Sandal

Sandalssvingen 11

Prisantydning

2 840 000 kr

Andel fellesgjeld: 275 836 krOmkostninger: 8 957 krTotalpris: 3 124 793 kr
  • Etasje
    1
  • Byggår
    1980
  • Soverom
    2
  • Primærrom
    95 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    4 985 kr
  • Energimerke
    Rød G

Flott endeleilighet med to soverom, solrik balkong og utsikt mot Stokkavannet. Fast parkering.

Visning

Vi i Krogsveen ønsker trygge visninger for alle våre kunder og ansatte, og har innført tiltak som sikrer visninger med lav smittefare. Meld deg derfor på visning i god tid innenfor annonsert tidspunkt eller ta kontakt med megler.
Eiendomsmegler

Marianne Bryne

Stavanger
mobil 98864080
telefon 51841558

Send e-post
Bestill verdivurdering

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Leiligheten har en rolig og attraktiv beliggenhet på Sandal. Fra leiligheten er det kort vei til populære turområder langs store og lille Stokkavann, samt Mosvannet.

  • Flott leilighet med god planløsning, to soverom og hems.
  • Bad pusset opp i 2005.
  • Kjøkken pusset opp i 2005.
  • Sørvestvendt balkong med svært gode solforhold og utsikt mot store Stokkavann.
  • Tak byttet av borettslaget i 2008.
  • Fast parkeringsplass.
  • Stor bod i underetasjen.
  • Eiendommen

    Sandalssvingen 11, 4022 STAVANGER
    Gårdsnummer 38, bruksnummer 2639, kommunenummer 1103
    Andelsnummer 44, Sandal Borettslag, organisasjonsnummer 853 142 662

    Eier

    Johnny Hansen

    Beliggenhet

    Leiligheten har en rolig og attraktiv beliggenhet på Sandal. Fra leiligheten er det kort vei til populære turområder langs store og lille Stokkavann, samt Mosvannet. Madla Amfi med klesbutikker, apotek, vinmonopol og søndagsåpen dagligvarebutikk, ligger en liten spasertur unna. Det samme gjelder idretts- og konsertarenaen DNB Arena, samt Ynglingehallen, Stavanger Forum, Tennishallen med mer. I umiddelbar nærhet finner man også dagligvareforretningen Kiwi. Det er gode bussforbindelser i alle retninger fra nærliggende bussholdeplass. 

    Barnehager, skoler og fritid

    Lassa barneskole 0.8 km
    Stavanger Kristne Grunnskole 1.1 km
    Madlamark barneskole 1.2 km
    Ullandhaug ungdomsskole 3.4 km
    Kannik ungdomsskole 3.1 km
    Gosen ungdomsskole 3.2 km
    St. Svithun videregående skole 1.1 km
    The International School of Stavanger 3.4 km
    Sandal barnehage 0.4 km
    Molkeholen familiebarnehage 0.8 km
    Lassamyra barnehage 0.9 km
    
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Innhold

    Totalt bruttoareal: 101 kvm
    Totalt bruksareal: 95 kvm
    Totalt primærrom: 95 kvm
    
    Primærrom:
    1. etasje, 72 kvm: Gang, bad, stue, kjøkken og to soverom.
    2. etasje 23 kvm: Loftstue.
    
    I tillegg disponerer boligen en bod på 11 kvm i kjelleren. 
    
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.01.2021 utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 2.388 kvm som tilhører borettslaget.

    Parkering

    Fast parkeringsplass.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Byggemåte

    Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og betong. Yttervegger med stenderverk, isolert. Det er foret på eksisterende takkonstruksjon i nyere tid. Isolasjonstykkelsen er økt. Taket ble byttet av borettslaget i 2008. Takvinduer er også av nyere alder. Gulvflate i første etasje er av betong. Etasjeskiller av tre. 
    
    Det gjøres spesielt oppmerksom på:
    - Balkongdør er vanskelig å lukke/låse.
    - Rømningsforhold er ikke ivaretatt fra loftet, til bruk som varig opphold. 
    - Dusjprofil på badet har høyere kant enn dørterskel.
    - Ventilering på bad mangler luftspalte i døren.  
    
    Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 04.07.79. 
    Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: 
    - Attest fra byggingeniør.
    - Terreng må planeres med fall fra huset. 
    
    Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
    Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

    Eventuell adgang til utleie

    Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

    Standard

    Lys og innbydende leilighet med praktisk planløsning. Leiligheten har slette overflater med profilerte lister rundt vinduskarmer og overgang mot tak, samt eikeparkett på gulv. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong med gode solforhold. Her har du sol fra formiddag til kveld sommerstid.
    
    Leiligheten består av en gang, bad, to soverom, stue, kjøkken og hems. Entréen er romslig med god plass til oppbevaring. Stuen er lys og luftig med store vindusflater vendt mot Store Stokkavann. Rommet er lett å møblere med god plass til flere sittegrupper og spisebord. Det er utgang romslig balkong. Også her fra har man utsikt mot Store Stokkavann. Kjøkkenet er pusset opp i 2005 med flotte profilerte fronter. God skap- og benkplass. Store vindusflater gir hyggelig utsyn og godt lysinnslipp. Man har også god plass til spisebord på kjøkkenet.
    
    Helfliset bad med varme i gulv, en pen baderomsinnredning, toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Badet er også pusset opp i 2005.
    
    Hovedsoverommet rommer fint en dobbeltseng og garderobe. Leilighetens andre soverom er perfekt egnet som barne- eller gjesterom. Begge soverommene er pusset opp i 2017 med nye lister og malte vegger. 
    
    En etasje opp er det en romslig hems på 23 kvm. 
    
    Leiligheten har generelt god oppbevaringsplass i leiligheten i tillegg til stor bod på 11 kvm i kjelleren.

    Oppvarming

    Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad. 
    
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Informasjon om borettslaget

    Leiligheten er tilknyttet Sandal Borettslag.
    Borettslaget består av 52 leiligheter.
    Forretningsfører er BATE Stavanger.
    Trappevask av Grundig Renhold AS.
    Dyrehold er tillatt.    
    
    Foretatte påkostninger:
    Styret er i forhandlinger med tanke om å etablere ladepunkter for el-bil.
    Det er utført radon-måling i 8 leiligheter.
    
    Planlagte påkostninger: 
    Vedlikehold av ventilasjonsanlegg.
    Det vil bli foretatt kontroll, rens/rengjøring av takrenner/taknedløp.
    
    I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
    
    Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Konf. megler om noen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.
    
    Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 6 måneder. 
    
    Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
    
    Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
    
    Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 15232, tinglyst 20.11.1978, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger med mer.
    
    Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert tilbolig i henhold til reguleringsplan 697 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.02.75.
    Reguleringsplan 924 berører eiendommen i nord.
    
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Diverse

    Kun integrerte hvitevarer følger handelen.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale med megler. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 35-0046/17
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR351746

    Dato

    Sist oppdatert: 18. februar 2021 kl. 13:06

    Økonomi

    Boligens felleskostnader

    Styre- og forretningsførerhonorar, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, drift og vedlikehold av fellesareal, utvendig bygningsforsikring, kabel tv, bredbånd, etc.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2018 var kr 788.638,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
      
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2.839.097,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2018.  
    
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel formue er kr 44.933,- pr. 06.01.2021
    Andel fellesgjeld er kr 275.836,- pr. 06.01.2021
    
    Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 12.866.327,- pr. 06.01.2021 og lånevilkårene er:
    
    Lånenummer: 96867161713, Handelsbanken
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 06.01.2021: 1.55% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 64
    Saldo per 06.01.2021: kr 12.866.328,-
    Andel av saldo: kr 275.836,-
    Første termin/første avdrag: 30.03.2012 (siste termin 30.12.2036)

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
    - Pantattest kr 172,-
    - Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.325,- 
    - Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.
    
    Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
    kr 3.124.793,-. Av dette beløpet utgjør kr 275.836,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 
    
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.  

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Visning

    Vi i Krogsveen ønsker trygge visninger for alle våre kunder og ansatte, og har innført tiltak som sikrer visninger med lav smittefare. Meld deg derfor på visning i god tid innenfor annonsert tidspunkt eller ta kontakt med megler.
    minusVis mindre

    Plantegninger

    Se alle bilder i galleriet

    Viktig informasjon

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du  tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en  boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning)
    
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring -  i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende  bolig – og  flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper  mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da  kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. 

    Lovanvendelse

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Provisjon: kr 40.000,-
    Grunnhonorar: kr 10.000,-
    Oppgjørshonorar: kr 3.950,-
    SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
    minusVis mindre
    Marianne Bryne
    Eiendomsmegler

    Marianne Bryne

    Telefon
    Mobil 98864080
    Send epost

    Lurer du på noe

    Marianne svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
    Flyttehjelp

    La oss ta jobben for deg

    Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
    Finn ut mer

    Sjekk din boligverdi!

    Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.