Nordlifaret 34

Nordlifaret 34, 1473 LØRENSKOG
Kommunenummer 3029, gårdsnummer 101, bruksnummer 35
Andelsnummer 77, Skårertoppen I borettslag, organisasjonsnummer 950 465 468

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur og flat takkonstruksjon antatt tekket med takpapp.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Velkommen til Nordlifaret 34, en svært attraktiv 3-roms leilighet med sentral beliggenhet i Lørenskog. Boligen ligger pent til i byggets 1. etasje og holder en god standard. Fra boligen er det gangavstand til både butikker, barnehage, skole og offentlig kommunikasjon.

Boligen ønsker deg velkommen med en hyggelig entré hvor det er god plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøy. Gangen er delikat og gir et godt førsteinntrykk av boligen.

Kjøkkenet er romslig og har godt med benke- og skapplass. Kjøkkeninnredningen er grå med bl.a. laminert benkeplate, dobbel oppvaskkum, glassplate mellom over- og underskap. Plass til spisebord på kjøkkenet. Kun integrerte hvitevarer følger.

I stuen er det god plass til sofa- og spisegruppe. Det er utgang til en innglasset balkong på ca. 7 kvm med gode solforhold med plass til koselig sittegruppe. Stuen får godt med naturlig belysning gjennom stor vindusflate. I tillegg er det peisovn som gir godt med varme på kalde vinterdager.

Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet kan benyttes som både barnerom, kontor eller gjesterom. Her har du god plass til seng og garderobe. Garderobe på barnerom følger ikke.

Innbydende bad med bl.a. underskap med servant, overskap, speil, dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg samt opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Varmekabler i gulv.

Videre følger en garasjeplass samt tre boder i kjeller på henholdsvis 3 m2, 3 m2 og 4 m2.

Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner og gulvvarme på bad. Fyring med ved i stue.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det foreligger en innflytningsbefaring datert 16/3-1970 samt ferdigattest på ildsted datert 17/6-98.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 4794, tinglyst 30.09.1971, type heftelse: Rettigheter iflg skjøte, bestemmelse om kloakkledning.
Dagboknr 4795, tinglyst 30.09.1971, type heftelse: Rettigheter iflg skjøte, bestemmelse om kloakkledning og gjerde.
Dagboknr 16618, tinglyst 24.11.1995, type heftelse: Obligasjon.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Nordlifaret 34 ligger sentralt til i et veletablert boligområde på Skårer i Lørenskog kommune. Det finnes forretninger, post/bank, kjøpesenter, skole, barnehage m.m. i området. En kort kjøretur unna er populære Losby gods med golfbane og marka med flotte turmuligheter på sommer og vinterstid. Du er gode shoppingmuligheter i nærheten med kort vei til Triaden, Metro Senteret, Strømmen Storsenter og Lillestrøm Torv. Videre er det kort vei til offentlig kommunikasjon (buss) som kjører i retning Oslo og Lillestrøm.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:

Åsen skole (1-7 kl.) 0,2 km
Benterud skole (1-7 kl.) 1,3 km
Finstad skole (1-7 kl.) 1,6 km
Løkenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 0,2 km
Kjenn ungdomsskole (8-10 kl.) 2,5 km
Mailand videregående skole 2 km
Lørenskog videregående skole 3,8 km

Barnehager:

Skårungen barnehage (2-5 år) 0,7 km
Løkenåsen barnehage (1-6 år) 0,7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 24 293 kvm som tilhører borettslaget.

Med leiligheten følger en garasjeplass i rekke. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via interne private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan 33-4-06 Skårertoppen med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.07.1967.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 060,- pr. mnd. og inkluderer: Lønns- og personalkostnader, styrehonorar, avskrivninger, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenttjenester, kontigenter, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring, kabel-TV og bredbånd samt andre driftkostnader.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: 3.006,-
Stipulerte kapitalkostnader: 1.054,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.665,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital/Telenor som leverandør av kabel-tv og internett og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 843 500,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3 036 600,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 38 626,- pr. 31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 262 292,- pr. 20.05.2020

Total fellesgjeld for boligselskapet er 22.188.070,- pr. 20.05.2020 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 2,1%
Antall terminer til innfrielse: 115

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.325,- (BORI)

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 3.470.749,-. Av dette beløpet utgjør kr 262 292,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Dersom du ikke er allerede er medlem i boligbyggelaget kommer det i tillegg et innmeldingsgebyr på kr 650,- pr. ny andelseier.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tonje Bergsmark og Marius Bjørnseth Kristoffersen

Leiligheten er tilknyttet Skårertoppen I borettslag.
Borettslaget består av 80 leiligheter fordelt på 3 bygninger med adressene Nordlifaret 16-34.
Forretningsfører er BORI BBL, tlf. 63 89 02 00.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt med gitte retningslinjer ref. husordensreglene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Megler har ikke fått informasjon om at borettslaget er tilknyttet noe sikringsfond.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 35.000,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 16.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0139/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.20139

Sist oppdatert: 28. oktober 2020 kl. 09:10