Solgt: 8 700 000 kr

Blåbærstien 11H

7 900 000 kr
132 m²
3 soverom
Nina Bøe
Presenteres av
Nina Bøe
Tangen/Blåbærstien
Lyst og gjennomgående enderekkehus beliggende i solrike og barnevennlige Blåbærstien. Naturnær og flott utsikt!
  • Prisantydning
    7 900 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    59 474 kr
  • Omkostninger
    198 842 kr
  • Totalpris
    8 958 316 kr
  • Byggeår
    1978
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    132 m²
  • Type
    Rekkehus
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    2 407 kr
  • Energimerke
    Rød F

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Dette liker selger best ved boligen

Hyggelig og barnevennlig rekkehusmiljø med bra arkitektur. Kort vei å gå til skole, mange lekeplasser og strender. Tett på byen og samtidig landlig. Reisen inn til byen med båten er kort. I boligen er man nær naturen og i hagen er man for seg selv. På den andre siden av huset er det fantastisk utsikt til Oslo, med unik skyline på nyttårsaften. Inne er det fine bo- og lyskvaliteter med gode romsammenhenger, åpent og høyt under taket i stue og kjøkken, 3 store soverom samt 2 ekstra oppholdsrom, eget walk-in closet, deilig bad med badekar og eget vaskerom. Kan enkelt koble til ildsted for peiskos. Ute er det fine uteplasser med stor veranda med formiddagssol, utsikt og kontakt mot lekeområder. Solfylt, skjermet, usjenert og frodig hage med stor terrasse mot skogen og mengder av spiselige vekster gjennom sommeren og inn i høsten. Her vokser bringebær, amerikanske blåbær, plommer, moreller, epler, rabarbra, rips og solbær. Boenheten ligger på enden av rekka og har litt ekstra luft rundt seg.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Blåbærstien er en bilfri, populær og svært barnevennlig gate sentralt på Tangen. Boligen er over to etasjer og ligger på enden av 11-rekka mot syd. Gjennomgående stue og kjøkken med ekstra takhøyde og vinduer mot hagen og utsikten. Høyt og tilbaketrukket beliggenhet på området med langstrakt utsikt til fjorden og Oslo. Utgang til østvendt balkong fra kjøkkenet med fin utsikt og morgensol. Solrik uteplass mot sydvest med stor markterrasse og nydelig opparbeidet hage. Uteplassen grenser til fine skogsområder. Kort og trygg vei gjennom skogen til barnehage og skole. Boligen ligger sentralt med gangavstand til buss/båt, forretningssenter og de fleste servicetilbud. Gå-/sykkeltur til flere fine badestrender, idrettsanlegg og turområder. Boligen disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Blåbærstien 11H, 1456 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3023, gårdsnummer 2, bruksnummer 1122, seksjonsnummer 42, ideel andel 1/1

Innhold

Bolig
Totalt bruttoareal: 157 kvm
Totalt bruksareal: 137 kvm
Totalt primærrom: 132 kvm
Primærrom:
1. etasje 57 kvm: Entré, gang/oppholdsrom, bad, vaskerom, soverom
2. etasje 75 kvm: Stue med åpen kjøkkenløsning, omkledningsrom og to soverom
Sekundærrom:
1. etasje 5 kvm: Bod
I tillegg disponerer boligen 2 utvendige boder, samt lekehus.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.05.21 utført av Anticimex AS v/Mads Jørgen Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre og er fundamentert med grunnmur i betong og leca. Opprinnelig del er bygd til i 1999 mot syd og har nyere bygningsteknisk standard. Yttertak av typen pulttak utvendig tekket med betongtakstein, er teknisk oppgradert og nytt fra 1999.
Boligen har profilert entrédør med glassfelt og elektronisk lås fra Yale. Vinduer med to-lags glass fra 1977 og 1999 samt takvindu med tre-lags glass fra 2017. Balkongdør med to-lags glass fra 1976. Terrassedør med to-lags glass fra 1999.
TG 2 er gitt:
Bad: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig og kan derfor ikke verifiseres.
Bad: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca 15 mm. Dette er vurdert til ikke å være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet.
Vaskerom: Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende.
Vaskerom: Knirk i gulvet.
Vaskerom: Utførelsen på gulvbelegg i hjørnet er noe mangelfull. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet.
Vaskerom: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca 6 mm. Dette er vurdert
til ikke å være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet.
Kjøkken: Gulvet bærer preg av alder og slitasje.
Kjøkken: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.
Gulv 2.etg: Det er stedvis knirk i gulvet.
Gulv 1. etg: Gulvet bærer stedvis preg av alder og slitasje.
Gulv 1.etg: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Ut i fra alder på drenering, vurderes denne
konstruksjonen å ha en fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert.
Innvendig trapp: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.
Krypkjeller: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Ut i fra alder på drenering, vurderes denne
konstruksjonen å ha en fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert.
Vinduer: Gjelder vinduer fra 1977. Vinduer er av eldre type og har ikke den tettheten og isolerende funksjon som dagens
komfortambisjon gjerne har. Vindu i sov mot øst er pungtert.
Ytterdør: Gjelder balkongdør. Dør er av eldre type og har ikke den tettheten og isolerende funksjon som dagens komfortambisjon
gjerne har.
Takrenner: Lekkasje i skjøten mellom takrenner.
Drenering: Gjelder tilbygg. (ikke hoveddel). Utvendig terrengfall er feil og heller inn mot grunnmur.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

Malerarbeider i hovedsak alle overflater inn- og utvendig (ikke utvendig sørfasade) (2017-2020)
Ny stor varmtvannstank, 200 liter
Ny ventilator på kjøkken (Miele) (2016)
Nytt Velux takvindu med forbedret fall (2017)
Nytt servantskap (Ballinglöv), med sort designvask og armatur i stål på bad (2017)
Ny integrert oppvaskmaskin (Miele XL) (2017)
Ny terrasse og opparbeidet hage (2018)
Ombygging mellom soverom i 2- etasje med walk-in closet og gang mellom soverom (2019)
Innvendig ombygging av sykkelbod (2019)
Ny integrert koketopp med induksjon (Miele) (2020)

Standard

Meget tiltalende rekkehus med opprinnelig arkitektonisk særpreg. Boligen er over 2 plan og ble tilbygd i 1999. Boligen har god planløsning med smarte løsninger, og er smakfullt innredet og malt i lyse, delikate farger.
Overbygd inngangsparti til romslig gang/ oppholdsrom med skaprekke.
Lys og åpen stue med god takhøyde, moderne peisovn (for tiden ikke tilkoblet) og utgang til sydvest vendt markterrasse på 46 kvm. Åpen løsning mellom stue og kjøkken.
Kjøkken
Lyst og luftig kjøkken med plass til stor spiseplass. Vindusrekke mot utsikten og utgang til deilig balkong.
HTH kjøkkeninnredning fra 1999 med glatte og profilerte fronter. Benkeplate av tre med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål. Malt veggflate over benk og belysning under overskap. Veggmontert ventilator fra Miele med belysning og mekanisk ventilasjon. Innebygget stekeovn fra Smeg, induksjonstopp og integrert oppvaskmaskin fra Miele medfølger. Frittstående kjøleskap med frysedel fra Miele medfølger ikke.
Soverom
Nye og romslige soverom i tilbygg, med store vinduer og god takhøyde. Stort og deilig soverom i 1. etasje. Oppholdsrom som benyttes som gjesterom eller kontor. To lyse og delikate soverom med omkledningsrom i 2. etasje. Det ene har utgang til hage. To av soverommene har skyvedørsgarderobe.
Bad
Flislagt, delikat bad med servantskap og ovenpåliggende designvask i støpt stein. Speil og lysarmatur med stikkontakt over servant. Badekar med glassdør fra Gustavsberg og frittstående toalett. Avtrekksventil i himling med mekanisk ventilasjon.
Vaskerom
Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Innredning med benkeplate av laminat og nedsenket utslagsvask i rustfritt stål. Godt med skapplass. Vaskemaskin medfølger ikke.
Diverse
Stoppekraner for vann er plassert i bod på 1.etasje ved siden av Ozo varmtvannsbereder på 198 liter fra 2014. Tilkobling til utekran.
Vegger
Veggflater belagt med malt panel og malte flater. Høy finish på malte flater. Fliser på bad.
Gulv
Gulvflater belagt med 3 stavs parkett som lar seg slipe og fliser på bad og entré. Gulvbelegg på
vaskerom og bod.
Himling
Himlingsflater belagt med malt panel og malte flater. Himlingsplater med downlights på bad, entré og gangsone i 1. etasje.
Annet fast inventar
Røykvarslere
- Brannslukningsapparat
- Skyvedørsgarderobe på to soverom
- Garderobeskap på to soverom
- Garderoberekke i gang/oppholdsrom i 1. etasje
- Fastmonterte skap/hyller
- 4 stk LVI allergivennlige vegghengte ovner (ulik størrelse og alder)
- Gardinskinner (2000) og rullegardiner (ulik tilstand og alder)
- 4 stk veggmonterte CUBE sorte designlamper (2017)
- Utestikk
- Utebelysning på terrasse
- Utendørs trappebelysning
- Markiser over veranda og terrasse (2000)
- Plassbygde utebenker på veranda
- Kodelås inngangsdør (2018)
Medfølger ikke:
- Stringhyller
- Taklamper på sov- og vaskerom
- Veggmonterte lampetter og Flos lampe (vegglampe i stue)
- Veggmontert knaggrekke i vindfang
- Løse, hvite skap på kjøkkenbenk
- Tørketrommel
Det kan være aktuelt å inngå avtale om overtagelse/ kjøp av:
- Stort Miele kjøle-/fryseskap tilpasset kjøkkenløsning (2007)
- Miele vaskemaskin XL (2011)
- Fryser, b 80 cm (Elektrolux) (eldre årgang, men velfungerende)

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner samt gulvvarme på bad og entré.
Scan peisovn, modell 22. Det gjøres oppmerksom på at ildsted for tiden ikke er tilkoblet pipe, men har vært det tidligere, og det
er klargjort for montering ved senere anledning. Peisovn medfølger.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Sikringsskap
Sikringsskap med automatsikringer og hovedsikring på 50Amp er plassert i 1. etasje.
Boligen har synlig elektrisk anlegg.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 24.11.1978.
Boligen ble tilbygd i 1999. Det foreligger ingen ferdigattest på tilbygget. Vi har mottatt bygningstegninger fra kommunen datert 29.06.1999. Tillatelse til enkle tiltak gitt 19.08.99. Tilbygg ferdigstilt i 1999/2000 er ikke helt i overensstemmelse med godkjente byggetegninger når det gjelder fasadetegninger (plassering av vinduer og dører), samt for planløsning. Oppdaterte tegninger for tilbygg foreligger.
Kjøper overtar ansvaret for dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Boligen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 6412, tinglyst 11.06.1986, type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3023/2/1122/42:
06.07.1977 - Dokumentnr: 5688 - Bestemmelse om bebyggelse
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3023 Gnr:2 Bnr:1122
Gjelder denne registerenheten med flere
14.10.1977 - Dokumentnr: 8897 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3023 Gnr:2 Bnr:1122
Gjelder denne registerenheten med flere
11.06.1986 - Dokumentnr: 6412 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 42
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 68/12496
Eiendommen er oppdelt i 132 seksjoner

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Radongodkjent med sertifikat fra 2018 iht eier.

Diverse

Ved overtrykk i ledningsnettet vil kjøkkenkranen i noen tilfeller dryppe ørlite.
Kran over badekar må finstilles for ikke å dryppe, ellers tett.
Lite merke i emalje i badekar.
Mindre slagskade i benk på vaskerom.
Eldre verandadør i 2.etasje lar seg bare låse fra innsiden.
I forbindelse med slagregn høsten 2020 trengte det inn vanndråper ved pipe i soverom i 2. etasje. Sameiet
er kontaktet angående eventuell utbedring av beslag ved pipe.
Glassfelt i verandadør i 2. etasje (mot øst) dugger tidvis.
Ett vindusfelt er punktert i soveromsvindu ved pipe i soverom i 2. etasje.
Lite parti med råte i tak i sykkelbod.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget populært og idyllisk boligområde sentralt på Nesoddtangen - perfekt for småbarnsfamilier. Området er bilfritt og meget solrikt, på grensen til marka med fine turområder. Det er kort og trygg vei til barneskole, ungdomsskole og barnehager. Barnehage på sameiets eiendom hvor beboere har prioritet. Kun 5 minutters gange til forretningssenter og kommunesenter som huser bibliotek, helsestasjon, kulturskole og kafé m.m.
Få minutters gange til bussholdeplass Grøndahls vei og Tangenåsen. Kort gå- eller sykketur til Nesoddtangen brygge, eller buss som korresponderer med alle båtavganger til Lysaker på 9 min. og til Aker brygge på 23 min.
Gangavstand til flere populære badeplasser, med Oksval strand og båthavn som den nærmeste. Fine turområder langs sjøen med kyststi.
Kort vei til idrettspark på Berger og Nesoddmarka med flere fine turstier, lysløype og skiløyper vinterstid. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Galleri Vanntårnet anbefales, samt Hellviktangen med strand og kunstkafé.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tangen Senter blant annet Vinmonopolet, apotek, samt et godt utvalg av butikker og velværetilbud inkludert populært treningssenter. Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.
Ved å benytte bil fra Tangen Sentrum tar det ca. 5 min. til Nesoddtangen, 24 min. til Vinterbro Senter, 28 min. til Drøbak, 35 min. til Ski og 42 min. til Oslo S.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv. 156 mot Nesoddtangen. Ta inn Munkefaret på venstre hånd rett etter at gangbro over veien er passert. Følg Munkefaret til høyre. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger til eiendommen.

Barnehager, skoler og fritid

Gangavstand til flere barnehager, samt kort bilfri vei gjennom skogen til barne- og ungdomsskole på Tangen. Kort vei til Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 39.763,8 kvm som tilhører sameiet.
Tomten er fellesareal og er godt opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, felles lekeplasser og forøvrig naturtomt.
Pen disponibel hage mot vest med stor markterrasse og rikelig med beplantning. Både frukttrær, bærbusker, prydvekster og dyrkingsbed.

Parkering

Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Ellers parkering på sameiets parkeringsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har kommunal asfaltert adkomst til sameiets private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål, vegformål og felles lekeareal i henhold til reguleringsplan Oksval sentrum datert 10.5.90, Oksval III og IV datert 6.6.84 og Oksval II datert 14.10.81. med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er i kommuneplan 2018-2042 avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
Id 20100153
Navn TANGENÅSEN 4/268 (Omregulering O/P/K)
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering

Økonomi

Boligens kostnader

Kommunale avgifter er kr 12.572,- for 2020. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Forbruk vann og avløp faktureres etter forbruk.
Fellesutgiftene er kr 2.407,-/md. og inkluderer: Felles byggforsikring, Kabel-tv fra Telia (Get-box medfølger ikke), diverse vedlikehold, seriekoblet felles brannvarsling fra S24, diverse vaktmesteroppgaver, betjening andel fellesgjeld og drift/forretningsførsel.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,-/år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 1 355 969,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 4 881 488,40.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 41 139,- pr. 31.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 59 474,- pr. 19.05.2021
Total fellesgjeld for sameiet er kr 9 208 029,- pr. 19.05.2021og lånevilkårene er:
Lånenummer: 86017884338, Danske Bank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.05.2021: 2.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 43
Saldo per 19.05.2021: 9 208 029,-
Andel av saldo: 59 475,-
Første termin/første avdrag: 22.02.2018
Siste termin: 22.11.2031
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Andel fellesgjeld varierer, og at denne seksjonen har relativt lav andel fellesgjeld
og derav lav husleie.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 8 098 842,-.
Av dette beløpet utgjør kr 59.474,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger/hytter med seksjonsnummer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Marianne Rooth

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Oksval III sameie, med sameiebrøk 68/12496.
Sameiet består av 129 eierseksjoner.
Forretningsfører er USBL, tlf. 63 00 10 34
Dugnad vår og høst må påregnes.
Snømåking/strøing gjøres på dugnadsbasis.
Beising av egen seksjon må gjøres med jevne mellomrom.
Dyrehold: Skal godkjennes av sameiet. Det er kun tillatt med 1 hund og 1 katt.
Det foretas kontinuerlig vedlikehold i sameiet. Vil dette føre til økning i felleskostnader skal det tas opp på generalforsamlinger.
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Senest utgangen av august.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0.80% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.000,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 51-0071/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2171

Dato

Sist oppdatert: 08. juni 2021 kl. 14:53

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.