2010/2011.
Ytterdør ble skiftet i 2017. Innerdørene er av eldre årgang.
Vinduene og terrassedør har trelags isolerglass.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG 2 settes på innerdører pga. alder/delvis pga grad av slitasje.
TG 2 settes på etasjeskillere pga. skjevheter i gulv.
TG 2 settes på bad. Se punkt i tilstandsrapport.
TG 2 settes på vannrør av kobber og avløpsrør pga. alder.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Oppgraderinger gjort i nyere tid:
Malt kjøkken
Lagt nytt gulv
Malt overflater
Montert spotter og spottekasse i stuen
Montert dusjkabinett
Nytt garderobeskap (2019)

Kjøkken:
IKEA kjøkkeninnredning med profilerte hvite fronter, takhøy innredning og to overskap med glassfronter. Laminat benkeplate, stål vaskekum, ventilator, opplegg for oppvaskmaskin. Innredet med integrert stekeovn (Blomberg). Fra 2019. og platetopp m/induksjon (Indesit). Fra 2019. I 2019 ble det montert nye benkeplater og kjøkkenfronter/skuffer ble malt. Plassbygd barbord hvor frokosten kan nytes.

Stue:
Stuen er romslig med god plass til en koselig sofakrok. Malt i en mørk sortfarge som gir et moderne preg på stuen. Flotte spottekasser i tak som gir en behagelig belysning i rommet.

Soverom:
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng. Innredet med et romslig garderobeskap for god oppbevaringsplass til hverdagens antrekk. Malte vegger og tak i en mørkere grønntone som gir en behagelig og avslappet atmosfære å sove i.

Bad:
Helfliset bad innredet med servant med møblement/speil og belysning, ett høyskap, toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Nytt dusjkabinett ble montert i 2018.

Terrasse:
Nordøstvendt terrasse på 20 m² med utgang fra kjøkken. Her kan solen nytes til flott utsikt mot bla. Lyderhorn.

Varmekabler på bad (av-på bryter).
En vegghengt panelovn. Fra 2019.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.05.1980, nybygg. Det foreligger også attest datert 25.06.1984, fritidslokaler. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Det er foretatt en renovering av borretslaget den senere tid, det antas at det ikke var krav til hva gjelder tillatelse der.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet felles vedlikeholdsansvar på kloakk og vann ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Løsøre som ikke vil medfølge leiligheten:
- Kjøleskap
- Tv-benk
- Vaskemaskin
- Tørketrommel

Løsøre som vil følge med leiligheten:
- Stekeovn
- Platetopp
- Oppvaskmaskin
- Garderobeskap

Skjenlien 45 har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert område i Bergen Vest, med kort vei til natur og kulturtilbud. Askøy, Sotra og Bergen sentrum ligger innen ca 10 minutters kjøring. Meget barnevennlig med flere barnehager, barneskole, ungdomsskole, samt videregående skole i umiddelbar nærhet. Flotte treningsmuligheter med treningssenter rett over veien, Sats og Badeland på Vestkanten og idrettshall og kunstgressbane like ved boligen. For de som liker å gå i fjellet så er Lyderhorn ikke langt unna og fine turmuligheter rundt Storavatnet mot Alvøen. Gode bussforhold med kort reisetid til Bergen Sentrum og bussterminal på Vestkanten til andre bydeler. Kort vei til sjøen nede i Skålevik bukten.

Følg R 555 fra Sentrum vestover. Etter Lyderhornstunnelen tar du til høyre inn Olsvikskjenet. Følg veien oppover forbi Brønndalen til veien flater ut. Grøntulien er det første borettslaget til venstre etter VVS-forhandler.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Grøntulien barnehage (0-6 år)
Olsvikåsen barnehage (0-6 år)
Norheim barnehage (0-6 år)

Skoler
Olsvik skole (1-10 kl.)
Kjøkkelvik skole (1-10 kl.)
Loddefjord skole (1-7 kl.)
Olsvikåsen videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 54 721,8 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med interne veier, lekeplass, grøntarealer og diverse prydbusker og beplantning.

Parkering på fellesområde. Mulighet for elbil lading i Brl.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan: Laksevåg. Grøntulien felt a datert 20.09.1976.

Kommuneplanen - Restriksjonsområder
Flystøysone 27,6%, soner fra 1-4, hvor denne ligger i sone 1.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3 826,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, dugnad, drifts- og vedlikeholdskostnader, Tv-anlegg, felles byggforsikring, eiendomsskatt og kommunale avgifter.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Herav:
Felleskostnader 3.399,-
Renhold 97,-
Tv-anlegg 330,-

Nærmere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.513,- pr. år. / 10133 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv/ Internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2019 var kr 581 449,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 2 093 216,40.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 19 365,- pr. 31.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 284 000,- pr. 01.05.2021

Total fellesgjeld for boligselskapet er 113.915.593,- pr. 01.05.2021 og lånevilkårene er:

Handelsbanken
Restgjeld: 13.562.353,-
Andel restgjeld: 33.720,-
Rentebetingelser: Flytende 2,25%
Lånets løpetid: April 2037

Husbanken
Restgjeld: 100.353.240,-
Andel restgjeld: 249.545,-
Rentebetingelser: Fast 2,47%
Lånets løpetid: August 2042

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 2.275.632,- Av dette beløpet utgjør kr 284 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.494,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marius Nordanger Pedersen

Leiligheten er tilknyttet Grøntulien borettslag.
Borettslaget består av rekkehus og leiligheter.
Forretningsfører er Obos Stor-Bergen, tlf. 55942700
Dyrehold må søkes om.
Planlagte påkostninger: Styreleder opplyser om at det ikke er planlagt noe som vil føre til øking av felleskostnader og fellesgjeld.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging: kr 13.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Bergen: kr 6.000,-
Fotopakke: kr 6.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 69-0088/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR69.2188

Sist oppdatert: 10. januar 2022 kl. 12:24