Breivikveien 15

Breivikveien 15, 4014 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 54, bruksnummer 1053
Andelsnummer 21, Borettslaget Cementen , organisasjonsnummer 991 655 379

Totalt bruttoareal: 53 kvm
Totalt bruksareal: 49 kvm
Totalt primærrom: 46 kvm
Totalt sekundærrom: 3 kvm

Primærrom inneholder:
3. etasje (46 kvm): Gang, bad, stue/kjøkken og soverom.

Sekundærrom inneholder:
3. etasje: Bod

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på 5 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport datert 26.10.2021 utført av Anticimex v/Anders Jensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte: Grunnmur i betong. Yttervegger av tre og betong. Flatt yttertak. Vinduer med tre lags glass. Etasjeskiller av betong. Vannbåren oppvarming.

***

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

OVERSIKT OVER TILSTANDSGRAD 1, 2 OG 3:
- Rapporten inneholder 2 Tg 2 og ingen Tg 3

Tilstandsgrad(Tg) 2: Sanitærutstyr/innredning (bad) og kjøkkeninnredning.
Tilstandsgrad(Tg) 3:

Det gjøres oppmerksom på at ett avsnitt, f.eks "Vinduer og dører" kan inneholde flere forskjellige tilstandsgrader. Dette pga. forskjellig alder og tilstand på bygningsdelene.
Det anbefales alltid at hele rapporten leses. Dette for å gi ett mer helhetlig bilde av boligen/leiligheten.

***

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:
- Det var en lekkasje i 2020 grunnet kommunalt arbeid i området. Noen av bodene i kjelleren samt garasjen ble påvirket men det ble raskt ordnet opp i.
- Eiendommens omgivelser: Foregår noe bygningsarbeid, eks. Lervig brannstasjon.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Lys og innbydende 2-roms leilighet som fremstår i god stand med eikeparkett på gulv og fliser på bad. Leiligheten er plassert i byggets 3. etasje, med balkong vendt mot vest. Leiligheten har svært god planløsning.

- 1 soverom med god skapplass
- 3. etasje
- Ny i 2007
- God planløsning
- Romslig stue med plass til sofa og spisebord
- Lyst og pent kjøkken fra IKEA.
- Bad med våtromsbevis i 4 år (vilkår om forsikring i if/tegning av boligkjøperpakke)
- Bod/garderoberom ved inngangspartiet
- Vestvendt balkong med gode solforhold
- Attraktiv beliggenhet på Stavanger Øst med kjekke fasiliteter like utenfor døren
- Felles takterrasse som kan brukes av alle beboerne
- Mulighet for leie av parkeringsplass (forutsetter ledig kapasitet)
- Heis

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Kjøleskapet medfølger i handelen.
- Vaskemaskin og gardiner på soverom og i stuen medfølger ikke i handelen.

Fjernvarme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.11.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

***

Det foreligger ferdigattest på takterrasse med bod datert 10.06.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning AS. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Leiligheten er beliggende på Storhaug, i Østre bydel. Området er i ferd med å vokse frem som byens nye perle - Stavangers svar på Oslos Grünerløkka. Bydelen byr på en rekke fasiliteter.

Flere serveringssteder som for eksempel Ostehuset Øst, Kanelsnurren, den italienske restauranten Garcia, Fermenten og Fortou ligger like ved. I tillegg har man Tou Scene som byr på blant annet konserter, flere dagligvarebutikker, treningsenteret Sats Base og apotek like i nærområdet. En spasertur unna ligger Stavanger sentrum.

Like ved er noen av byens flotteste tur - og rekreasjonsområder ved Godalen og Rosenli. Her kan en løpe seg en tur, bade, grille og kose seg på flotte sommerdager.

Det er gode bussforbindelser til sentrum, med busstopp like utenfor bygget.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Lilleputt private familiebarnehage 3 min.
Steinhagen barnehage (0-6 år) 0.3 km.
Johannes Internasjonale barnehage 0.4 km.

Skoler:
Nylund skole (1-7 kl.) 0.7 km.
Storhaug skole (1-7 kl.) 1.4 km.
Våland skole (1-7 kl.) 2.8 km.
St. Svithun skole (8-10 kl.) 1.5 km.
Kannik skole (8-10 kl.) 2.9 km.
Bergeland videregående skole 1.6 km.
Godalen videregående skole 1.7 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Pent opparbeidet felles tomt på 1108.7 kvm eiet av borettslaget. Blokken har også en solrik og nydelig opparbeidet felles takterrasse.

Cementen borettslag disponerer tre forskjellige muligheter for parkering:
1) Utendørs på felles parkeringsplass i bakgården. Iflg. styreleder betaler mann et depositum på kr. 600,-. Parkering etter "første mann til mølla" prinsippet.
2) Leie av parkeringsplass i lukket parkeringsanlegg i bygget. Iflg. styreleder er leieprisen på om kr. 750,- pr. mnd. Totalt 6 parkeringsplasser. Ved ønske om leie av parkeringsplass i anlegget fordres det at det er ledig kapasitet.
3) Leie av parkeringsplass i lukket parkeringsanlegg i nabobygget. Iflg. styreleder er leieprisen på kr. 325,- pr. mnd. Totalt 18 parkeringsplasser. Ved ønske om leie av parkeringsplass i anlegget fordres det at det er ledig kapasitet. Tilrettelagt for montering av elbil-lader. Kostnaden for lader, montering og forbruk belastes bruker.

Det er kun en parkeringsplass per leilighet. Leier man feks. fast parkeringsplass i parkeringsanlegg er det ikke mulig å få utendørs parkering i tillegg.

I garasjeanlegget i blokken er det felles oppstillingsplass for sykler.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, og via felles privat vei (gnr/bnr 54/1029) som eier i fellesskap med totalt 10 ulike borettslag/sameier med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor (746 kvm), felles avkjørsel (230 kvm), felles grøntareal (132 kvm) og frisiktsone (14 kvm) i henhold til reguleringsplan 1668B1 datert 02.11.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

***

Reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter:
- Plan id: 2692
- Navn: Detaljregulering for Lervig skole- og sykehjemkvartal. Storhaug bydel.
- Status: Planforslag
- Plantype: Detaljregulering
- Info: Det planlegges oppføring av skole og barnehage like ved sykehjemmet, tvers over gaten. Arbeid i grunnen er igangsatt.

***

Tvers over gaten (gnr/bnr 54/189) er det nå rekkehus under oppføring.

Tvers over gaten (gnr/bnr 54/435) er det en ubebygd tomt, regulert til boligblokk. Fremtidig utbygging på tomten må kjøper belage seg på.

I enden av bukta (i enden av parken) ved Lervig/Siriskjeret er arbeidet med oppføring av en brannstasjon igangsatt. Byggeaktivitet vil forekomme.

***

Stavanger Øst er i stadig utvikling, og byggeaktivitet i kort avstand fra Breivikveien 15 vil forekomme.

Felleskostnadene er kr. 3.605,- pr. mnd. og inkluderer: tv - og internettpakke fra Altibox, byggforsikring, renter og avdrag på andel fellesgjeld, a-konto fjernvarme*, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførsel, drift - og vedlikeholdsutgifter m.m.

Felleskostnadene per måned er fordelt følgende:
- Takterrasse 282,-.
- A-konto fjernvarme 500,-
- Andre fellesutgifter 2.823,-

* Forbruk av fjernvarme avregnes iht. faktisk forbruk årlig.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Formuesverdi for 2018 var kr 611.044,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2020 kr 2.199.758,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 14.485,- pr. 31.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 9.000,- pr. 01.08.2021

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr. 25.133.655,- pr. 01.08.2021 og lånevilkårene er:

Långiver: Eika
Beløp: kr. 426.277,-
Rentebetingelser: 2.00 % (flytende)
Lånets løpetid: 6 år og 5 mnd.
Avdragsfrihet: Nei
Andel av saldo: kr. 9.000,-
IN-ordning: Nei

Långiver: Husbanken
Beløp: kr. 24.707.378,-
Rentebetingelser: 0.82 % (flytende)
Lånets løpetid: 11 år og 5 mnd.
Avdragsfrihet: Nei
Andel av saldo: kr. 0,-
IN-ordning: Ja

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr. 7.494,- (OBOS)

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.307.626,-. Av dette beløpet utgjør kr 9 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger.

Innmeldingsgebyr til OBOS på kr. 500,- per andelseier kommer i tillegg dersom kjøper ikke er medlem fra før.

Årlig medlemskontegent til OBOS er på kr. 200,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kathrine Johansson

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Cementen.
Forretningsfører: OBOS Rogaland.
Dyrehold: Det er tillatt å holde husdyr. Tillatelse gis av styret etter skriftlig søknad under forutsetning av at andelseier signerer erklæring med regler for dyreholdet. Husdyrhold må ikke være til sjenanse for andre beboere.

Styrets planer etter generalforsamling i 2021:
- Vaske og male veggene, gulvet og tappene i atriet - den indre delen av bygget.
- Styret vurdere å bestille vask av vinduer i løpet av 2021.

Takterrasse:
Takterrassen er meget pent opparbeidet og er felles for borettslagets beboere. Reglement for bruk av takterrassen står skrevet i borettslagets husordensregler.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Frist for å melde forkjøpsrett er 21.10.2021.

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag kr. 35.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 34-0072/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger Øst
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR34.2172

Sist oppdatert: 11. november 2021 kl. 14:18