Solgt: 2 200 000 kr

Austadveien 99

2 200 000 kr
70 m²
2 soverom
Ola Skarra Arnesen
Presenteres av
Ola Skarra Arnesen
Austad
Pen 3-roms toppleilighet beliggende i et barnevennlig boligområde - Innglasset balkong - Parkering
  • Prisantydning
    2 200 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    378 647 kr
  • Omkostninger
    65 808 kr
  • Totalpris
    2 644 455 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1964
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    70 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    5 641 kr
  • Energimerke
    Oransje E

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Pen 3-roms toppleilighet i lavblokk, beliggende i 3. etasje.
- Leiligheten er gjennomgående
- Arealeffektiv og praktisk planløsning
- Utført i delikate og innbydende farger
- Frittstående peisovn i stue
- Kjøkkeninnredning i hvit og slett utførelse
- Delvis integrerte hvitevarer samt opplegg for vaskemaskin
- Flislagt bad fra 2013 (utført i regi av sameiet)
- Bad med vegghengt toalett og dusjkabinett
- Leiligheten har 2 soverom
- Innglasset balkong fra 2015 med skyvbare glassfelt
- Gode solforhold (midtsommerstid) og flott utsikt
- Mulighet for å leie parkeringsplass i garasje etter søknad
- Kort gangavstand til dagligvarebutikk, barnehage og skoler
- Gode bussforbindelser med kort vei til bussholdeplass
Velkommen til visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Austadveien 99, 3034 DRAMMEN
Gårdsnummer 22, bruksnummer 119, seksjonsnummer 34, kommunenummer 3005

Innhold

Bruttoareal (BTA): 87 kvm
Bruksareal (BRA): 79 kvm
Primærrom (P-rom): 70 kvm
Sekundærrom (S-rom): 9 kvm
Primærrom
3. etasje:
70 kvm: Entré/gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.
Sekundærrom
3. etasje:
9 kvm: Innglasset balkong.
I tillegg disponerer boligen 2 boder i felles kjeller og 1 bod på felles loft.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
De oppgitte arealene er innhentet fra tilstandsrapport, utført av Holm Takst og Eiendom AS. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med grunnmur av betong. Yttervegger av rammekonstruksjon med utfyllende bindingsverk, utvendig kledd med trekledning. Takkonstruksjon av tre, tekket med takstein. Etasjeskiller av betong. Vinduer med tolags glass fra 2009.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, som er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten kan det fremkomme forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, og det er fastsatt ulike tilstandsgrader som uttrykker tilstanden til objektet, med utgangspunkt i hva som er forventet ut i fra alder og normal bruk.
Takstmann skriver bl.a. i sin konklusjon "Boligen fremstår i god teknisk stand og er jevnt over godt vedlikeholdt".
I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet:
TG2 gir uttrykk for en tilstand som vesentlig avviker fra dagens byggetekniske krav.
- Bad: Manglende fuktsikring rundt rørgjennomføringene i veggen under servant.
- Innvendige gulv: Noen avslutninger er lite fagmessig utført.
- Innvendige vegger: Preges av alder, noe skader/hull som er forsøkt utbedret med noe ujevn finish.
- Innvendig himling: Registrert noen steder med synlige merker etter tidligere innredninger.
TG3 gir uttrykk for en tilstand som i større grad eller kraftig avviker fra dagens byggetekniske krav.
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.
Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon vedrørende boligens tilstand.
Oppsummering av selgers egenerklæring: Badet ble renovert i 2013, utført i regi av sameiet. Registrert fuktinnsig i kjelleretasjen, ikke forekommet i senere tid. Mindre lekkasje i garasjetak. Montert ny strømmåler.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Entré/gang: Dørcalling med åpnerfunksjon. Laminat på gulv, malt panel samt malte vegger og malt betong i himling.
Stue: Stue med sofaområde og spiseplass. Frittstående peisovn. Laminat på gulv, malte vegger og malt betong i himling. Utgang til innglasset balkong fra 2015, skyvebare glassfelt og innvendig solskjerming. Gode solforhold med sol fra ca. kl. 12.00 til kl. 22.00 (midtsommerstid).
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over- og underskap samt høyskap i hvit og slett utførelse. Overskap over servant med frostet glassfronter. Fuktbestandige veggplater over stekeområde og oppvaskkum. Laminert benkeplate. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum av kompositt, ventilator, platetopp, integrert stekeovn og integrert kombinert kjøle- og fryseskap. Opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin. Laminat på gulv, malte vegger og malt betong i himling.
Bad: Badet er fra 2013, utført arbeid i regi av sameiet. Heldekkende servant over servantskap i mørk og slett utførelse. Vegghengt speil med lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjkabinett. Downlights i tak. Varmekabler i gulv (2013). Fliser på gulv, fliser på vegger og malt panel i himling.
Soverom 1: Stort garderobeskap i mørk og slett utførelse. Laminat på gulv, malte vegger og malt betong i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv, malte vegger og malt betong i himling.
Generelt om boligen: Avløpsrør av plast og vannrør av rør-i-rør samt kobber. Leiligheten har egen vannmåler. Sikringsskap med automatsikringer og automatisk strømmåler.
Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder platetopp, stekeovn og kombinert kjøle- og fryseskap. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming

Peisovn i stue. Varmekabler i gulv på badet. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.
Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.01.1969, som omfatter oppføring av boligblokker (Austadveien 89-101). Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3005/22/119/34:
17.01.1978 - Dokumentnr: 434 - Bestemmelse om bebyggelse
Div. ledninger
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3005 Gnr:22 Bnr:119
Gjelder denne registerenheten med flere
19.12.1986 - Dokumentnr: 12521 - Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESPRI
Gjelder denne registerenheten med flere
25.08.2020 - Dokumentnr: 2917097 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt
19.12.1986 - Dokumentnr: 12521 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 34
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/48
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 048 SEKSJONER

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier, leietaker må også godkjennes av styret. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Energimerking

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten har en god beliggenhet i en lavblokk. Kort gangavstand til bussholdeplass, dagligvarebutikk, barnehager, barneskole og ungdomsskole.
Leiligheten ligger i nærhet til de fleste fritidstilbud i Drammen. Eget næridrettsanlegg med bla. kunstgressfotballbane på Fjell, utover dette er nærmeste idrettslag Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst med bla. kunstisbane på vinterstid. Egen fritidsklubb på Fjell Ungdomscafe og Fjell Juniorklubb.
Gode bussforbindelser med hyppige avganger til Drammen sentrum, umiddelbar nærhet til bussholdeplass langs Austadveien se www.brakar.no for rutetider. Gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon.

Adkomst

På visningsdagen vil det bli skiltet med Krogsveen visningsskilt. Se vedlagt kart for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager, skoler og fritid

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune, et godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.
Barnehager: Skattekisten barnehage, Fjellhagen barnehage, Senterbarnehagen FUS.
Skoler: Fjell barneskole, Galterud ungdomsskole.
Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 11 202,1 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Skrånende tomt som er opparbeidet med gressplen, hekk og diverse beplantninger. Etablert uteplasser og lekeplasser med apparater samt sandkasser på fellesareal. Asfalterte og gruslagte gang- og kjøreveier.

Parkering

Parkering på merkede plasser. Det medfølger garasje til leiligheten i felles garasjeanlegg som det betales kr. 300,- pr. mnd. for.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for "Endret regulering av Daaejordet" datert 15.07.1961. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel 2014-2036 datert 05.10.2015 med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene inkluderer bla. kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, kabel-tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, drift/vedlikehold av garasjer, vaktmestertjenester, snøbrøyting/plenklipping, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonkostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Grunnkostnad kr 3.216,-
Renter/avdrag på lån 2.275,-
Dugnad kr 150,-
Mulighet for å leie parkering i garasje/utvendig parkeringsplass, dette betales med et månedlig á-konto beløp.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 9.326 kWH, dette utgjør ca. kr 11.486,- pr. år. I tillegg må det påregnes kostnader til nettleie, dette vil variere avhengig av nettselskap.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv/nett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Det må påregnes kostnader til strøm og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv..

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 666 373,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2018 kr 2 398 942,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 90 458,- pr. 31.12.2019.
Andel fellesgjeld er kr 378 647,- pr. 25.08.2020.
Total fellesgjeld for sameiet er kr 18.175.077,- pr. 25.08.2020 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 12131382632, DnB NOR Bank ASA - Sameie
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 25.08.2020: 3.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 50
Første termin/første avdrag: 30.12.2015 (siste termin 30.06.2045)
Flytende rente sameie

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.644.455,-.
Av dette beløpet utgjør kr 378 647,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-/ kr 11.100 for enebolig/tomannsbolig med snr.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Andre Goncalves og Jose Figueiredo Goncalves

Informasjon om sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Austadveien 91-105.
Sameiet består av 48 leiligheter, fordelt på 4 bygninger.
Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00.
Sameiets årsregnskap for 2019 viser et overskudd på kr 863.889,-.
Dugnader samt trappevask tilknyttet sameiet må påregnes. I tillegg må det påregnes snømåking av eget garasjetak.
Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt, men styret kan samtykke dersom gode grunner taler for det samt dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Foretatte arbeid/påkostninger de senere år: Gjennomføring, oppfølging og innhenting av tilbud på tak. Arbeid vei faste utvendige parkeringsplasser. Oppfølging og tiltak i kjeller/bod for gnagere.
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge og pantsette sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser. En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det.
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.
Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i IF Skadeforsikring, polisenr.: SP561199.
Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 35.000,- av salgssummen
Tilrettelegging kr 14.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 3.125,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 20-0350/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.20350

Dato

Sist oppdatert: 11. desember 2020 kl. 23:01

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.