Solgt: 1 450 000 kr

Deichmansgate 95B

1 350 000 kr
71 m²
2 soverom
Krogsveen v/Jeanette Berg ønsker velkommen til Deichmansgate 95b!
Jeanette Berg
Presenteres av
Jeanette Berg
Flåtten
Lys og pen 3-roms i 1. etasje med balkong og direkte adkomst til grøntareal. Gjennomgående god standard.
  • Prisantydning
    1 350 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    111 303 kr
  • Omkostninger
    1 132 kr
  • Totalpris
    1 562 435 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    1961
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    71 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    4 490 kr
  • Energimerke
    Oransje G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Krogsveen v/Jeanette Berg ønsker velkommen til Deichmansgate 95B! Lys og pen 3-roms i 1. etasje med balkong og direkte adkomst til grøntareal. Gjennomgående god standard.
    Kort fortalt:
  • Gjennomgående god standard
  • Praktisk planløsning
  • Romslig og lys stue
  • 2 soverom
  • Stor innvendig bod
  • Balkong med direkte adkomst til grøntareal
  • Barnevennlig
  • Gode bussforbindelser
  • Sentralt

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Deichmansgate 95B, 3924 PORSGRUNN
Kommunenummer 3806, gårdsnummer 49, bruksnummer 104, ideell andel 1/1
Andelsnummer 359, Lia Borettslag, organisasjonsnummer 952 159 984

Innhold

Totalt bruttoareal: 87 kvm
Totalt bruksareal: 77 kvm
Totalt primærrom: 71 kvm
Primærrom: 71 kvm - entrè/gang, bad, wc/vaskerom, 2 soverom, kjøkken, stue
Sekundærrom: 6 kvm - bod
I tillegg disponerer boligen 1 bod på loft.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.09.2020 utført av Murmester Hansen & Henriksen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Andelsleilighet beliggende i U. etg på Flåtten i Porsgrunn kommune. Kort vei til skole, barnehage, nærbutikk etc..
Boligen er ifra 1961. Oppført i betong og murverkskonstruksjon. Etasjeskillere av betong. Utvendig forblendet med tegl. Vinduer med 3. lags glass.
Helhetsinntrykket av leiligheten er bra. Fremstår generelt som modernisert med normal/lite bruksslitasje. Bad og wc/vaskerom er renovert og oppgradert med fliser i 2001 i regi av brl av lokale håndverkere.
Selger har stedvis modernisert innvendige overflater i 2017.
Ytterligere modernisering og oppgraderinger vil være avhengig av kjøpers ønsker og behov.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder;
Bemerkninger:
- Pipe og ildsted med bemerkninger.
- Noe begrenset ventilasjon i leiligheten.
Stedvis er tilstandsgradene vurdert utifra alder og begrenset gjenværende forventet levetid/brukstid. Selv om
bygningskomponenter/utstyr fungerer som tiltenkt på takstdagen kan det stedvis pga alder og redusert levetid være påregnelig
med svekkelser.
Se forøvrig utfyllende rapport.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

Det er foretatt følgende påkostninger i senere tid:
Malt gang, kjøkken, tak på toalettet, soverom og deler av stuen. Byttet ut dusjkabinett i 2019.

Standard

Lys og pen leilighet med store vinduer som slipper inn mye lys.
Inneholder:
- Entré med laminatgulv, malte vegger og panel i himling.
- Kjøkken med laminatgulv, malte vegger og panel i himling. Kjøleskap/frys, oppvaskmaskin og komfyr medfølger.
- Toalettrom med flislagt gulv, flis på vegger og panel i himling. Enkeltservant og toalett. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.
- Soverom 1 med laminatgulv, panel på vegger og malt i himling. Garderobeskap.
- Baderom med flislagt gulv, flis på vegger og panel i himling. Dusjkabinett og enkeltservant. Varmekabler i gulv.
- Romslig stue med laminatgulv, panel på vegger og i himling. God plass til spisestue. Vedovn og utgang til balkong. Varmekabler i gulv.
- Soverom 2 med laminatgulv, malte vegger og malt i himling. Skyvedørsgarderobe.
- Bod med tregulv, malte vegger og malt i himling.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, vedfyring og varmekabler på gulv i stue, bad og ett av soverommene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.06.1998. Det foreligger også ferdigattest på fasadeendring, utskifting av vinduer, fjerning av kjellervinduer datert 09.02.2011. Attestene kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
952 159 984/359:
15.09.2020 - Dokumentnr: 3021109 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen tilhører Lia Borettslag som har en sentral beliggenhet på Flåtten, ca 2 km fra Porsgrunn sentrum. Leiligheten ligger med nærhet til skole, barnehage, butikk (Meny), gode bussforbindelser og en rekke andre fasiliteter i umiddelbar nærhet. Det er fine tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet, med bl.a. lysløype på vinterstid.

Adkomst

Boligen er merket med tilsalgs-plakat fra Krogsveen.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
Skrukkerød barnehage (0-5 år)
50 barn, 4 avdelinger 0.6 km
Flåtten barnehage (0-6 år)
82 barn, 4 avdelinger 1 km
Rønningen barnehage (0-5 år)
72 barn, 4 avdelinger 1.2 km
Skoler:
Grønli skole (1-7 kl.)
325 elever, 14 klasser 0.4 km
Klevstrand skole (1-7 kl.)
300 elever, 10 klasser 1.2 km
Stridsklev skole (1-7 kl.)
250 elever, 11 klasser 1.8 km
Stridsklev ungdomsskole (8-10 kl.)
220 elever, 10 klasser 1.8 km
Tveten ungdomsskole (8-10 kl.)
304 elever, 12 klasser 2.9 km
Porsgrunn videregående skole Sør
450 elever, 32 klasser 4 km
Porsgrunn videregående skole
1100 elever 4.6 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 21 395 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet tomt med asfalterte parkeringsplasser og atkomstveier. Tomten har grøntareal opparbeidet med lekeplass, plen, diverse trær og prydbusker.

Parkering

Parkeringsplass utenfor blokka.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Fv H-2 Deichmannsgate, deler av tilstøtende veger og området fra Rønningsv. til Flåttenkrysset datert 18.02.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.02.1980.
Regulering under arbeid: Det er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: Kommunedelplan for grønnstruktur og friluftsliv.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 4.490,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag andel fellesgjeld, kommunale avgifter, kabel-tv og internett, felles bygningsforsikring, trappevask, brøyting, honorar til styre og forretningsfører, samt andre driftsutgifter. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Styreleder opplyser om at det vil for å møte økning i kommunale avgifter bli behov for en økning i fellesutgifter på omkring 2-300 kroner per enhet. Etter planen starter også bygging av nye balkonger i løpet av 2021, og det må forventes noe økning i fellesutgiftene knyttet til dette også.
Styret har som et klart mål at samlet økning ikke skal overstige 500 kroner totalt, men om de lykkes med dette er det fremdeles knyttet noe usikkerhet til.
Felleskostnadene fordeles slik:
Fellesutgifter: Avdrag lån 3 kr 437,-
Felleskostnader kr 3 156,-
Renter lån 4 kr 114,-
Renter lån 2 kr 23,-
Renter lån 3 kr 93,-
Avdrag lån 2 kr 280,-
Avdrag lån 4 kr 387,-
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 13.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett, utgift er inkludert i felleskostnad. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 490 408,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 1 765 468,80.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 38 224,- pr. 31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 111 303,- pr. 18.09.2020
Total fellesgjeld for boligselskapet er 12 623 895,- pr. 18.09.2020 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 114321052, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 18.09.2020: 0.92% pa.
Antall terminer til innfrielse: 8
Saldo per 18.09.2020: 1 584 446
Andel av saldo: 13 970
Første termin/første avdrag: 31.12.2007 (siste termin 30.06.2024)
Lånenummer: 11432105220, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 18.09.2020: 0.92% pa.
Antall terminer til innfrielse: 20
Saldo per 18.09.2020: 6 548 955
Andel av saldo: 57 741
Første termin/første avdrag: 31.12.2007 (siste termin 30.06.2030)
Lånenummer: 12123379177, DNB
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 18.09.2020: 2.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 30
Saldo per 18.09.2020: 4 490 495
Andel av saldo: 39 592
Første termin/første avdrag: 30.06.2019 (siste termin 31.12.2027)

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr. 1.462.435,- Av dette beløpet utgjør kr 111 303,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.
Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.325,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Alexander Thommesen Larsson og Mari Marthinussen

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Lia Borettslag.
Forretningsfører er Porsgrunn Bamble Borgestad boligbyggelag, tlf. 35 57 31 00.
Styreleder i borettslaget er Tove Kammen, tlf. 40 87 22 72.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5 % av salgssummen
Minimumsprovisjon kr 20.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 17.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 27-0111/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Porsgrunn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR27.20111

Dato

Sist oppdatert: 16. desember 2020 kl. 12:37

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.