Blåbærstien 43A

Blåbærstien 43A, 1456 NESODDTANGEN
Gårdsnummer 2, bruksnummer 1123, seksjonsnummer 90, kommunenummer 3023

Bolig
Totalt bruttoareal: 90 kvm
Totalt bruksareal: 82 kvm
Totalt primærrom: 82 kvm

Primærrom:
1. etasje 60 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue, trapperom, soverom
2. etasje 22 kvm: Trapperom, wc-rom, 2 soverom

Kryploft med adkomst via innvendige veggluker i loftetasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.04.202 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og er fundamentert med grunnmur i betong og støpt plate i betong til antatt sprengsteinsfylling/fjell/fast grunn. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med panel, sist utvendig overflatebehandlet i 2017. Skillende vegger og etasjeskiller i tre. Vinduer med 2-lags isolerglass hovedsakelig fra byggeår og Velux takvinduer med isolerglass fra 2012. Takkonstruksjon av type saltak tekket med betongtakstein fra 2004. Overbygget adkomst.

TG 2 er gitt:
- Yttervegger: TG 2 er gitt med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
- Vinduer: TG 2 er gitt med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
- Ytterdører: TG 2 er gitt med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
- Innvendige dører: TG 2 er gitt med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
- Utvendig trapp: TG 2 er gitt med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
- Innvendig trapp: TG 2 er gitt med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
- Terrasse: TG 2 er gitt med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
- Vedovn: TG 2 er gitt med tanke på observasjoner.
- Etasjeskiller: TG 2 er gitt med tanke på observasjoner.
- Kjøkkeninnredning: TG 2 er gitt med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
- Innvendige overflater gulv: TG 2 er gitt med tanke på visuelle observasjoner.
- Innvendige overflater vegger: TG 2 er gitt med tanke på visuelle observasjoner.
- Innvendige overflater himlinger: TG 2 er gitt med tanke på visuelle observasjoner.
- Bad: TG 2 er gitt med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
- Vann og avløpsrør: TG 2 er gitt generelt med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
- Wc-rom: TG 2 er gitt med tanke på alder og normalt forventet brukstid.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Enderekkehus over 2 plan. Eiendommen har en fin beliggenhet i området med friareal mot vest. Boligen er oppusset i senere tid med bla. oppgradering av bad i 2011, varmtvannsbereder fra 2013 og kjøkkeninnredning fra ca. 2005. Boligen er gjennomgående og med standard med varierende alder. Noe utbedringer og oppgradering/moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard må påregnes.

Entré
Inngangspartiet er lyst og åpent med flislagt gulv, panel på vegger og godt med plass til kommode og oppheng for klær.
Det er en hyggelig liten terrasse ved adkomst på ca. 2 kvm. Hvor morgensolen kan nytes.

Stue
Stuen er innbydende og vestvendt med plass til stor sofagruppe. Videre er det en hyggelig peisovn i egen nisje med moderne kalkmaling.
Utgang fra stue til syd-vestvendt skiferlagt uteplass på ca. 25 kvm.

Kjøkken
Ikea kjøkkeninnredning fra ca. 2005 med profilerte fronter, noen overskap er med glassfelt. Heltre eik benkeplate med utslagsvask. Det er fliser over benk og lys under overskap. Kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, mikro og kjøl/frys.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som medfølger: Integrerte hvitevarer.

Soverom
Boligen har tre soverom hvorav to av dem er i 2. etasje. med eget WC-rom. Rommene er lysmalte, har takvindu og oppbevaringsplass i knevegger.
Soverommet i 1. etg. er opprinnelig en bod som er ombygget til soverom. Det er ikke søkt om bruksendring.

Bad i 1. etasje
Baderommet er lyst og moderne med lyse fliser på veggene og mørke fliser på gulv. Badet med er ustyrt med servant og speil. Dusjkabinett og vegghengt toalett.
Flislagt oppgradert i 2011 utført av Frank Edvardsen og Oslo Byggentreprenør. Flislegging utført i egenregi av eier.

Wc-rom i 2. etasje
Wc-rom er utstyrt med servant og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Diverse
Varmtvannsbereder på 120 liter er plassert under trapp.
Stoppekran og vannmåler plassert i entré.

Vegger
Innvendige vegger med malte flater, malt panel. Fliser på bad.
Overflatene er hovedsakelig fra byggeår.

Gulv
Innvendige gulv med fliser og laminat. Fliser på bad og belegg på wc-rom.
Overflatene er av varierende alder.

Himling
Innvendige himlinger med malt trepanel og malte flater.
Overflatene er av varierende alder.

Annet fast inventar
- Seriekoblet røykvarsler
- Brannslukningsapparat
- Kabel-TV
- Utestikk
- Utekran
- Utelys
- Diverse belysning og panelovner
- Plassbygget garderobeskap på soverom i 2.etg.

Elektrisk oppvarming via stedvise panelovner samt vedfyring i ovn i stuen. Gulvvarme på bad, entré og soverom i 1.etg.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap
Sikringsskap med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse er plassert i entré.
Innmat i sikringsskap med ukjent alder.
El-anlegg i boligen er hovedsakelig fra byggeår.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.10.1982.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Gjenstår ferdig planering av omgivende terreng.
2. Utvendig hovedtrapp med 3 eller flere opptrinn skal ha håndlist/rekkverk på begge sider.
3. Det tas forbehold om eventuelt v/ferdig befaring.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det bemerkes at rom definert som soverom i 1. etasje ikke tilfredsstiller byggeforskriftens anbefaling til rom for varig opphold pga. dagslys. Rommet er opprinnelig bod og ombygget til soverom, men det er ikke søkt om bruksendring. Rom er medtatt i P-rom iht. målereglene.

Boligen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 5126, tinglyst 21.05.1987, type heftelse: Pantsettelse til sameiet

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
3023/2/1123/90:
06.07.1977 - Dokumentnr: 5689 - Bestemmelse om bebyggelse
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3023 Gnr:2 Bnr:1123
Gjelder denne registerenheten med flere

14.10.1977 - Dokumentnr: 8897 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3023 Gnr:2 Bnr:1123
Gjelder denne registerenheten med flere

24.12.1979 - Dokumentnr: 12044 - Best. om vann/kloakkledn.
Kommunens betingelser vedtatt.
Overført fra: Knr:3023 Gnr:2 Bnr:1123
Gjelder denne registerenheten med flere

06.05.1985 - Dokumentnr: 4464 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 90
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 73/12455
Eiendommen er oppdelt i 136 seksjoner

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Boligen kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen ligger i et meget populært og idyllisk boligområde sentralt på Nesoddtangen - perfekt for småbarnsfamilier. Området er bilfritt og meget solrikt, på grensen til marka med fine turområder. Det er kort og trygg vei til barneskole, ungdomsskole og barnehager. Kun 10-15 min. gange til butikker og kommunesenteret Tangenten, som huser bibliotek, helsestasjon, kulturskole og kafé m.m.

Nærmeste bussholdeplass er Dalsbergstien, som ligger et par minutter fra boligen. Buss til Nesoddtangen brygge korresponderer med hyppige båtavganger. Båtene tar deg til Lysaker på 9 min. og til Aker brygge på 23 min, noe som gjør stedet attraktivt for pendlere.

Eiendommen har gangavstand til flere barnehager, inkludert barnehage på sameiets eiendom hvor beboere har prioritet. Nesoddtangen barneskole og Tangenåsen ungdomsskole ligger i kort gange fra eiendommen, med naturskjønn og bilfri snarvei gjennom "Blåbærskogen". Det er ca. 5 min. gange til Steinerskolen. Nesodden videregående skole ligger på Berger/Hellvik. Skoklefall kirke og nærmeste matbutikk kan nås gjennom den nylig renoverte Skoklefallstien. Her er det fine sykkel- og gangstier gjennom skogen som er opplyst hele døgnet. Stien ligger ikke langt fra boligen.

Det er kort vei til sjøen inkludert kyststien, som strekker seg langs store deler av Nesodden. Populære badeplasser i gangavstand er blant annet Oksval, Hellviktangen, Hornstranda og ikke minst Strandpromenaden som er en del av Flaskebekks strandlinje.

Området har gode muligheter for sportslige aktiviteter, med bl.a. flere fotballbaner, friidrettsbane, tennisbaner, liten slalåmbakke og lysløype med et rikt oppmerket turnett. Nesodden IF benytter Berger idrettspark som ligger ved Nesodden videregående skole. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Galleri Vanntårnet anbefales, samt Hellviktangen med egen kunstkafé, brygge, badestrand og park.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tangen senter blant annet Vinmonopolet, apotek, samt et godt utvalg av butikker og velværetilbud inkludert nytt og fint treningssenter. Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

Ved å benytte bil fra Tangen Sentrum tar det ca. 5 min. til Nesoddtangen, 24 min. til Vinterbro Senter, 28 min. til Drøbak, 28 min. til Ski og 42 min. til Oslo S.

Ta av ved Nesset og følg FV156 mot Nesoddtangen. Ta inn Munkefaret på venstre hånd rett etter at gangbro over veien er passert. Følg Munkefaret til venstre og parker på felles parkeringsplass. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved felles visning.

Gangavstand til flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangenåsen. Kort vei til Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik. Trygg skolevei.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 37 759 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med interne asfalterte veier, beplantninger og lekeplass.
Disponibel del av sameiets eiendom er hovedsakelig opparbeidet med noe plenarealer, beplantninger, asfaltert gangsti og synlig fjell.

Parkering på sameiets felles parkeringsplass.
Garasjeplasser i felles garasjeanlegg kan leies mot en månedlig sum etter ventelister.

Eiendommen har kommunal asfaltert adkomst til sameiets private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, vegformål, felles lekeareal og felles parkeringsplass i henhold til reguleringsplan Oksval III og Oksval IV datert 06.06.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er i kommuneplan 2018-2042 avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 30.028,- for 2020. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Fellesutgiftene er kr 3.043,- pr. mnd. og inkluderer: Felles byggforsikring, kabel-tv/internett fra Telia (Tv-tuner/dekoder medfølger ikke), brannalarm tilknyttet Sikring 24, vaktmester, måking/støing, drift/vedlikehold, betjening fellesgjeld og forretningsførsel.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14 000,-/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2019 var kr 1 025 988,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 3 693 556,80.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 36 745,- pr. 31.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 156 942,- pr. 21.04.2021

Total fellesgjeld for sameiet er kr 24 790 984,- pr. 21.04.2021 og lånevilkårene er:
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 67140525257, Nordea Bank abp, filial i Norge
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.04.2021: 4.52% pa.
Antall terminer til innfrielse: 73
Saldo per 21.04.2021: 24 790 985,-
Andel av saldo: 156 943,-
Første termin: 30.12.2019
Første avdrag: 30.03.2020
Siste termin: 30.06.2039

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5 799 708,-.
Av dette beløpet utgjør kr 156 942,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer.
Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Roar Krislok

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Søndre Blåbærstien Sameie, med sameiebrøk 73/12455.
Sameiet består av 103 boliger og et sentrumsbygg med 32 leiligheter.
Forretningsfører er USBL Follo, tlf. 63 00 10 34.
Dugnad vår og høst må påregnes.
Dyrehold: Skal godkjennes av sameiet. Det er kun tillatt med 1 hund og 1 katt.
Det foretas kontinuerlig vedlikehold i sameiet. Vil dette føre til økning i felleskostnader skal det tas opp på generalforsamlinger.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.000,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 51-0048/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2148

Sist oppdatert: 10. mai 2021 kl. 16:02