Solgt: 1 000 000 kr

Søre Tuft 15

950 000 kr
78 m²
2 soverom
Velkommen til visning!
Mats-Eirik Misje
Presenteres av
Mats-Eirik Misje
Hylkje
Spennende eiendom med potensial! Mulighet for kjøp av tilleggstomt!
  • Prisantydning
    950 000 kr
  • Omkostninger
    25 092 kr
  • Totalpris
    1 025 092 kr
  • Byggeår
    1950
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    78 m²
  • Bruksareal
    162 m²
  • Tomteareal
    906 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass
  • Årlig velavgift
    1 200 kr

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Spennende utviklingsprosjekt med beliggenhet i attraktivt område nord for Åsane. Det er er planlagt omfattende utbygging av boliger her i fremtiden. Eiendommen har god beliggenhet med nærhet til både skoler og barnehager, samt dagligvarebutikker, turterreng m.m. Videre har eiendommene strategisk plassering ift. innfartsårer til Åsane, Knarvik og Bergen sentrum.
I nabolaget er det hovedsaklig eneboligbebyggelse og mange barnefamilier i de omkringliggende boligene. Eiendommen vil passe ypperlig for en familie med barn, her er store utearealer med muligheter for fleksibel bruk. På eiendommen er det også gode parkeringsmuligheter.
Sommerstid er det god solforhold på eiendommen, fra tidlig morgen til sen kveld.
Mulighet for kjøp av tillegstomt.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Søre Tuft 15, 5109 HYLKJE
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 198, bruksnummer 201
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 198, bruksnummer 61, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 198, bruksnummer 59, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 194 kvm
Totalt bruksareal: 162 kvm
Totalt primærrom: 78 kvm
Bruksareal:
Bolig 118 kvm
Garasje/uthus 44 kvm
Primærrom:
Bolig:
1. etasje 49 kvm: Gang, kjøkken, stue og soverom
2. etasje 29 kvm: Gang og to soverom
Sekundærrom:
Bolig:
Kjeller: 40 kvm: Boder
De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.06.2018 utført av Fredrik Enger. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

På eiendommen står det i dag en eldre enebolig og to skur. Boligen og skurene har ikke blitt vedlikeholdt på mange år og er i meget dårlig teknisk stand. Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport på bygningene, men en felles enkel verdi- og lånetakst. Bygningene på eiendommen anses å være i så dårlig stand at de bør rives.

Standard

Bygningene på eiendommene er i meget dårlig stand og bør rives.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til bolig siden byggeår. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4601/198/201:
31.12.1976 - Dokumentnr: 29633 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:198 Bnr:59
22.04.1963 - Dokumentnr: 501724 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:198 Bnr:61
31.12.1976 - Dokumentnr: 29633 - Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:198 Bnr:61
03.08.1937 - Dokumentnr: 501880 - Bestemmelse om gjerde
03.08.1937 - Dokumentnr: 501880 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:198 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 1836111 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:198 Bnr:61
12.10.1937 - Dokumentnr: 502483 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:198 Bnr:1
23.07.1936 - Dokumentnr: 501499 - Bestemmelse om gjerde
23.07.1936 - Dokumentnr: 501499 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:198 Bnr:32
01.01.2020 - Dokumentnr: 1926693 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:198 Bnr:59
23.07.1936 - Dokumentnr: 501499 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:198 Bnr:32
Bestemmelse om vannrett
Rett til grunn
23.06.2020 - Dokumentnr: 2634388 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Gjelder denne registerenheten med flere
23.06.2020 - Dokumentnr: 2634388 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Gjelder denne registerenheten med flere
31.12.1976 - Dokumentnr: 29633 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:198 Bnr:59
22.04.1963 - Dokumentnr: 501724 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:198 Bnr:61
01.01.2020 - Dokumentnr: 807099 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:198 Bnr:201
4601/198/61:
31.12.1976 - Dokumentnr: 29633 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:198 Bnr:59
22.04.1963 - Dokumentnr: 501724 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:198 Bnr:61
31.12.1976 - Dokumentnr: 29633 - Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:198 Bnr:61
03.08.1937 - Dokumentnr: 501880 - Bestemmelse om gjerde
03.08.1937 - Dokumentnr: 501880 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:198 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 1836111 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:198 Bnr:61
12.10.1937 - Dokumentnr: 502483 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:198 Bnr:1
23.07.1936 - Dokumentnr: 501499 - Bestemmelse om gjerde
23.07.1936 - Dokumentnr: 501499 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:198 Bnr:32
01.01.2020 - Dokumentnr: 1926693 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:198 Bnr:59
23.07.1936 - Dokumentnr: 501499 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:198 Bnr:32
Bestemmelse om vannrett
Rett til grunn
23.06.2020 - Dokumentnr: 2634388 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Gjelder denne registerenheten med flere
23.06.2020 - Dokumentnr: 2634388 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Gjelder denne registerenheten med flere
31.12.1976 - Dokumentnr: 29633 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:198 Bnr:59
22.04.1963 - Dokumentnr: 501724 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:198 Bnr:61
01.01.2020 - Dokumentnr: 807099 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:198 Bnr:201
4601/198/59:
31.12.1976 - Dokumentnr: 29633 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:198 Bnr:59
22.04.1963 - Dokumentnr: 501724 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:198 Bnr:61
31.12.1976 - Dokumentnr: 29633 - Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:198 Bnr:61
03.08.1937 - Dokumentnr: 501880 - Bestemmelse om gjerde
03.08.1937 - Dokumentnr: 501880 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:198 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 1836111 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:198 Bnr:61
12.10.1937 - Dokumentnr: 502483 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:198 Bnr:1
23.07.1936 - Dokumentnr: 501499 - Bestemmelse om gjerde
23.07.1936 - Dokumentnr: 501499 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:198 Bnr:32
01.01.2020 - Dokumentnr: 1926693 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:198 Bnr:59
23.07.1936 - Dokumentnr: 501499 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:198 Bnr:32
Bestemmelse om vannrett
Rett til grunn
23.06.2020 - Dokumentnr: 2634388 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Gjelder denne registerenheten med flere
23.06.2020 - Dokumentnr: 2634388 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Gjelder denne registerenheten med flere
31.12.1976 - Dokumentnr: 29633 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:198 Bnr:59
22.04.1963 - Dokumentnr: 501724 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:198 Bnr:61
01.01.2020 - Dokumentnr: 807099 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:198 Bnr:201

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Spennende eiendom i attraktivt område som kan ha mulighet for fremtidig utbygging. I kommuneplanen er det på sikt tiltenkt utbygging av store områder nord for Åsane sentrum.
Søre Tuft er beliggende i naturskjønne og landlige omgivelser på Hylkje i Åsane. Eiendommene har gode solforhold, fra tidlig morgen til sen kveld midtsommers. Nabolaget er barnevennlig med barnehage i nærheten samt kort vei til Haukås og Hordvik barneskole.
Flotte turområder i området mot Veten, Tellevikfjellet og Sætregården, med stier som passer godt for store og små. Hordvik havn med badestrand og Bakarhavnen friluftsområde er også i nærheten med gode turstier og badevik.
Ellers er det flere fritidstilbud for aktive i alle aldre samt at det er idrettsanlegg på Leikvang. To store dagligvarebutikker, den ene med post i butikk på Hylkje. Kollektivtilbud og busstopp innen kort gangavstand.

Adkomst

Fra Åsane følg E39 nordover mot Steinestø. På Hylkje tar man til venstre til Søre Tuft. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Kidsa Hylkje
Kidsa Breistein
Sofus barnehage
Haukås skole
Hordvik Skole
Kyrkjekrinsen skole
Blokkhaugen skole
Åsane videregående skole
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 906 kvm.

Parkering

Mulighet for parkering på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei med pliktig medlemskap i veilag. Eiendommen har tinglyst adkomstrett.
Det er opparbeidet privat ledningsnett for vann og avløp i området som driftes av Almeli Velforening. Vann- og avløpsetaten hos Bergen kommune opplyser at det kan være kapasitet for påkobling til privat nett, men dette må endelig vurderes ift. hva som skal bygges på eiendommen. Evt. kostnader for påkobling til offentlig og privat nett samt innhenting av evt. tillatelser fra eier av privat nett står for kjøpers regning og risiko.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt i kommuneplan datert 19.06.2019 bebyggelse og anlegg.
Planer i nærheten av eiendommen:
Arealplan 51010000 i krafttrådt 10.03.1969. Plannavn: Åsane. Del av av Almås gnr. 197 bnr. 4, og del av Tuft gnr. 189 bnr. 7.
Kommuneplan under arbeid:
Planid. 61200000 Kommunedelplan Arna og Åsane E16/E39 Arna-Vågsbotn-Klauvaneset, Ringveg Øst.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig net tog betaler derfor ingen kommunale avgifter pt.
Eiendomsskatten utgjør kr 5.540,- for 2020.
Pliktig medlemskap i veilag årlig avgift kr 1.200,- pr. år.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 833.412,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3.000.284,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 975.092,-.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Anne Holsen

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Velforening

Søre Tuft - Almåslia Veilag

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet selgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: kr 60.000,-
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Kommunale opplyssninger: min. kr 5.000,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 74-0112/18
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR7418112

Dato

Sist oppdatert: 02. desember 2020 kl. 14:21

Dokumenter

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.