Solgt: 3 150 000 kr

Gneistoppen 47

3 200 000 kr
91 m²
3 soverom
Poneh A. Hobbesland
Presenteres av
Poneh A. Hobbesland
Lauvåsen
Lekker nyere 4-roms selveierleilighet med solrik veranda og nydelig utsikt | Parkering i lukket kjeller | Heis
  • Prisantydning
    3 200 000 kr
  • Omkostninger
    81 342 kr
  • Totalpris
    3 231 342 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2012
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    91 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    2 370 kr
  • Energimerke
    Oransje D

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Krogsveen Sørlandet har gleden av å presentere denne flotte leiligheten på Lauvåsen. Leiligheten har en flott beliggenhet en liten kjøretur fra Kristiansand sentrum i et nyere og hyggelig boområde.
Leiligheten har en bra standard og byr på blant annet:
-Romslig åpen stue- og kjøkkenløsning med store vinduer og nydelig utsyn/utsikt.
-Pent Strai kjøkken med god skap- og benkeplass.
-Fra stuen er det utgang til fantastisk og solrik veranda med flott utsikt.
-Leiligheten har et romslig og brukervennlig bad som er flislagt.
-Romslig vaskerom/teknisk rom.
-Soverommene er av god størrelse, her er det bra med lagringsplass.
-Sportsbod like utenfor døren.
-Parkeringsplass i kjeller medfølger, videre er det gjesteparkering på fellesareal.
Velkommen på visning.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Gneistoppen 47, 4656 HAMRESANDEN
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 63, bruksnummer 1036, seksjonsnummer 6

Innhold

Totalt bruttoareal: 94 kvm
Totalt bruksareal: 93 kvm
Totalt primærrom: 91 kvm
I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller i forbindelse med garasjen.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.06.2020 utført av Sven Wolff-Bentsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre.
Leilighet beliggende i bygg fra 2012-13. Nåværende eier kjøpte leiligheten i 2018.
Leiligheten fremstår med god stand. Ingen vesentlige avvik ble registrert på befaringsdagen. På befaringsdagen ble det brukt
protimeter MMS fuktindikator ved fuktsøk i våtrom. Det ble ikke registrert unormale utslag.
Tilhørende bodrom på 2 kvm. er medregnet i arealer.
Ved vurdering av ulike bygningsdeler er alder, sammen med utførelse, slitasje og normal brukstid grunnleggende for hvilken
tilstandsgrad som blir satt.
For rapporter som gjelder boliger i et sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene begrenset til innvendig i
leiligheten.
For øvrig må hele rapporten leses.
Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Leiligheten har en gjennomgående god og normal standard. En meget innholdsrik og trivelig leilighet med nydelig veranda som byr på utsikt og gode solforhold.
Entré/gang:
Velkommen inn. Entre har fliser på gulv og veggene er malt. Entré/gang kobler sammen leilighetens øvrige rom.
Stue/kjøkken:
Leiligheten har en meget praktisk åpen stue og kjøkkenløsning.
Rommet er av god størrelse med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Store vindusflater er med på å skape ekstra naturlig belysning.
Fra stuen er det flott utsyn og utsikt.
Spiseplassen er i forbindelse med både stuen og kjøkkenet. Her er det god plass til å dekke på til flere gjester.
Kjøkkeninnredningen er fra Strai kjøkken og har profilerte fronter og laminatbenkeplate.
Et meget praktisk og brukervennlig kjøkken med god skap- og benkeplass.
Bad:
Et meget brukervennlig og romslig flislagt bad. Rommet er innredet med baderomsinnredning med skuffer, wc og dusjsone.
Leiligheten har eget vaskerom.
Vaskerommet/teknisk rom er av god størrelse med bra lagringsplass. Det er utslagsvask på vaskerommet.
Soverom:
Leiligheten har tre soverom av meget god størrelse. Alle soverommene har malte vegger og det er teppe på gulv som gir en lun og hyggelig atmosfære.
Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbelseng og tilhørende møblement, garderobeskap gir bra med oppbevaringsplass.
Boligens to andre soverom er av bra størrelse med garderobeskap.
Boder:
Leiligheten har en sportsbod like utenfor døren som gir bra med lagringsplass. I tillegg er det bod i kjelleren.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Vedovn i stuen.
Varmekabler på bad og gang.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.07.2015 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/63/1036/6:
20.09.2012 - Dokumentnr: 773517 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:63 Bnr:1038 Snr:2
Overført fra: Knr:4204 Gnr:63 Bnr:1036
Gjelder denne registerenheten med flere
20.09.2012 - Dokumentnr: 773527 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:63 Bnr:1037 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:63 Bnr:1037 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:63 Bnr:1037 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:63 Bnr:1037 Snr:4
Overført fra: Knr:4204 Gnr:63 Bnr:1036
Gjelder denne registerenheten med flere
20.09.2012 - Dokumentnr: 773589 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:63 Bnr:1037 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:63 Bnr:1037 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:63 Bnr:1037 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:63 Bnr:1037 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:63 Bnr:1038 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
10.01.2013 - Dokumentnr: 24948 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
Bestemmelse om gjerde
10.01.2013 - Dokumentnr: 24948 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
10.01.2013 - Dokumentnr: 24948 - Forkjøpsrett
Kommunen har forkjøpsrett dersom tomten ikke er bebygget innen 2 år
20.09.2012 - Dokumentnr: 773589 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 91/910

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Velkommen til Gneistoppen 47. Leiligheten har en bra beliggenhet på Lauvåsen, en nyere bydel øst for Kristiansand. Nabolaget er meget hyggelig og barnevennlig med flere lekeplasser og friområde i nærheten.
Fra leiligheten er det gangavstand til Hamresanden med nydelige badestrender, gøye aktiviteter for de minste og flotte turområder.
Sørlandssenteret med stort utvalg av butikker, resturanter og flere aktiviteter er omtrent 7 minutter kjøretur unna.
For ytterligere servicetilbud er det omtrent 15 minutters kjøretur til Kvadraturen som byr på et bredt utvalg av butikker, barer, restauranter, kino og andre trivelige aktiviteter.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Håneskole avd. Brattbakken (4-7 klasse) omtrent 2,3 km og 4 min kjøretur fra leiligheten.
Hånes skole avd. Hesteåsen (1-3) klasse omtrent 3,3 km og 6 min kjøretur fra leiligheten.
Vigvoll skole (8-1klasse) omtrent 3,3 km fra leiligheten og 6 min kjøretur fra leiligheten.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1 543,9 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Tomten er pent opparbeidet med plen, busker og gjerde. Videre er det stor gjesteparkering like utenfor.
Leiligheten har en veranda med direkte utgang fra stuen. Verandaen har nydelig utsikt og meget gode solforhold.

Parkering

Parkeringsplass i kjeller medfølger. Det er egen kurs/strømskap for eventuell lading tilhørende parkeringsplassen.
Videre er det gjesteparkering på felles tomt for sameiet.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Regulerings-og arealplaner

Reguleringsplan: Plan nr 804. reguleringsbestemmelser for Lauvåsen, Kristiansand Kommune. Plan datert 1.7.1998 sist rekvidert 04.02.2020
Reguleringsformål: Bolig.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnader inkl. forsikring av bygg, strøm fellesareal, forretningsførsel, renhold fellesareal, tv/internett og m.m.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter inkl.
Eiendomsskatt kr 3962,-
Feie gebyr kr 150,-
Vann og avløps gebyr inkil. fastgebyr kr 7338,-

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 795 512,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 863 743,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt inkl. i kommunale avgifter.

Opplysninger om fellesgjeld

Ingen fellesgjeld.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 281 342,-
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-
(10.200/7.400,- ER KUN LEILIGHETER OG REKKEHUS, FOR ØVRIGE BOLIGER SOM HALVPART, ENEBOLIGER OG FRITID ER PRIS 14.300/KR 11.500,- uavhengig av eieform)

Annen viktig informasjon

Eier

kristin thortveit

Informasjon om forkjøpsrett

Ingen forskjøpsrett.

Overtakelse

Etter avtale

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: XXX av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr /kr 15500,-
Visninger: kr 1875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr
Ukens bolig: kr
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 31-0270/20
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.20270

Dato

Sist oppdatert: 04. november 2020 kl. 10:32

Dokumenter

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.