Solgt: 3 900 000 kr

Hareveien 11

3 750 000 kr
145 m²
3 soverom
Landlig beliggenhet tilgrensende friarealer. Pent opparbeidet og solrik hage.
Magnus Stokstad Fjell
Presenteres av
Magnus Stokstad Fjell
Randaberg
Innholdsrik familebolig like ved Randaberg sentrum. Tilgrensende jordbruksarealer. Solrik terrasse og carport.
  • Prisantydning
    3 750 000 kr
  • Omkostninger
    94 920 kr
  • Totalpris
    3 994 920 kr
  • Byggeår
    1967
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    145 m²
  • Bruksareal
    145 m²
  • Tomteareal
    325,6 m² (eiet)
  • Type
    Halvpart vertikaldelt bolig
  • Eierform
    Eiet
  • Energimerke
    Oransje F

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Krogsveen presenterer Hareveien 11.
- Romslig og Innholdsrik familiebolig.
- Pent opparbeidet og skjermet hage med terrasse og plen. Gode solforhold.
- Landlig beliggenhet tilgrensende jordbruksarealer samtidig som det er kort vei til Randaberg sentrum.
- Barnevennlig nabolag og trygge omgivelser. Kort skolevei og godt kollektivtilbud.
- Carport+ biloppstillingsplass på tomt.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Hareveien 11, 4070 RANDABERG
Kommunenummer 1127, gårdsnummer 47, bruksnummer 237, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 160 kvm
Totalt bruksareal: 145 kvm
Totalt primærrom: 145 kvm
Primærrom:
Kjellerstue, bad/vaskerom og soverom. Soverom og kjellerstue har noe mindre dagslysflate i vinduer enn kravet til rom for varig opphold.: 51 kvm
1. etasje 55 kvm: Entré, gang, kjøkken og stue.
2. etasje 39 kvm: Gang, bad og 3 soverom.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.05.2021 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. (

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
På bad i kjeller under bereder er det synlig belegg. Dette er ikke fagmessig brettet opp langs vegger og tilfredstiller ikke krav til tetthet på våtrom(Tg 3).
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Krogsveen presenterer Hareveien 11.
- Romslig og Innholdsrik familiebolig.
- Pent opparbeidet og skjermet hage med terrasse og plen. Gode solforhold.
- Landlig beliggenhet tilgrensende jordbruksarealer samtidig som det er kort vei til Randaberg sentrum.
- Barnevennlig nabolag og trygge omgivelser. Kort skolevei og godt kollektivtilbud.
- Carport+ biloppstillingsplass på tomt.

Oppvarming

Elektrisk, peis og varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 29.11.67
Det foreligger godkjente byggetegninger og byggetillatelse på carport datert 09.05.90. Megler har ikke mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.
Kjelleretasjen er opprinnelig byggemeldt som redkapsbod, vask/tørk/rulle, sykler, brenne og disponibelt rom og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Soverom og kjellerstue har noe mindre dagslysflate i vinduer enn kravet til rom for varig opphold Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1127/47/237:
25.01.1967 - Dokumentnr: 300 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1127 Gnr:47 Bnr:238
02.02.1967 - Dokumentnr: 369 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig
Gjelder denne registerenheten med flere
27.06.1966 - Dokumentnr: 1608 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1127 Gnr:47 Bnr:210

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Hareveien 11 ligger fantastisk plassert like utenfor Randaberg sentrum tilgrensende jordbruksarealer.. Et etablert, barnevennlig og rolig boligstrøk med lekeplasser i umiddelbar nærhet. Nærhet til skoler, barnehager og flotte turstier langs sjøen, Harestadmyra og rundt Hålandsvannet. Området er særdeles familievennlig med rekreasjons- og servicetilbud innenfor kort rekkevidde. I svømmehallen er det familiebading hver lørdag og søndag, et perfekt og sosialt aktivitetstilbud. Nærområdet tilbyr også flere fotballbaner, idrettshall, Raft og Sky Fitness treningssenter, tennishall og golfbane.
Det er gode bussforbindelser fra Randaberg sentrum som kun er en liten spasertur unna. Her har man flere matbutikker, vinmonopol, butikker med mer.
Med enkel tilkomst til E39 kommer du deg enkelt til Stavanger, Forus og Sandnes.
Kort oppsummert er beliggenheten perfekt for barnelek, ungdomstid og voksenliv.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til Randaberg kommune for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 325,6 kvm.

Parkering

Carport+ biloppstillingsplass på tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Den andre delen av tomannsboligen(Hareveien 11A) har tinglyst veirett over denne eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan 2015002 datert 20.06.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.719,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7000.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på
kr 819 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen har septiktank sammen med Hareveien 11A. Denne må det bestilles tømming av selv, og kostnaden deles mellom Hareveien 11 og 11A.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 85 105,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 306 378,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.844.920

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Knut-Erik Eltervåg

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 35.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 16.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 35-0114/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.21114

Dato

Sist oppdatert: 28. mai 2021 kl. 10:14

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.