Selvbyggerveien 6

Selvbyggerveien 6, 0591 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 86, bruksnummer 625
Andelsnummer 6, Stig borettslag, organisasjonsnummer 848 531 952

Totalt bruttoareal: 111 kvm
Totalt bruksareal: 101 kvm
Totalt primærrom: 101 kvm

Primærrom:
2. etasje 71 kvm:
Entré/gang, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til veranda på ca 8 kvm.

3. etasje 30 kvm:
Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Gulvarealet er ca 36 kvm. Kott i kneveggene, ikke måleverdige pga. lav takhøyde.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca 5,8 kvm og to loftsboder, gulvarealet er ca 7, 5 kvm og 1 kvm.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.09.2020 utført av Pål Morten Pedersen.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kjellerboden ombygges i disse dager, i forbindelse med flytting av soilrør hos nabo i første etasje.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong. Det er nyere drenering rundt deler av bygningen. Murkonstruksjon i kjeller, utvendig og innvendig pusset og malt. Trekonstruksjon utvendig panelt og overflatebehandlet/malt. Tretrapp med lukkede opptrinn med belegg i trinn. Etasjeskillere i trekonstruksjon med isolasjon fra byggetid. Betonggulv i kjeller.
Tak:
Saltak.
Trekonstruksjon tekket med betongtakstein.
Vinduer og dører:
Vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 2006. Velux takvindu i soverom i 3. etasje produsert i 2006.
Stue vindu i hybel fra 2013.
Lyd (35 dB) og brannklassifisert (B-30) entredør med kikkhull og sikkerhetslås. Balkongdør med 2-lags isolerglass produsert i 2006.
Hvite formpressede innerdører.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Velkommen til Selvbyggerveien 6!

Meget flott beliggende familiebolig med gjennomgående god standard.

Boligen er romslig og har en meget arealeffektiv planløsning. I boligens 2. etasje finner du en 3-roms på 71 kvm med to gode soverom bad og kjøkken, i byggets 3. etasje finner du en komplett hybelleilighet på 30 kvm med gulvareal på 36 kvm. Flere beboere i borettslaget har slått sammen disse boenhetene, og det er ønskelig fra styrets side at dette blir utført også på denne boligen i fremtiden. Dette for å tilrettelegge for et stabilt og familievennlig bomiljø i borettslaget. Boligen har en god intern beliggenhet i borettslaget og en solrik sydvestvendt veranda med sol fra ca. kl. 9-20 sommerstid.
I tillegg til dette disponerer beboerne i borettslaget en stor felles hage. En særdeles attraktiv og barnevennlig beliggenhet!

Her bor du med marka som nærmeste nabo i rolige og barnevennlige omgivelser.

Leilighet 1 (3-roms):

Entré:
Pen flislagt entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko.
Praktisk og romslig skyvedørsgarderobe som medfølger handelen. Varmekabler i gulv.

Stue:
Romslig stue med god plass til stor sofagruppe samt spisebord.
Pen en stavs eikeparkett i stue og spisestuedel fra 2019. Lekker og moderne peisinnsats fra Norpeis som varmer godt på kalde vinterdager, ny i 2019.
Store og gode vindusflater sørger for godt med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til solrik sydvendt veranda.

Kjøkken:
Moderne og tidløst kjøkken fra 2006. Hvit, mattlakket kjøkkeninnredning med glatte skapdører og skuffefronter. Godt med skap og benkeplass. Fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenvifte med avtrekk ut i kanal. Frittstående kjøleskap med fryser, komfyr med keramisk topp og oppvaskmaskin. Benkebeslag med vaskekum nedfelt i laminat benkeplate. Ny benkeplate, vask og armatur i 2019.

Soverom I:
Boligens soverom er av god størrelse og ligger adskilt fra hverandre.
Det minste soverommet er i dag innredet som hovedsoverom. Her har du god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.
Garderobeskap medfølger handelen.

Soverom II:
Boligens største soverom. Dette har også god plass til både dobbeltseng og nattbord.
I tillegg er det meget god skapplass i skyvedørsgarderobe på ca. 3,9 meter.

Baderom:
Pent flislagt baderom med fliser på vegger og gulv med varmekabler. God plass og opplegg for vaskemaskin. Hel servantplate med servantskap, overskap og høyskap.
Veggfestet toalett med skjult sisterne. Dusjnisje med 1 glassdør og 1 glassbyggerstensvegg. Elektrisk avtrekksvifte.

Veranda:
Sydvestvendt veranda i trekonstruksjon på ca. 8 m2 med utgang fra stue. Rekkverk i tre.
Det er markise, utelys og dobbel stikkontakt på verandaen. Verandagulv ble nybeiset i 2020.
Her kan du nyte solen fra ca. kl. 9-20 sommerstid.

Leilighet 2 (hybel):

Stue:
Åpen stue/kjøkkenløsning med god plass til sofagruppe, spisebord og tv.
Usjenert beliggenhet i byggets toppetasje.

Kjøkken:
Hvit, foliert kjøkkeninnredning med glatte skapdører og skuffefronter. Kjøkkenvifte med kullfilter. Kjøkkeninnredning fra 2007.
Frittstående kjøleskap med fryser, komfyr med platetopp og oppvaskmaskin. Stål benkebeslag med vaskekum nedfelt i laminat benkeplate.

Kontor/Innredet som soverom:
Byggemeldt kontor, innredet som soverom.
God plass til seng og nattbord. Nytt veluxvindu i 2013.
Takhøyde i hybeldel fra 138 cm til 230 cm.

Bad:
Fliser på vegger og gulv med varmekabler. Opplegg for vaskemaskin. Servant med servantskap.
Veggfestet toalett med skjult sisterne. Dusj. Elektrisk avtrekksvifte.

I 3. etasje disponerer også boligen bod på tilsammen 8,5 kvm gulvareal. Flere beboere i borettslaget har innlemmet dette i boligarealet.
Man kan også innlemme fellesarealet utenfor bodene, mot ekstra husleie utregnet etter borettslagets fordelingsnøkkel. Gulvarealet for bodene og fellesgang er ca. 10 kvm totalt.
Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig til Plan- og bygningsetaten.

Varmekabler/gulvvarme i bad, entre, gang, og kjøkken i 2. etasje, og entre, bad og kjøkken i 3. etasje.
Elektrisk oppvarming med 1 panelovn.
Peis i stuen i 2. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1951.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Megler har funnet et notat i byggesaken datert 27.10.1952 på at boligen kan ferdigattesteres, men utfra byggesakspapirene ser det ut til at byggesaken er avsluttet uten ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest på fasadeendring - nye vinduer, balkonger og ny panelkledning - datert 15.03.2013.

Det foreligger godkjent melding fra Plan- og bygningsetaten for bruksendring/utvidelse av hybel - innlemming av bodareal og innsetting av nytt (større) takvindu - datert 06.10.2006.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

I byggesakspapirene hos Plan- og bygningsetaten er leiligheten i 2. etasje og hybelen i 3. etasje betegnet som to separate boenheter.
En eventuell sammenslåing av boenhetene er godkjent av forretningsfører og borettslaget. Sammenslåing av boenhetene er ikke søkt om eller godkjent av kommunen, og dette vil være kjøpers ansvar og risiko dersom man ønsker å innlemme hybelen i hoveddelen.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 9 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om garasjer, skjønn og erklæring vedr. kabelgrøft.

Servituttene vil følge eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. En andelseier som selv bor i boligen kan likevel overlate bruken av deler av boligen til andre uten styrets samtykke. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

- Knaggerekke i gangen medfølger ikke.
- Skoskap i gangen medfølger ikke.
- Lysarmaturet over speilet på badet, pærene går ofte dersom det er to pærer i armaturet.

Fantastisk beliggenhet tett inntil markagrensen. Området er svært populært for både barnefamilier og mennesker med sans for trening, tur og friluft.

Like i nærheten ligger inngangsporten til Lillomarka. Både varierte sykkelstier, koselige turstier, Grefsenkleiva alpinanlegg og fantastiske skiløyper/lysløyper starter her! Alpinanlegget har bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold og til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!

Inn til koselige betjente markastuer, som bl.a. Linderudkollen, Trollvannstua og Grefsenkollen, er det kun 20-30 minutter enten du går på ski eller til fots.

Idylliske Isdammen, kun en kort spasertur unna, er et yndet samlingssted for både store og små. Her står det grill til felles disponering hele året og flere hyggelige sittegrupper. Her kan de små boltre seg med orienteringsløp rundt vannet, naturlig klatrevegg, hinderløyper, kanopadling, fisking og bading. Vinterstid kan man gå på skøyter. Gruppa "Isdammens venner" drifter område sammen med kommunen og arrangere flere aktivitetesdager der i løpet av året. Hytta ved Isdammen kan i tillegg leies og har blitt et populært sted å arrangere barnebursdager.

I nærområdet ligger også Årvoll Gård, som har en rekke kulturelle arrangement og aktiviteter for store og små. Årvoll Gård leier også ut lokaler til ulike arrangement.

Kort gange til nærsenter på Årvoll og Tonsenhagen med matbutikker og kafé. Kort vei til offentlig kommunikasjon (buss), skoler og barnehager. Kort kjøreavstand til Linderud og Storo senteret.

Til tross for at Selvbyggerveien 6 ligger like ved markagrensen, er det mindre enn 10 km til Oslo sentrum. Meget effektivt og godt kollektivtilbud fra Årvoll (Stig) til sentrum. (Buss nr. 25, 31 og 33). Buss 31 går døgnet rundt, hele året.

Med andre ord; Setter du pris på umiddelbar nærhet til marka og enkel adkomst til sentrum? Da er Selvbyggerveien 6 et fantastisk alternativ!

Boligen sogner til Tonsenhagen barneskole.
Det er flere barnehager i området, blant annet:
Kilden barnehage (1-6 år) 0.2 km
Sletta barnehage (1-6 år) 0.3 km
Skauen barnehage (1-6 år) 0.3 km
Læringsverkstedet Årvollveien bhg 0.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 17.211,9 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet fellesareal med frukttrær, gressplen, heller, prydbusker, hekker, lekeapparater, benker, bord og asfalterte gangveier.

Selger har en garasjeplass i Årvollgarasjen SA som eventuelt kan kjøpes separat. Prisantydning kr 150.000,-
Garasjeplassene selges etter høystbydende-prinsipp. Denne kan kjøpes av selger etter at forkjøpsretten på leiligheten er avklart. Se bilde i annonsen for plassering av garasjeplassen.
Vi informerer om at det må henges opp lapper i oppgangene i borettslaget etter et evt. kjøp av garasjeplassen da det praktiseres intern forkjøpsrett på disse garasjene. Lappen må henge i 14 dager.
Felleskostnadene for garasjeplassen er kr. 1500,- pr. halvår. Rehabilitering av garasjene forgår stort sett via dugnad.

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Nabo i 1.etasje skal bygge ut kjelleren fra ca oktober 2020 samt skifte soilstamme.

Det pågår oppføring av enebolig med garasje i Selvbyggerveien 2 C, og det må i byggeperioden påregnes byggestøy.

Oslo kommune v/ Vann- og avløpsetaten har varslet oppstart av planarbeid for nye vannanlegg i bydelene Alna, Bjerke, Nordre Aker og Sagene. Formålet er å føre rent vann i tunnel fra Sagene til Disen og videre østover til Trosterud, og i en tunnel fra vannbehandlingsanlegget på Oset (Kjelsås) til Disen. Selvbyggerveien ligger innenfor planområdet. Planlagt oppstart er foreløpig satt til 2022, med ferdigstillelse 2028. For mer informasjon se https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/ny-vannforsyning-stamnett/.

I februar 2010 sa bystyret ja til trikk fra Sinsenkrysset til Tonsenhagen/Linderud, via Årvollveien og Rødbergveien. I 2011 ble konsekvensutredningen for traseen gjennomført. «Trikk til Tonsenhagen er en av 13 foreslåtte strekninger iht. rapport Videreutvikling av trikkenettet i Oslo utarbeidet av Multiconsult på vegne av Ruter datert 22.05.2020. Tonsenhagen en av strekningene de anbefaler å arbeide videre med trikk som hovedalternativ.» Reguleringsplanen er til offentlig høring og politisk behandling (saksnr. 201004818).

Felleskostnadene er kr 5.336,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, forsikring, løpende vedlikehold, kabel-tv (GET), vaktmestertjenester og betjening av fellesgjeld.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 4.113,-
Kapitalkostnad renter: kr 308,-
Kapitalkostnad avdrag: kr 703,-
Dugnadstillegg: kr 100,-
Tillegg Kabel-TV: kr 112,-

Selger har ikke betalt eiendomsskatt for 2019.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.000,- pr. år for leilighet og hybel.
Borettslaget er medeier i kabel-TV selskapet Årvoll Kabel-TV som benytter GET som leverandør av kabel-tv og internett.
Grunnpakke tv og internett er inkludert i felleskostnadene for leiligheten i 2. etasje. Selger betaler kr 112,- pr. mnd for internett i hybelen i 3. etasje. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 1 284 294,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2018 kr 4 623 458,40.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 33.197,- pr. 31.12.2019.
Andel fellesgjeld er kr 193.917,- pr. 04.09.2020.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 9.513.306,- pr. 04.09.2020 og lånevilkårene er:
Lån 1:
Lånenummer: 93727000982, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.09.2020: 1.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 59
Saldo per 04.09.2020: kr 1.661.748,-
Andel av saldo: kr 0,-
Siste termin: 31.03.2035

Lån 2:
Lånenummer: 93727003531, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.09.2020: 1.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 77
Saldo per 04.09.2020: kr 7.851.559,-
Andel av saldo: kr 193.918,-
Siste termin: 30.09.2039

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.325,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 7.702.674,-. Av dette beløpet utgjør kr 193.917,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristin Hande

Leiligheten er tilknyttet Stig borettslag.
Stig borettslag er medlem av Ungdommens Selvbyggerlag (USBL) og består i dag av 55 leiligheter fordelt på 11 hus. Borettslaget ble etablert og bygget i 1951 og er beliggende i Selvbyggerveien 4 til 22, samt Årvollveien 55 i Bjerke bydel.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.
Borettslagets hjemmeside: www.stigborettslag.no
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Tillatelse til dyrehold søkes styret og gis dersom ingen beboere i huset kan gi dokumenterte medisinske årsaker for avslag. Dyr som ferdes på fellesområdene skal holdes under oppsyn, og det skal tas spesielt hensyn til andre beboeres forhold til dyr. Ekskrementer fra dyr skal fjernes umiddelbart.

Andre spesielle opplysninger:
Borettslaget består av leiligheter samt noen mindre hybler. Det er åpnet for at andelshavere etter styregodkjennelse kan få innlemme hybel i (overliggende) 3.etasje eller underliggende kjellerareal i sin andelsleilighet. Dette er i stor grad gjort. Egne avtaler vedr. utbygging må godkjennes og skal signeres for dem som vil bygge ut.

Det er ønskelig fra borettslaget sin side at andelseier slår sammen boenhetene, og det gjøres oppmerksom på at styret kan kreve formell sammenslåing hos Plan- og bygningsetaten i fremtiden.

Fra vedtektenes § 5-3-1: Ved salg av andelsleilighet med ekstra utbygde arealer (kjeller, gang eller goder) overtas den ytre vedlikeholdsplikten av borettslaget. Unntatt her er vinduer (tak- eller kjellervindu) som går utover opprinnelig størrelse eller er innsatt på steder i bygget (takvindu) hvor det ikke var vinduer ved opprinnelig byggestart i 1950.

Planlagte påkostninger:
Borettslaget har en vedlikeholdsplan - Bevar Vedlikeholdplan fra USBL - som de følger. I følge styreleder har borettslaget god økonomi.
Det neste som står på planen er vedlikehold av balkonger og maling av husene. Dette vil ikke føre til økning i felleskostnader/fellesgjeld i følge styreleder.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Det praktiseres ikke IN-ordning i borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsavklart og det er 2 stykker som har meldt interesse. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Tilrettelegging kr 9.990,-

Oppgjør: kr 5.550,-

Markedspakke: kr 14.750,-

Visninger: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 39-0127/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.20127

Sist oppdatert: 04. januar 2021 kl. 10:33