Solgt: 7 750 000 kr

Veksthusfløtten 15

6 500 000 kr
87 m²
3 soverom
Velkommen til Veksthusfløtten 15 - presentert av Krogsveen v/ Bjørn Erik Dørum-Persen
BJERKE/VOLLEBEKK
Lyst og tiltalende rekkehus på ett plan med flott hage, garasje og biloppstillingsplass. Barnevennlig beliggenhet.
  • Prisantydning
    6 500 000 kr
  • Omkostninger
    163 842 kr
  • Totalpris
    7 913 842 kr
  • Byggeår
    1965
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    87 m²
  • Bruksareal
    87 m²
  • Tomteareal
    307,9 m² (eiet)
  • Type
    Rekkehus
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass
  • Energimerke
    Oransje G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Veksthusfløtten 15 og dette spennende rekkehuset. Beliggenheten er barnevennlig i rolig blindgate, med solrik, pent opparbeidet hage, biloppstillingsplass og garasje.
Her bor du både godt og praktisk i en bolig med ett plan fordelt med 3 soverom, pent bad, romslig og praktisk vaskerom med egen inngang, entré/gang med garderobeløsning, separat kjøkken og stor stue. Rekkehuset gjennomgikk en større oppussing i 2007 med bl.a. bad, nye vinduer og overflater. Vaskerommet ble pusset opp i 2005.
Det er krypkjeller under hele boligen, samt kryploft med praktiske lagringsmuligheter. Flere av de tilsvarende rekkehusene i Veksthusfløtten har gjennom tiden gravd ut kjelleren for å utvikle arealet ytterligere.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Veksthusfløtten 15, 0594 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 88, bruksnummer 328, ideell andel 1/1

Innhold

Rekkehus:
Totalt bruttoareal: 96 kvm
Totalt bruksareal: 87 kvm
Totalt primærrom: 87 kvm
Primærrom:
1. etasje 87 kvm: Entré, gang, bad, 3 soverom, stue med utgang til hagen, kjøkken og vaskerom med utgang til gårdsplassen.
Råloft med nedfellbar stige. Ikke måleverdig pga. lav takhøyde.
Krypkjeller med adkomst via luke i gulvet. Ikke måleverdig pga. lav takhøyde.
Garasje i rekke:
Totalt bruttoareal: 14kvm
Totalt bruksareal: 13 kvm
Plass til 1 bil
De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.02.2021 utført av Pål Morten Pedersen v/ Taksthuset. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Rekkehus:
Bygningen er iht. tilstandsrapport antatt fundamentert på støpte såler på fjell eller faste, komprimerte masser. Dreneringen antas å være utført i henhold til praksis på oppføringstidspunktet. Grunnmur i murkonstruksjon, utvendig pusset og malt. Trekonstruksjon utvendig panelt og overflatebehandlet/malt. Utvendig betongtrapp med smijerns rekkverk. Etasjeskillere i trekonstruksjon med isolasjon fra byggetid.
Tak:
Saltak. Trekonstruksjon tekket med takstein. Eldre takrenner og nedløp.
Vinduer og dører:
Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass produsert i 1979 i 2 soverom, kjøkken og vaskerommet.
Vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 2007 i stuen, hovedsoverommet og badet.
2 stk. Diplomat profilerte, mattlakkede entredører produsert i 2010.
Terrassedør med 3-lags isolerglass produsert i 1978.
Hvite formpressede innerdører. Dør med glassfelter til kjøkken.
Garasje i rekke:
Garasjerekke oppført i trekonstruksjon, utvendig panelt og malt. Gruslagt ulv. Saltak tekket med takpapp. Manuell garasjeport.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
- Tilstandsgrad 2 er satt på drenering grunnet alder. Det er ikke søkt etter fukt i krypkjelleren.
- Tilstandsgrad 2 er satt på vinduer fra 1979, terrassedør, tak, etasjeskillere, kjøkken og garasje grunnet alder.
- Tilstandsgrad 2 er satt på vaskerom. Tilstandsgraden er satt grunnet originalt støpejernsluk.
- Tilstandsgrad 2 er satt på markiser. Det er rift i markiseduken over stuevinduene.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Entré/gang:
Praktisk vindfang og gang med stor skyvedørsgarderobe og gode oppbevaringsmuligheter.
Bad:
Pent, flislagt bad med varmekabler i gulvet. Hjørnedusj med innfellbare glassdører, hel servantplate med servantskap, veggfestet toalett og elektrisk avtrekksvifte. Badet ble rehabilitert/pusset opp i 2007 ifølge tidligere eier. Dukmembran er registrert i klemring i sluk.
Ikke drenshull under toalettet. Rør i rørsystem med fordelere i krypkjelleren.
Vaskerom:
Meget romslig og bruksvennlig vaskerom med fliser på gulv med varmekabler. Stål vaskekum nedfelt i benkeplate med 3 underskap og opplegg for vaskemaskin. Stor skyvedørsgarderobe og varmtvanns bereder på 198 liter fra 2005.
Kjøkken:
Praktisk og funksjonelt kjøkken med hvit foliert kjøkkeninnredning med profilerte skapdører og skuffefronter. Godt med skap- og benkeplass. Fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenvifte med avtrekk ut kanal. Integrert kjøleskap, komfyr, keramisk topp og oppvaskmaskin. Stål benkebeslag med vaskekum nedfelt i heltre benkeplate. Det er stedvis bruksslitasje på benkeplaten, skapdører og skuffefronter.
Stue:
Stor vinkelstue med peisovn og fin soneinndeling. God plass til både spisebord og sofaseksjon. Fra stuen er det utgang til solrik og grønn hage.
Soverom:
Rekkehuset har 3 gode soverom der hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe og ett har garderobeskap.
Elektrisk:
Sikringsskapet er plassert i gangen med automatsikringer. Det er installert jordfeilbryter på anlegget. 32 amp. hovedsikring. Overbelastningsvern. Det ble utført el. sjekk i 2017. Ingen feil eller mangler ble avdekket.
Kjeller:
Det er krypkjeller under boligen. Flere av nabohusene har gravet ut kjelleren og bygget en ekstra kjelleretasje. Det kan potensielt være en god mulighet for et tilsvarende prosjekt i denne boligen, men mulighet og gjennomføring må kontrolleres med vellet og bygningsmyndighetene og gjøres på kjøpers regning og risiko.
Overflater:
Gulv: 3-stavs parkett, fliser i entre, bad og vaskerom. Gulvene er normalt godt vedlikeholdt, men med noen hakk og riper i parketten. Naturlig vedlikehold må påregnes på sikt.
Vegger: Gjennomgående med malte flater og tapet. Fliser på badet. Veggoverflatene i boligen er pusset opp og malt i nyere tid, og er godt vedlikeholdt.
Himling: Malte himlinger, og malt panelt himling i vaskerommet. Takhøyden er 250 cm.
Dette medfølger ikke:
- De to lampene i stue som henger i tak og på vegg
- Vegg-hylle som er montert ved siden av peis i stue
- Taklamper på barnerom og hovedsoverommet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på badet, vaskerom og entre. Peisovn i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.04.1972. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:
Dagboknr 11084, tinglyst 09.07.1969, Erklæring/avtale:
Pliktig medlemskap i Veksthusfløtten Vel.
Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutt.
Det er tinglyst 3 servitutter på eiendommens hovedbøl og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
Dagboknr. 11319, tinglyst: 17.08.1966, Bestemmelse om garasje/parkering:
Midlertidig unntak fra bygningsloven i anledning manglende frostfri fundamentering på garasjer.
Dagboknr. 12640, tinglyst: 02.09.1968: Best. om adkomstrett:
Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal, samt bestemmelser om bebyggelsen, bygningenes karakter og gjerde/hekk mellom parsellene. Rett til adkomst for vedlikehold over nabogrunn. rett til å føre vann- og kloakkledninger på tvers av parsellene, Rett til Oslo vann- og kloakkvesen til å stenge rørene for vedlikehold o.l.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Alle eiere av hus i Veksthusfløtten plikter å være medlem av Veksthusfløtten Vel. Det betales medlemskontingent samt vel-avgift hver måned. Vedtektene for vellet kan fåes ved henvendelse til megler.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Veksthusfløtten er en rolig gate i et populært boligområde på Bjerke/Lunden. Boligen har en flott solrik og barnevennlig beliggenhet i blindvei.
Området er rikt på aktivitetstilbud med tilknytning til Lillomarka med svært flotte turmuligheter hele året.
Langrennsløyper med lys rundt Linderudkollen og kort vei til Linderudkollen Sportsstue, som har åpent hele året. Fine alpinmuligheter i Grefsenkollen alpinanlegg.
Flotte Bjerkedalen park ligger i kort gangavstand fra boligen. Parken er på ca. 40 mål, ble åpnet i 2013 og består av tursti/joggeløype, andedam, sandstrand, basketbane, volleyballbane og store grøntområder. Hovinbekken har blitt åpnet og renner gjennom parken. På vinteren er det skøytebane og akebakke. Parken vant Oslo bys arkitekturpris i 2015!
I 2020 åpnet Paviljongen i parken. Paviljongen driftes som en koselig kafé på dagtid med et rikelig utvalg av kaffedrikker, bakevarer og spennende lunsjretter. På kveldstid gjør de om til en uformell bistro med et godt utvalg middagsretter og drikke.
Kort gangavstand til flere matbutikker som Meny, Kiwi og Rema. Ca. 10 min. gange til Linderud senter med et stort utvalg av butikker og servicefasiliteter.
Nærhet til offentlig kommunikasjon som buss 60 (Tonsenhagen-Vippetangen) fra "Linne Hotell" eller 58 (Nydalen-Tveita) fra "Økernbråten". T-bane 4 og 5 fra "Vollebekk" eller "Linderud", ca. 10 minutters gange.
Det går Flybuss fra Trondheimsveien, ca. 5 minutters gange fra boligen.
Området Bjerke/Brobekk/Vollebekk er et av de mer spennende i Oslo og utbyggingen og moderniseringen av områdene er godt i gang.

Barnehager, skoler og fritid

Boligen sogner til Linderud skole.
Det er flere barnehager i området, blant annet:
Veksthusfløtten familiebarnehage 1
Barnas Barnehage 3 min
Sisiktoppen barnehage (1-6 år) 3 min
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 307,9 kvm. Pent opparbeidet hage med gressplen, 2 epletrær, hekker samt markterrasse. 1 utvendig bod på ca. 1,5 kvm.

Parkering

1 plass i felles garasjerekke og parkering foran huset. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for Veksthusfløtten 13-23. Alle husene i rekken har ansvar for snømåking utenfor eget hus.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-945 datert 23.10.1964 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
I Veksthusfløtten 19 er det gitt rammetillatelse 21.12.2020 til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller, og innredning av hybel. I tillegg skal det settes inn nye vinduer i kjeller og ny trapp til kjeller utvendig.
Det foreligger et planprogram for Vollebekk som legger til rette for at Vollebekk/Brobekk utvikles til et tett og mangfoldig byområde med blandet arealbruk. Oslo kommune ønsker å utvikle Vollebekk til et aktivt og mangfoldig byområde med parker og friområder. Planprogrammet ligger til grunn for videre planarbeid i området. Det vil bli fulgt opp gjennom flere detaljreguleringsplaner.
Byggeaktivitet i området må påregnes i årene fremover.
Det foreligger ønske om å utvide Linderud Senter. Planene er til behandling hos Plan- og bygningsetaten med saksnummer 202000978. Citycon Linderud Eiendom AS ønsker å omregulere Linderud senter og tilliggende områder som i dag er regulert til lokalsenter, forretning, kontor, barnehage og garasjer. Hensikten med planarbeidet er å oppgradere Linderud senter til et mer moderne bydelssenter med et bredere servicetilbud samt legge til rette for nye boliger rundt og på senteret. Et en-etasjes garasjeanlegg foreslås erstattet med bolig, publikumsrettet virksomhet og parkering i kjeller. Det vurderes høyder på mellom 3-12 etasjer.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.340,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr ??,- for inneværende år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.600 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.408,-.
Vel-avgiften er på kr 4.500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet HomeNet som leverandør av internett og kostnaden er inkludert i vel-avgiften.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1 442 560,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2018 kr 5 193 216,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.663.842,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Annen viktig informasjon

Eier

Christoffer Elo og Eldbjørg Vaa Halvorsen

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 9.990,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. time
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 39-0014/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.2114

Dato

Sist oppdatert: 09. mars 2021 kl. 15:17

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.