Ragbakken 6D

Ragbakken 6D, 4042 HAFRSFJORD
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 38, bruksnummer 4053, seksjonsnummer 91

Totalt bruttoareal: 74 kvm

Totalt bruksareal: 68 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom. : 65 kvm

Sekundærrom:

Bod. : 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i byggets parkeringsanlegg..

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.04.2018 utført av Rogaland byggkontroll.

Leiligheten ligger i andre etasje. Svalgangen ved inngangspartiet er innfelt i fasaden og gir et skjermet og spennende utrykk. Romslig inngangsparti med god plass til garderobeinnredning og øvrig bekledning.

Det er eikeparkett i alle rom foruten om våtrom. Fliselagt bad med hvite fliser på vegg og kontrastfliser på gulv. Romslig dusjnisje. Baderomsinnredning fra kvalitetsleverandøren HTH og Alterna armatur. Varmekabler i gulv.

Det er åpen stue og kjøkkenløsning. Praktisk vinkelkjøkken fra HTH med hvite overflater i glans. Godt med skap og arbeidsplass. Fra stuen har man praktisk foldedør som gir rikelig med naturlig lys inn i leiligheten. Foldedøren kan trekkes helt opp og man får utgang til solrik balkong med flott utsyn. Denne løsningen gjør at balkongen oppleves som en direkte forlengelse av stuen.

For den som ønsker å bo i en lettstelt leilighet med god standard, i et urbant, men landlig område, er dette rett plass! Velkommen til visning!

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 20.02.15. Før ferdigattest kan utstedes må følgende arbeider utføres:

-Ferdigstilling av plen

- Innsending av bilder av ferdigstillte utomhusområder og permanent rekkverk mot Ragbakken.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/38/4053/91:
09.12.2014 - Dokumentnr: 1084162 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Stavanger Kommune

Org.nr: 964 965 226

Bestemmelse om opparbeidelse av veiareal

Overført fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4053

Gjelder denne registerenheten med flere

19.03.2018 - Dokumentnr: 558466 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

11.02.2015 - Dokumentnr: 124812 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 91

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 68/8926

25.02.2015 - Dokumentnr: 172056 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4082

Rett til 1 stk parkeringsplass og 1 stk bod

----------

Diverse påtegning

Endring, gnr.38 bnr. 4053 snr. 50 skal ha bruksrett til 2 stk parkeringsplasser og 2 stk boder

----------

Diverse påtegning

Endring av plassering av parkeringsplass og bod for gnr. 38 bnr. 4053 snr. 78

----------

Diverse påtegning

Parkering for gnr. 38 bnr. 4053 snr. 68 er transportert til gnr. 38 bnr. 4053 snr. 86

----------

Diverse påtegning

En parkeringsplass (nr 109) med bod er overført fra gnr. 38 bnr. 4053 snr. 50 til gnr. 38 bnr. 4053 snr. 21

09.12.2014 - Dokumentnr: 1084162 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Stavanger Kommune

Org.nr: 964 965 226

Bestemmelse om opparbeidelse av veiareal

Overført fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4053

Gjelder denne registerenheten med flere

11.02.2015 - Dokumentnr: 124812 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 91

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 68/8926

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen med mindre annet er avtalt. Eventuelt vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i handelen.

Her bor man sentrumsnært, men samtidig tilbaketrukket. Amfi Madla med alle dets fasiliteter i umiddelbar nærhet. Kort vei til DnB Arena og Universitet i Stavanger. Madla har et godt utviklet kollektivlbud som har hyppige avganger både inn og ut av sentrum. Omgivelsene bærer preg av landlige grøntområder med flere tur og rekreasjonsområder. Her har man kort vei både til Store Stokkavatn og Stavanger Golfklubb, og ikke langt unna finner man også Møllebukta med badestrand og turområde. I Møldalhagen bor man urbant og landlig på samme tid.

Det il bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se ellers kartutsnitt for direkte veibeskrivelse.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Eiet tomt på 6.107 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Fast parkering i lukket anlegg. Ellers etter gjeldende bestemmelser fastsatt av kommunen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til reguleringsplan 2202 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 23.06.09.

Eiendommen kommer inn under plan 2623 bussvei Sundekrossen-sentrum-Hillevåg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 3.440,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 2.780,- pr. mnd. og inkluderer: Forettningsførsel, tv-pakke, velforening, vaktmestertjenester, generelt vedlikehold, utvendig forsikring av bygningsmasse og betjening felles lån.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

I tillegg kommer faste kostnader som strøm, internett, oppgraderte tvpakker og telefoni. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer av husstanden, forbruk og egne fordelsavtaler.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2016 var kr 770.247,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2.464.789. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2016.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 5367,- pr. 24.04.18.

Andel fellesgjeld er kr 8.670,- pr. 24.04.2018.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 865.041,- pr. 24.04.18 og lånevilkårene er:

32018245409, Sparebank 1 SR-Bank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 24.04.2018: 6.39% pa.

Antall terminer til innfrielse: 34

Saldo per 24.04.2018: 865 041

Andel av saldo: 8 670

Første termin/første avdrag: 30.09.2016 ( siste termin 30.09.2026 )

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.387.819,-. Av dette beløpet utgjør kr 8.670,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Møldalhagen sameie, med sameiebrøk 68/8926.

Sameiet består av 109 boliger.

Forretningsfører er Bate.

Dyrehold er ikke tillatt men kan søkes om.

Foretatt påkostninger de senere år: Ingen spesielle ting

Planlagte påkostninger:

Sameiet har tatt opp lån til utvendig maling av bygningsmassen.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter avtale med megler.

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Avisannose kr 5.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 34-0028/18
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger Øst
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR341828

Sist oppdatert: 30. september 2020 kl. 16:29