Grim

Brønnstykket 11

Prisantydning

4 500 000 kr

Omkostninger: 113 842 krTotalpris: 4 613 842 kr
  • Etasje
    2
  • Byggår
    1909
  • Soverom
    3
  • Primærrom
    98 m²
  • Bruksareal
    136 m²
  • Tomteareal
    233,1 m²
  • Type
    Hel 2-mannsbolig
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Rød G

IDDA | Hele tomannsboligen som består av 2 leiligheter selges samlet| Skjermet uteområde | Gangavstand til sentrum

Visning

Vi i Krogsveen ønsker trygge visninger for alle våre kunder og ansatte, og har innført tiltak som sikrer visninger med lav smittefare. Meld deg derfor på visning i god tid innenfor annonsert tidspunkt eller ta kontakt med megler.
Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF

Alex Modahl

Kristiansand
mobil 92459000
telefon 38146382

Send e-post
Bestill verdivurdering
Ansvarlig megler: Alex Modahl
Eiendomsmeglerfullmektig

Magnus Kåsa Minde

Krogsveen avd. Kristiansand AS

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Flott tomannsbolig bestående av 2 leiligheter med sentral beliggenhet på IDDA.
Leilighetene har praktisk og god planløsning som gjør det enkelt å innrede boligen. Det er også et uteområde bak boligen med både platting og en gressflekk - her er det gode sol-forhold og nåværende eier har lagt til rette for å kunne nyte lange kvelder her med venner, familie og naboer. 

Dette er klart en bolig du vil trives med, av positive egenskaper nevnes spesielt:
*Skjermet uteområde
*Praktisk bod med god plass til oppbevaring (mulighet for ute-stue)
*Sentral og solrik beliggenhet med gangavstand til sentrum.
*Stor kjeller med god takhøyde.
*Parkering i gate like utenfor.

Velkommen til visning!

Eiendommen

Brønnstykket 11, 4616 KRISTIANSAND S
Gårdsnummer 151, bruksnummer 260, kommunenummer 4204

Eier

Torunn Vavik Sveindal

Beliggenhet

Sentral beliggenhet på IDDA/Grim, det er gangavstand til sentrum, barnehage, barne-og ungdomsskole.
For den aktive er det kort vei til Baneheia med lysløype og badevann, samt Ravnedalen med turterreng. 

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Innhold

Leilighet i 1. Etg:
Gang, kjøkken, 2 stuer, bad/vaskerom og soverom.

Leilighet i 2. Etg:
Gang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad/vaskerom og bod. Liten terrasse ved trapp.

Stor kjeller og utvendig hagestue/redskapsbod.

Totalt bruttoareal: 170 kvm
Totalt bruksareal: 136 kvm
Totalt primærrom: 96 kvm
For eksakte mål per etasje, se vedlagt tilstandsrapport.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.08.2020 utført av Torleif Fjellestad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene

Beskrivelse av tomt

Fra gaten går man inn til eiendommen som er inngjerdet, du kommer umiddelbart inn i en flott bakgård som er lagt med stein og er lagt til rette for å nyte lange kvelder med venner og familie.
Arealet er pent opparbeidet med plen, omkranset med rekkverk som gir en lun tilværelse.

Parkering

Det er parkeringsplass i gaten etter områdets bestemmelser. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Byggemåte

Boligen fremstår i bra stand ut i fra alder og det er blitt gjort en del oppgraderinger i senere tid. En del vedlikehold må beregnes med noe oppgraderinger av
enkelte bygningselementer på noe sikt på grunn av slitasje og elde.

Momenter som antas å ha betydning for kjøper:
- En del sprekker i fuger i mellom steinblokker ble registert. (tg:2)
- Eldre opprinnelig drenering og fuktsikring av grunnmur. (tg:2)
- Taktekkingen er blitt byttet og er funnet i orden.
- Kledning er blitt byttet på ene endeveggen med gavlvegg
- Ellers er det eldre opprinnelig kledning på de fleste fasader. (tg:2)
- Noen vinduer er blitt byttet i senere år.
- Ellers er de eldre vinduer med kobla glass som har fått noe slitasje. (tg:2)
- Pipe er blitt rehablitert med nytt innerrør i følge eier.
- Er en grovkjeller under hele boligen som det kan forventes noe innsig av fuktighet. (tg:2)
- Noen skjevheter i etasjeskillere ble registrert. (tg;2)
- Bad/vaskerom i første etasje er blitt oppgradert i senere år.
- Eldre noe slitt bad/vaskerom i andre etasje. (tg:2)
- Ingen indikasjoner på fukt ved søk i våtsoner på våtrom og kjøkken.
- Begge sikringsskap har automatsikringer med merkede kurser.
- Varmepumpe er blitt installert i andre etasje.
- Innvendige overflater har normal slitasje ut i fra alder på disse.
- Noe vedlikehold må beregnes på frittstående bod.

Forøvrig må hele rapporten leses i sin helhet.
Spørsmål ang.rapporten kan rettes direkte til takstmann/byggmester Torleif Fjellestad hverdager mellom kl.08.00 - 16.00 på 90065203

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:
pkt 6: Har allikevel satt i rør i pipa.
pkt 7: Vanlig vedlikehold grunnmur (naturstein)
pkt 8: ca. 4-5 år siden
pkt 9.1: Nytt tak + takrenner
pkt 10: Oljetank er fjernet. Nytt el.anlegg mener jeg.
pkt 10.1: Frende forsikring hadde med oljetanken å gjøre
Tilleggskommentar:
Har alltid brukt firmaer til elektrisk og rør.
Men husker ikke firmanavner. 

Sammendrag av selgers egenerklæring

pkt 6: Har allikevel satt i rør i pipa.
pkt 7: Vanlig vedlikehold grunnmur (naturstein)
pkt 8: ca. 4-5 år siden
pkt 9.1: Nytt tak + takrenner
pkt 10: Oljetank er fjernet. Nytt el.anlegg mener jeg.
pkt 10.1: Frende forsikring hadde med oljetanken å gjøre
Tilleggskommentar:
Har alltid brukt firmaer til elektrisk og rør.
Men husker ikke firmanavner. 

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreliggerferdigattest og bruksendring for trapperom til soverom. datert 10.02.2021 For mer informasjon kontakt megler. 

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 
Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Standard

Boligen har en normal standard hvor det er fullt mulig å flytte rett inn!

Leilighet i 1. etg:
Gang:
Du kommer inn i fra bakkanten av boligen, her er det plass til å hente av seg yttertøy, samt sette fra seg sko.

Stue:
Romslig og praktisk planløsning gjør rommet enkelt å møblere med sofagruppe. Det er flere vindusflater som slipper inn godt med sollys og helt klart gir en luftig rom-følelse. Det er lyse flater i stuen, og videre inngang til både spisestue og kjøkken.

Kjøkken:
Du kommer inn i kjøkkenet fra gangen og går igjennom dette til stuen. Kjøkkenet har lyse flater og godt med oppbevaringsplass. Det er vegg hengt stekeovn og mikro, samt en lang benkeplate som strekker seg til veggen med en stor vindusflate. Et kjøkken med effektive arbeids-flater. Hvitevarer som er integrerte medfølger handelen.

Bad:
Boligen har et funksjonelt baderom hvor areal og innredning gir høy brukervennlighet.
Badet er flislagt og utstyrt med toalett, dusjhjørne og servant med tilhørende bademorsspeil.

Soverom og garderobe:
Boligen har et romslig soverom med plass til dobbelseng og garderobeskap.

Leilighet i 2. Etg:
Utvendig trapp opp til leiligheten med en liten veranda.
Leiligheten er lys og trivelig. Det er laminat på gulv og malt panel på vegg og tak i de fleste rom. God løsning og romsfølelse i stue og kjøkken.
2 soverom, bod og eldre bad (må oppgraderes).

Kjeller er av god størrelse med god takhøyde! Og en koselig hagestue og uteplass.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerking

Se vedlagt energiattest.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/151/260:
03.07.1909 - Dokumentnr: 900039 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE  


01.01.2020 - Dokumentnr: 242097 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:151 Bnr:260 


Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan nr.15 datert 12.08.2020

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. 

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 31-0345/20
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.20345

Dato

Sist oppdatert: 01. mars 2021 kl. 20:06

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter innkluderer:
Eiendomsskatt: 3.795,-
Feie -og tilsynsavgift: 375,-
Abonnementsgebyr vann: 1.690,-
Forbruk vann stipulert: 1.417,-
Abbonnementsgebyr avløp: 3.560,-
Forbruk avløp stipulert: 2.631,-

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 583.897,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig)

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2.102.028,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt: 3.795,- Innkludert i kommunale avgifter.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen som utgjør kr.112.500 på 4.500.000 , samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.613.842,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Tilbud om lånefinansiering

Vi samarbeider med Spareskillingsbanken og hjelper deg gjerne med å opprette kontakt med en dyktig bankrådgiver for tilbud på finansiering.

Visning

Vi i Krogsveen ønsker trygge visninger for alle våre kunder og ansatte, og har innført tiltak som sikrer visninger med lav smittefare. Meld deg derfor på visning i god tid innenfor annonsert tidspunkt eller ta kontakt med megler.
Ansvarlig megler: Alex Modahl
Eiendomsmeglerfullmektig

Magnus Kåsa Minde

Krogsveen avd. Kristiansand AS
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Tilbud om lånefinansiering

Vi samarbeider med Spareskillingsbanken og hjelper deg gjerne med å opprette kontakt med en dyktig bankrådgiver for tilbud på finansiering.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 54.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.900,-
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 15.500,-
Visningspakke kr 5.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Alex Modahl
Daglig Leder/Eiendomsmegler MNEF

Alex Modahl

Telefon
Mobil 92459000
Send epost

Lurer du på noe

Alex svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.