Jungmannsveien 6

Jungmannsveien 6, 4077 HUNDVÅG
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 51, bruksnummer 944

Totalt bruttoareal: 259 kvm
Totalt bruksareal: 234 kvm
Totalt primærrom: 223 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
Kjeller 66 kvm: Entré/gang, kjellerstue, entré, stue, kjøkken, bad og soverom.: 66 kvm
1. etasje 84 kvm: Hall m/trapp, stue, kjøkken, vaskerom og wc.
2. etasje 73 kvm: Gang/stue/kontor, bad og 4 soverom.

Sekundærrom:
Kjeller: Bod: 11 kvm
Loft: Uinnredet loftsrom. Høyde er lavere enn krav til målbart areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i Etasjeskillere i tre. Yttervegger med stenderverk som er kledd med kledning. Saltak, antatt med betongpanner.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten inneholder 8 TG2 og 0 TG3:
Tillstandsgrad(Tg) 2 : grunnmur, vinduer/dører, renner/nedløp, rom under terreng, bad, kjøkken-kjeller, innvendige overflater, terrengforhold.

Begrunnelse på tilstandsgrad:
Grunnmur: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet manglende topplist på fuktsikringen.
Vinduer/dører: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder på bygningsdelen.
Renner/nedløp: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder på bygningsdelen.
Rom under terreng: Tilstandsgrad 2 er gitt på rom under terreng grunnet alder og påfølgende fare for fuktopptak i vegg og gulv.
Bad: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder på bygningsdelen.
Kjøkken: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder på bygningsdelen(kjeller).
Innvendige overflater: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet utførelsen/tilstand på gulv i kjeller(leilighet).
Terrengforhold: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet noe manglende fall fra muren langs den ene siden.

Det gjøres oppmerksom på at ett avsnitt, f.eks "Vinduer og dører" kan inneholde flere forskjellige tilstandsgrader. Dette pga forskjellig alder og tilstand på bygningsdelene.

Det anbefales alltid at hele rapporten leses. Dette for å gi ett mer helhetlig bilde av boligen/leiligheten. Det anbefales også at teksten på side 3 leses der det står nærmere beskrevet ang bruken av tilstandsgrad 2.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Takstmannens konklusjon tilstand:
Boligen er i god stand etter alder. Det er foretatt noen standardhevinger med blant annet nyere vaskerom og kjøkken. Noen av
bygningsdelene fra byggeåret har redusert levetid, og det bør derfor påregnes fremtidige påkostninger på noen av disse. Det er
behov for normalt vedlikehold.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Boligen har elektrisk oppvarming og peisinnsats. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 15.11.1996.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Planering av terreng med fall fra huset.
2. Beslag på toppen av grunnmursplater.
3. innpussing av kjellervinduer.
4. Trinn fra terrassedør til terreng, dør sikres.
5. Håndlist utvendig betongtrapp.
6. Montering av låsbart lokk på skittentøysjakt.
7. Rist i vegg unde badekar må monteres ned til gulv, slik at eventuelt overvann får tilgang til sluk.
8. Lufting over isolasjon i skråhimling skal vre min. 5 cm.
9. Lufteskuffer i skråhimling skal føres min 10 cm. over isolasjon.
10. Retting av isolasjon på loft.
11. Kjeller tillates ikke nytten som egen boenhet.
12. Attest kommunalavc, tekn. drift.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Kjeller:
Kjellerstue, stue/kjøkken, bad og soverom i kjeller er opprinnelig byggemeldt som boder/dips. jf. byggetegninger fra kommunen og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Garasjen:
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertid brukstillatelse på garasjen, men den er tatt i bruk 13.11.1996. Tegninger av garasjen kan fås av megler. Kjøper overtar garasjen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/51/944:
18.09.1996 - Dokumentnr: 13131 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Elektriske kraftlinjer

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

22.01.2021 - Dokumentnr: 88464 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

07.03.1989 - Dokumentnr: 3858 - Fradelingsdokument
OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

Den del av boligens kjeller-etasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Stekeovner på kjøkken medfølger ikke handelen.

Iflg selger er hele 2-etg med unntak av bad er oppusset, det er laget ett ekstra soverom hvor det tidligere var loftstue. Hele 1-etg er oppusset, nye vegger, tak og gulv,
skiftet alle vinduer, nytt kjøkken, varme i alle gulv, nytt wc-rom, nytt vaskerom med fliser.

Informasjon fra selgers egenerklæringsskjema:
Nytt sikringsskap, skiftet alle ledninger i 1 og 2 etasje. utført av Rogaland Elektro.
Har sett skrukketroll i u-etasjen.

Sjøbod og båtplass er ikke tinglyst på eiendommen. Referer melger ved evt spørsmål.

Det ene soverommet i 2 etg er ikke søkt om godkjent. Kjellerareal er ikke omsøkt for varig opphold eller søkt om godkjent for utleie.

Jungmannsveien 6 ligger i et rolig og svært barnevennlig boligområde med lite trafikk. Flotte turomåder like i nærheten langs sjø. Gode bussforbindelser samt kort vei til Krossen og alle dens fasiliteter. Gåavstand til skole og barnehage.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Buøy barnehage (3-6 år) 0.3 km
Husebøstykket barnehage (0-6 år) 1.1 km
Vågen barnehage (0-5 år) 1.1 km

Skoler:
Buøy skole (1-10 kl.) 0.7 km
Montessoriskolen i Stavanger (1-5 kl.) 0.7 km
Hundvåg skole (1-7 kl.) 1.1 km
Bergeland videregående skole 5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 307,9 kvm.

Parkering i carport og på tomten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse- frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 11032126 Reguleringsplan for Buøy øst datert 09.02.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Reguleringsplaner under arbeid i nrheten:
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16 948,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 1 988,- for inneværende år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6343.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster ca. kr 4000 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 1 334 793,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 4 805 254,80.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomskatten utgjør kr. 1 988,- pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.346.092,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr.kr.14.650,- for eneboliger større enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjetil Fjeld og Tina Akbari Davidian

Etter nærmere avtale med megler.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning)

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 35-0130/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.20130

Sist oppdatert: 11. mars 2021 kl. 12:21