Solgt: 4 400 000 kr

Eknes 23A

4 290 000 kr
289 m²
9 soverom
Velkommen til Eknes 23
VISNING AVLYST! TA KONTAKT MED MEGLER FOR MER INFORMASJON.
  • Prisantydning
    4 290 000 kr
  • Omkostninger
    108 592 kr
  • Totalpris
    4 508 592 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1965
  • Soverom
    9 soverom
  • Primærrom
    289 m²
  • Bruksareal
    327 m²
  • Tomteareal
    3 119 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Gul G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Eknes 23! Innholdsrik og spennende eiendom med gode muligheter. Tidligere har boligen vært inndelt i 3 deler, noe som enkelt kan tilbakeføres om ønskelig. Beliggenhet i barnevennlig nabolag. Flott utsikt og gode solforhold på tomten.
Noen høydepunkt:
- Rolig og etablert nabolag
- Ny taktekking på hovedtak i 2016/17, samt skiftet kledning på gavler og ark
- Stor bolig, totalt 289 kvm P-rom og 327 kvm BRA
- Solrike uteplasser
- Romslig stue
- Flere bad
- Ni soverom
- Peis og varmepumpe både i underetasje og hovedetasje
- Parkering i garasje
Alt i alt er dette en flott og stor eiendom i idylliske omgivelser.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Eknes 23A, 5993 OSTEREIDET
Kommunenummer 4631, gårdsnummer 238, bruksnummer 10, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4631, gårdsnummer 238, bruksnummer 53, ideell andel 1/1

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre/mur/betong.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Huset er eldre, og flere bygningsdeler har dermed fått TG2. Det oppfordres til å lese vedlagt rapport fra takstmann.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Eknes 23 er en spennende og innholdsrik enebolig. Tidligere tre enheter, men i dag er hoveddelen av boligen åpnet opp. Underetasjen passer perfekt til utleie.
Hoveddel:
Man kommer inn i en stor entré. Her er det direkte inngang til vaskerom og boder. Videre er det to innganger til hoveddelen, grunnet det tidligere har vært inndelt i to forskjellige deler. Begge delene har lik planløsning og kan naturlig deles inn i to forskjellige deler igjen om ønskelig.
I den ene delen er kjøkkeninnredningen original fra byggeår. Det andre kjøkkenet er fint og velholdt med profilerte fronter. Stuene er av god størrelse, og kan innredes med både spisebord og sofagruppe. Både peis og varmepumpe.
Det er tre romslige soverom i hver del, totalt seks soverom i hoveddelen. Svært praktisk for en stor familie.
Det er ett toalett + toalett i hver del av hoveddelen.
Utleiedel:
Underetasjen er innredet som utleiedel. Denne delen kan fint også brukes for en storfamilie, gjerne dersom man ønsker en generasjonsbolig.
Det første man kommer inn i er en entré med god plass til å henge fra seg yttertøy.
Stuen er av svært god størrelse, naturlig delt inn for møblering av både spisegruppe og sofahjørne. Både varmepumpe og peis. Kjøkken med innredning fra Ikea. God skap- og benkeplass.
Det er tre soverom i denne etasjen. Alle rommene er romslig og kan innredes med både garderobeløsning og seng.
Bad med fliser på gulv. Badet inneholder dusjhjørne, gulvmontert toalett og servant. Det er også et praktisk vaskerom med egen inngang.
I 2005 ble el-anlegget i etasjen her oppgradert.

Oppvarming

Varmepumpe og ildsted i underetasje og i 1 etasje. Ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1946.
Det foreligger ikke bygningstegninger i arkivet til kommunen, og dermed kan det være at boligen er innredes annerledes enn opprinnelig.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det er søkt om å bygge altan og tilbygg i 1994.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4631/238/10:
22.06.1978 - Dokumentnr: 4269 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4631 Gnr:238 Bnr:53
10.08.2020 - Dokumentnr: 2851506 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Gjelder denne registerenheten med flere
15.03.1978 - Dokumentnr: 1952 - Bestemmelse om gjerde
15.03.1978 - Dokumentnr: 1952 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4631 Gnr:238 Bnr:4
01.01.2020 - Dokumentnr: 1468842 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1263 Gnr:238 Bnr:53
15.12.1942 - Dokumentnr: 2943 - Bestemmelse om gjerde
22.06.1978 - Dokumentnr: 4269 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4631 Gnr:238 Bnr:53
29.06.1942 - Dokumentnr: 1420 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4631 Gnr:238 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 1426834 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1263 Gnr:238 Bnr:10
4631/238/53:
22.06.1978 - Dokumentnr: 4269 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4631 Gnr:238 Bnr:53
10.08.2020 - Dokumentnr: 2851506 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Gjelder denne registerenheten med flere
15.03.1978 - Dokumentnr: 1952 - Bestemmelse om gjerde
15.03.1978 - Dokumentnr: 1952 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4631 Gnr:238 Bnr:4
01.01.2020 - Dokumentnr: 1468842 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1263 Gnr:238 Bnr:53
15.12.1942 - Dokumentnr: 2943 - Bestemmelse om gjerde
22.06.1978 - Dokumentnr: 4269 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4631 Gnr:238 Bnr:53
29.06.1942 - Dokumentnr: 1420 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4631 Gnr:238 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 1426834 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1263 Gnr:238 Bnr:10

Eventuell adgang til utleie

Boligens underetasje er innredet som utleiedel. Det foreligger ikke tegninger hos kommunen vedr. boligen.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Velkommen til Eknes 23! Enebolig med beliggenhet i landlige omgivelser på Eknes. Utsikt over nærområdet, mot Osterfjorden og Osterøy. Gode solforhold som kan nytes på terrassen. Flere flotte turstier i området, for eksempel Velandseggjene (Djupedalseggene), Austlendingen og Såto (Bjørge). For organisert idrett er det Eikanger IL med tilbud om fotball, håndball, ski og idrettsskole. Ca 5 min å kjøre til Ostereidet med matvarebutikk, kirke, barnehage og skoler. Dersom man skulle ønske større utvalg av butikker og fasiliteter, er det ca. 15 minutt til Knarvik. Ca. 40 minutt til Bergen.

Adkomst

Fra Bergen kjører man nordover forbi Knarvik på E39. Ta til høyre ved skilt Eknes Industrier. Følg veien forbi fabrikkbygning og gamlebutikken. Ta første avkjørsel til venstre og deretter til høyre.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
Ostereidet barnehage (1-5 år)
Leiknes banrehage (1-5 år)
Kløvheim heildagsbarnehage (1-5 år)
Skoler:
Eikanger skule (1-7 kl)
Ostereidet barneskule (1-7 kl)
Ostereidet ungdomsskule (8-10 kl)
Knarvik vidaregåande skule
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 3 119,3 kvm. Stor tomt som er godt holdt. Asfaltert vei til huset, ellers opparbeidet med plen og hage. Garasje og redskapshus.

Parkering

Parkering i garasje og ellers god biloppstillingsplass på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett.
Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommunedelplan for Alver Kommune avsatt til: spreidd bustad.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.644,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon, slamtømming og feiing/tilsyn.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1 138 478,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 4 098 521,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.398.592,-
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Jørg Nottveit

Konsesjon

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 48.00,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 10.750,-
Visninger: kr 2.000,-
Foto: 5.500,-
Avisannonse halvside: 4.200,-
Kommunale opplysninger: 7.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 74-0044/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR74.2044

Dato

Sist oppdatert: 19. januar 2021 kl. 09:09

Dokumenter

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.