Repslagergaten 13

Kort om eiendommen

"Sitat lokalkjent" «Sentralt, men med koselig bebyggelse. I byen, men ikke i kjernen. Kort vei til alt, godt utvalg i nærbutikker. Estetisk tilfredsstillende.» Knalltøff leilighet med generøs takhøyde og særpreg. Leiligheten innehar svært moderne kvaliteter i beste Sandviken. Leiligheten ligger i en ettertraktet gate i en av Bergens mest populære bydeler; Sandviken. Her har du alt du trenger rett utenfor døren med så og si alle Bergens fasiliteter for dine føtter. Nærhet til både Meyermarken og Støletorget med dens fasiliteter. Ca. 10 minutter gange til kjernen av Bergen Sentrum.
Gulvflater belagt med heltre gulv. Vegg- og himlingsflater i malte flater og veggplater. Synlige takbjelker og profilerte innerdører. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang. 

Eiendommen

Repslagergaten 13, 5033 BERGEN 
Gårdsnummer 167, bruksnummer 625, seksjonsnummer 1, kommunenummer 4601

Områdebeskrivelse

Boligen har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i hjertet av Sandviken. Området består for det meste av sjarmerende bergenshus og brosteinsbelagte gater.
Fra leiligheten er det kort vei til sentrum, buss, bybane, parker og turområder. Det må nevnes at Fløyen, Rundemanen og Stoltzekleiven er populære turdestinasjoner. Dersom man ønsker innendørs trening ligger Nr1 fitness like ved og ellers er det kort avstand til både vikinghallen, SiB, iTrain og SATS.

Svært optimal beliggenhet for studenter da de fleste studiesteder ligger innen gangavstand eller en kort bybane/busstur unna. 
Støletorget ligger en kort spasertur unna. Der er det døgnåpen kiosk, pizzeria, Meny med postkontor og apotek. 
Alle servicetilbud i sentrumskjernen er innen gangavstand, blandt annet cafèer, restauranter, shoppingsentre og kulturelle tilbud. Busstopp like utenfor boligen.
Alt i alt er dette en leilighet som passer for enhver aldersgruppe med tanke på sentral beliggenhet, god standard og et flott og populært område.

Veibeskrivelse

Fra Sentrum/Bryggen følger man Øvregaten i retning Sandviken. Etter Sverresborg tar man av til høyre, opp Bakkegaten. Følg denne over i Repslagergatenn. Leiligheten ligger på venstre siden av veien. 

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Skoler:
Krohnengen skole (1-7 kl.)
Christi Krybbe skole (1-7 kl.)
Eventyrskogen skole (1-4 kl.)
Rothaugen skole (8-10 kl.)
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.)
Bergen katedralskole
Danielsen videregående skole

Barnehager:
Kidsa Ladegården 
Akasia Sandviken menighetsbhg
Mulesvingen barnehage 

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 106 kvm
Totalt bruksareal: 96 kvm
Totalt primærrom: 96 kvm

Primærrom:
1 etasje: Trappegang: 3 kvm
2 etasje: Stue, kjøkken, bad og 2 soverom: 89 kvm
Loftetasje: Hems (16 kvm gulvareal): 4 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i felles gang på 3,3 kvm,

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.09.2020 utført av Anticimex Bergen. 

Tomten

Tomten er i hovedsaklig bebygget.
Eiet tomt på 110,4 kvm. 

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur av naturstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av reisverkkonstruksjon. Fasaden er kledd med liggende trekledning. 
Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, det er satt tilstandsgrad 2 på følgende punkter;
- Ventilasjon på baderom
- Fallforhold baderom
- Hems
- Innvendige trapper
- Etasjeskiller loftetasje
- Vannrør
- Avløpsrør
- Vinduer

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.03.1942 og ferdigattest på bruksendring datert 30.03.2010.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.  

Oppvarming

Peis i stue, varmekabler i gulv på bad, forøvrig elektrisk oppvarming. 

Energimerke

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

02.07.2010 - Dokumentnr: 490458 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: 
Snr: 1 
Formål: Bolig 
Tilleggsdel: Bygning 
Sameiebrøk: 97/164 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan  avsatt til: sentrumsformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
gnr 167, bnr 461, påbygg
gnr 167, bnr 479, garasjeuthus anneks til bolig

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Inventar og hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer medføler handelen. 

Megler vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 13.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Bergen, Askøy, Sund, Os, Kvam: kr 6.000,-
Fotopakke: kr 6.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragets KR-kode

KR69.20130

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det er ingen faste utgifter for de to leilighetene foruten felles forsikring.

Eiendomsskatten er kr 6369 for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.000,- kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Nextgentel som leverandør av kabel-tv. Det diskuteres om fiber er aktuelt i gaten i fremtiden.Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1 080 423,-  ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3 889 522,80. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Pantattest kr. 172,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 921 514,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-/

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.