Gulaksveien 2

Gulaksveien 2, 4017 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 20, bruksnummer 148, ideel andel 1/1
Andelsnummer 441, Kristianslyst 1 Borettslaget, organisasjonsnummer 954812944

Totalt bruttoareal: 75 kvm
Totalt bruksareal: 69 kvm
Totalt primærrom: 69 kvm

15. etasje: P-rom: Entré, hobbyrom/kontor, gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue, soverom
I tillegg disponerer boligen en bod i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.05.2021 utført av Rogaland Takstparner As. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte: Yttervegger med stenderverk, isolert. Betongskille mot nabo. Etasjeskiller av betong.
Flatt tak, type tekking er ukjent.

Takstmanns konklusjon: Leiligheten er i normalt god stand etter alder. Noen bygningselementer er eldre med begrenset levetid, og det bør derfor
påregnes fremtidige påkostninger på noen av disse. Det er ellers behov for normalt fremtidig vedlikehold.

Rapporten inneholder 5 Tg 2 og 0 Tg 3
TG2: Bad og vaskerom henholdsvis pga alder.
Takhøyde ca 2,54 m, målt i stue.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Selger opplyser at Lyse har foretatt tilsyn av det elektriske anlegget 24.02.2021 uten anmerkning.

Velkommen til en lys og kjekk andelsleilighet med god planløsning i 15.etasje. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong med en fantastisk utsikt over Gandsfjorden. Attraktivt boområde med flotte turområder og nærhet til de fleste servicetilbud. Leiligheten ligger supert plassert i 15. etasje med enkel adkomst via heis. Bor man i høyden får man også formidabel utsikt. Videre kan det kan blant annet nevnes:

- Heis
- Lav omkostninger ved kjøp
- Egen bod i kjeller og felles bod til sykkelparkering.
- Store vindusflater
- Svært gode solforhold
- Leiligheten har behov for oppussing/modernisering.
- Parkering på BRL sin tomt.
- Fantastisk panoramautsikt mot Gandsfjorden
- Gode bussforbindelser.
- Gangavstand til bl.a. Vaulen badestrand, Sørmarka og idylliske Vannassen
- Sentral beliggenhet.

Velkommen til visning.

Elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.03.1972 på eiendommen. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger også ferdigattest på Fasadeendring kledning trappetårn, riving nytt felles vindfang datert 18.03.2009.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dagbok 5271 tinglyst 05.06.1970 vedrørende rettighet for kommune å anlegge og vedlikeholde vann, kloakk og elektriske ledninger over eiendommen, samt føre tilsyn med disse.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Hvitevarer medfølger ikke handelen. Lamper i stuen medfølger ikke handelen.

Det er utarbeidet en energiattest for leiligheten. Rapporten kan fås på forespørsel hos megler.

Gulaksveien 2 har en attraktiv beliggenhet sentralt på Mariero/Kristianslyst. Det er et rolig og etablert boligområde med kort vei til skole, barnehage og idrettsanlegg.

Helgø Meny og Coop Obs er like i nærheten, det er også kort vei til frisørsalong, kafé, apotek og legesenter.
Mariero og Kristianslyst byr på flotte turområder som Vannassen, Sørmarka og Vaulen friluftsområde.

Busstopp like ved leiligheten med godt kollektivtilbud slik at du kommer deg raskt til både Stavanger og Sandnes sentrum. Det er også kort vei til Mariero togstasjon.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Hillevåg barnehage Avdeling Tyrihans (0,7 km)
Steinerbarnehagen Bukkene Bruse (0,8 km)
Sandvikveien barnehage (0,9 km)

Skoler:
Steinerskolen i Stavanger 1-13 kl. (0,8 km)
Kvaleberg skole 1-7 kl. (0,9 km)
Vaulen skole 1-7 kl. (1,5 km)
Kristianslyst skole 8-10 kl. (2,8 km)
Hinna skole 8-10 kl. (2,8 km)
Hetland videregående skole (0,8 km)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 9681 kvm som tilhører borettslaget.

Det er biloppstillingsplasser på borettslagets tomt. Borettslaget har parkeringsplasser som deles ut etter ventelister. De som ønsker fast parkeringsplass kan ta kontakt med styret.

Det er hovedparkering på den stor parkeringsplassen foran blokken, og noen tildelte parkeringsplasser på gjesteparkeringen. Dersom det er fullt nede kan beboere få tildelt fast plass på gjesteparkering, og sette seg på venteliste til å komme ned på hovedparkeringen.

El-bil lading: 4 ladestasjoner montert av borettslaget. Kontakt styret for mer informasjon.

Motorvarmer: Borettslaget har flere parkeringsplasser med motorvarmer som koster 395 kr i året å leie.

Sykkel: Felles sykkelbod for beboerne i borettslaget.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål (9592 kvm), veigrunn (89 kvm) og frisiktsone (4 kvm) i henhold til reguleringsplan 2106 og 565 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at nabotomten, Marieroveien 5, er detaljregulert til plan 2502P. Formålet med planen er å omregulere fra bensinstasjon til bolig, næring, kontor og tjenesteyting. Planforslaget utarbeides av Link Arkitektur. Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Reguleringsplaner som er under arbeid:
- Reguleringsplan 2622. Navn: Områderegulering for Mariero. Status: planforslag. Plantype: områderegulering
- Reguleringsplan 2548. Navn: Reguleringsplan for boligområdet ved Finntoppveien, Blåtoppveien og Sølvbunkeveien. Hillevåg bydel. Status: planforslag. Plantype: detaljregulering.
- Reguleringsplan 2740. Navn: Gulaksveien 3 og 4 - Legger til rette for ny boligbebyggelse og forsamlingslokale. Status: planlegging igangsatt. Plantype: detaljregulering. .
- Reguleringsplan 2695. Navn: Detaljregulering for Langflåteveien 1-3. Hillevåg bydel. Status: planlegging igangsatt. Plantype: detaljregulering. Info: Planens hovedhensikt er å legge til rette for en utvikling med bolig i bymessig bebyggelse på tomten. Det legges opp til et tilnærmet rent boligprosjekt, men næringslokale i første etasje mot Marieroveien.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4.801,- pr. mnd. og inkluderer: Tv - og internettpakke fra Telenor, kommunale avgifter, renter og avdrag på andel fellesgjeld, vaktmestertjeneste, renhold av fellesarealer, byggforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, drift - og vedlikeholdsutgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2019 var kr 627 905,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 2 260 458,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel fellesgjeld er kr 209.000,,- pr. 10.05.21

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr. 29.964.545,- pr. 10.05.2021 og lånevilkårene er:

Lånenummer: HUS601-13528594
Rentesats: 2,89% fastente
Restløpetid: 4 år og 4 mnd.
Terminer per år: 2
Saldo: kr. 1.039.031,-
Andel saldo: 6 960,-

Lånenummer: OBBK01-98207612022
Rentesats: 1,78% flytende rentetype
Restløpetid: 9 år og 5 mnd.
Terminer per år: 12
Saldo: kr. 651 201,-
Andel saldo: kr 4 461,-

Lånenummer: OBBK02-98207612014
Rentesats: 1,78% flytende rentetype
Restløpetid: 6 år og 6 mnd.
Terminer per år: 12
Saldo: kr. 6 887 012,-
Andel saldo: kr. 46 773,-,-

Lånenummer: OBBK03-98207664316
Rentesats: 1,78% flytende rente
Restløpetid: 16 år og 9 mnd.
Terminer per år: 12
Saldo: kr. 21.387.301,-
Andel saldo: kr 147 561,-

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.494,- (OBOS)
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 2.317.626,- Av dette beløpet utgjør kr 209.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annbjørg Haugedal

Leiligheten er tilknyttet Kristianslyst 1 Borettslaget.
Borettslaget består av 144 leiligheter.
Forretningsfører: OBOS
Dyrehold: Det er iht. husordensreglene ikke tillatt å holde dyr. Dette gjelder likevel ikke dersom gode grunn er tale for dyrehold og det ikke er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Skriftlig søknad om dyrehold må sendes til styret.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Montering av kameraovervåking ved inngangspartiet i blokka.
- 2017-2018: Rehabilitering av betong/fasade.
- 2015: Nye terrassedører + ytterdører
- 2012: Rehabilitering av yttervegger (kortsidene av blokken). Fasadeplater ble byttet + etterisolert.

Planlagte påkostninger:
- Rørene i blokken er fra byggeår. På sikt vil rør på alle bad og vaskerom måtte skiftes ut. Det er foreløpig usikkert når dette vil bli utført - iflg. styreleder mest sannsynlig noen år frem i tid.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Oppdragsnummer 33-0041/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR33.2141

Sist oppdatert: 20. mai 2021 kl. 13:43