Komplett salgsoppgave

Hestheivegen 112

3 700 000 kr
126 m²
4 soverom
Jøran Flakk
Presenteres av
Jøran Flakk
Meget tiltalende på Panorama 5
Bortelid - Stor og meget velstelt familiehytte, solrikt og attraktivt beliggende på utsiktstomt
  • Prisantydning
    3 700 000 kr
  • Omkostninger
    93 842 kr
  • Totalpris
    3 793 842 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2011
  • Soverom
    4 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    126 m²
  • Bruksareal
    136 m²
  • Tomteareal
    639,3 m² (festet)
  • Type
    Fritidseiendom på fjellet
  • Eierform
    Eiet
  • Årlig velavgift
    500 kr
  • Energimerke
    Oransje C

Visning

Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

En meget tiltalende hytte solrikt beliggende i blindvei, med prangende vidstrakt utsikt ut over fjellheimen. Hytta fremstår særdeles velholdt, og uten tegn til nevneverdig bruksslitasje. Det foreligger en nylig avholdt Boligsalgsrapport hvor samtlige punkter er TG1. Innholdsmessig er det gjennomgående god standard og planløsning. Atmosfæren er lun og behagelig med material og fargevalg som er helt i tråd med dagens byggeskikk og mote. Asfaltert adkomst. Strøm på yttervegg for lading av elbil. Selger poengterer beliggenheten, utsikten, stillheten, og kort avstand til alt naturen har å by på både sommer som vinter. Perfekt plass for rekreasjon med trivelige naboer. Lun usjenert terrasse for bålkos og hygge. Oppkjørt skiløype og akebakke som nærmeste nabo. Ligger øst for Ljosland og Eikerapen

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Hestheivegen 112, 4540 ÅSERAL
Kommunenummer 4224, gårdsnummer 9, bruksnummer 413

Innhold

Totalt bruksareal: 136 kvm
Totalt primærrom: 126 kvm
Primærrom:
1. etasje 74 kvm: Kjøkken/spisestue, stue, soverom, bad, vaskerom, gang
2. etasje 52 kvm: Loftstue, trapperom, tre soverom, bad
Sekundærrom:
1. etasje 10 kvm: Bod, garderobe
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.08.2021 utført av Lars-Inge Holst-Try. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Hytte oppført i tre og betong. Utvendige fasader er av trepanel.
Taket er et saltak, tekket med torv
Det er avholdt Boligsalgsrapport av eiendommen. Rapporten følger vedlagt dette prospektet. Undertegnede har i det følgende gjengitt et utdrag av de forholdene som er av negativ art. I tillegg til denne rapporten har selger avgitt en egenerklæring som også er vedlagt prospektet. Her er også gjengitt et utdrag av de forhold som kan ha betydning for kjøper. Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring er blant de viktigste dokumentene i denne salgsoppgaven og megler oppfordrer spesielt til at disse må leses i sin helhet.
Utdrag fra Boligsalgsrapporten:
Generelt inntrykk av bygningen er at den er normalt godt vedlikeholdt og har normal slitasje.
Følgende antas å ha betydning i en eventuell salgssituasjon:
Bad 1. etasje og bad på loft: Rørgjennomføringer i våtsoner i vegg bak innredning er ikke tilfredsstillende tettet med
membran. TG:2
Vaskerom: Rørgjennomføringer i våtsoner i gulv er ikke tilfredsstillende tettet med membran (gjelder inntak for
vann). TG:2
Det er lav fri høyde fra trinn og opp til utsparing i etasjeskillet. TG:2
Rapporten må leses i sin helhet.
Spørsmål ang tilstandsrapporten skal rettes til Lars-Inge Holst-Try på tlf 951 89 111 hverdager mellom kl 08:00 og kl
16:00.
Selgers har bemerket følgende vedr. rapporten:
Anmerkninger vedr. membran i boligsalgrapport vil bli utbedret av fagfolk før overtagelse av hytten finner sted.
Utdrag fra selgers egenerklæring:
Terrasse utvidet ca 45m2 for 8 år siden. Gjort som egeninnsats

Standard

Hytten ligger solrikt til. På sommeren er det sol fra tidlig morgen til ca kl 20.00. Vinterstid fra den står opp i øst til den går ned i vest.
Hytten har en flott beliggenhet med nydelig utsikt. Her kan du nyte stillheten, med kort avstand til alt naturen har å by på både sommer som vinter. En perfekt plass for rekreasjon. Lun usjenert terrasse for bålkos og hygge. Oppkjørt akebakke og skiløyper som nærmeste nabo. Perfekt hytte der storfamilien kan samles og nyte livet.
Smart planløsning og innbydende interiør. Gode parkeringsforhold og brøyting til døra. Det er lagt asfalt på bakside av hytten. Vanlig strømuttak ved inngangsdør. Ladepunkter ved butikken på Bortelid.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Møbler og inventar kan overtas etter avtale.

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk, Varmekabler i hele 1 etg unntatt soverom og skibod. Varmekabler på bad i 2 etg

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.10.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Megler har gjennomgått kommunale godkjente tegninger og finner at de er i ovenstemmelse med dagens innredning og bruk av hytta hva gjelder hyttas innhold. Selger har foretatt en utvidelse av terrasse/platting på mark. Utvidelsen er ikke omsøkt. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.»

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4224/9/413:
09.01.2009 - Dokumentnr: 14802 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 4 100
Gjelder fra dato: 15/10-2008
Tomteverdi: NOK 375 000
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelser om regulering av leien
Pant for forfalt festeavgift
Med flere bestemmelser
16.09.2021 - Dokumentnr: 1151815 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder feste
Rettighetshaver: Krogsveen Sørlandet AS
Org.nr: 924 405 937
Elektronisk innsendt
26.06.2008 - Dokumentnr: 522105 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4224 Gnr:9 Bnr:366
01.01.2020 - Dokumentnr: 1771888 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1026 Gnr:9 Bnr:413

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen har en meget tiltalende og attraktiv beliggenhet på Panorama 5. Meget solrikt og med kort avstand til Bjørnen skiløypen og andre fine turområder. Beliggenheten anses som meget ideell med sin solrike beliggenhet og prangende vidstrakt utsikt ut over det mektige fjellandskapet.
Bortelid er et attraktivt feriested som ligger sentralt plassert på Sørlandet og er ett av tre vintersportssentre i Åseral kommune i Vest-Agder. Fjellområdene ved Bortelid er en del av Setesdalsheiene og ligger på rundt 800 m.o.h. Tidligere var Bortelid en avsidesliggende dal som i overveiende grad ble benyttet til seterdrift. I dag er Bortelid et turistsentrum med ca 1300 fritidsboliger. Bortelid kan skilte med et rikt utvalg av aktiviteter for store og små. Butikker, moderne helårscamping, et av de beste alpinanleggene på Sørlandet, over 120 km preparerte skiløyper, lysløype, flombelyst familiebakke med kveldskjøring, skicrossløype og skiband for de minste. Bortelid benyttes om sommeren til aktiviteter som fjellturer, fiske, bading, kanopadling og mountain bike.
For mer nyttig informasjon om hva området har å by på henvises til områdets hjemmeside: www.bortelid.no. Her kan du bl.a følge med på vær og vind via live kamera eller få informasjon om brøyting etc.
Bortelid er ett fjellparadis både sommer og vinter, med oppkjørte ski løyper, lysløype, skianlegg med 5 trekk og ett skibånd for de aller minste og 14 nedfarter med varierte vanskelighetsgrader. Varmestue. Sommerstid kan en spille minigolf, fiske, bade, padle, prøve seg i den nye sykkel løypa eller spenne på seg rulleskiene og ta seg en tur i rulleskiløypa. Eller hva med å prøve frisbeegolf Bane med 18 kurver. Mulighet for mange flotte vandreturer i de flotte merkede løyene både vår, sommer og høst. Eller en kan bare nyte freden og roen på hytta.
Bortelid er ett av Agders mest snørike område ca. 650 moh. Avstand 99 km fra Kristiansand, 110 km fra Mandal, 127 km fra Arendal og 237 km fra Stavanger.

Adkomst

Fra Mandal : Følg Marnarveien til Sveinall. Følg skilt mot Åseral. I Kyrkjebygda tar en til høyre mot Bortelid. Etter en har passert veien inn til alpinanlegget, tar en første vei til høyre, hold venstre og følg veien til en kommer nesten til toppen, der tar en til
høyre ved skilt Utsikten. Følg Hestheivegen og eiendommen ligger på høyre hånd høyt og luftig med frisikt over annen bebyggelse ut over fjellheimen.

Beskrivelse av tomt

Festet tomt på 639,3 kvm.

Regulering av feste

Regulering hvert 5. år i samsvar med konsumprisindeks

Parkering

Rikelig parkeringsarealer på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp. Privat vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i ett område som er regulert til fritidsbebyggelse, reguleringsplan for Hestheia Sør, eldre reguleringsplan vedtatt 7/10-2009.

Økonomi

Kommunale utgifter

I de oppgitte avgiftene ligger avløp, feeing og vann. Det merkes at avgiftene er variable da det beregnes forbruk vann. Oppgitte avgifter er gjengitt ut fra dagens eiers forventende forbruk
I tillegg påløper hytterenovasjon fra HÅR IKS på kr 2.932,50
Det påløper også avgift til brøyting og løypekjøring som beløper seg pt. til kr 5 766,-

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 726 000,- ifølge eier

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 793 842,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger/hytter med seksjonsnummer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Jørgen Smith og Hilde Torjussen Smith

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Velforening

Pliktig medlemskap i velforening

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: XXX av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-/kr 16.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr
Ukens bolig: kr
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 31-0388/21
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.21388

Dato

Sist oppdatert: 23. september 2021 kl. 12:53

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Lurer du på noe?

Andre fritidsboliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.