Langevåg

Løkehaugane 21

Prisantydning

2 750 000 kr

Omkostninger: 69 972 krTotalpris: 2 819 972 kr
Byggeår
1977
Soverom
4
Areal (P-ROM/BRA)
135 m² / 141 m²
Tomteareal
375.3 m²
Type / Eierform
Enebolig / Eiet
Fasiliteter
Veranda

Innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet| 4 soverom| 2 bad| Kort vei til butikker, skoler og barnehager

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Flott enebolig oppført i 1977 beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser på Løkehaugane i Langevågen. Fra boligen har man gangavstand til skoler, barnehage, butikker og flotte turområder. Boligen går over 2 etasjer og inneholder i kjeller bad, gang, hall m/trapp, vaskerom, bod, garderobe og 3 soverom. I 1. etasje finner man bad, gang, kjøkken, stue, trapperom og soverom. Boligen ligger på en pent opparbeidet tomt og har gode sol- og utsiktsforhold.
- Hjertelig velkommen til visning!

Eiendommen

Løkehaugane 21, 6030 LANGEVÅG 
Gårdsnummer 109, bruksnummer 425, seksjonsnummer 0, kommunenummer 1531

Områdebeskrivelse

Frittliggende enebolig fra 1977 beliggende i Løkehaugane i Langevågen i Sula kommune.
Området består i hovedsak av eneboliger. Svært sentralt beliggenhet med gangavstand til butikker, hurtigbåten til Ålesund sentrum, skoler, barnehager og bussholdeplass.

Veibeskrivelse

Kjør mot Langevåg sentrum. Ta opp Løkehaugane til høyre rett etter klesbutikken Svarstad. Boligen ligger på bakketoppen på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Skoler:
Langevåg skule (1-7 kl.) 1.2 km
Sula ungdomsskule (8-10 kl.) 1.2 km
Borgund vidaregåande skole 17.6 km
Spjelkavik videregående skole 17.7 km

Barnehager:
Molvær barnehage (0-5 år) 0.8 km
Langevåg barnehage (0-5 år) 0.8 km
Nymarkbakken FUS barnehage (0-6 år) 0.9 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 141 kvm
Totalt primærrom: 135 kvm

Bruksareal:
Enebolig 141 kvm

Primærrom:
Enebolig: 
Kjeller: 60 kvm: Bad, gang, hall m/trapp, vaskerom, 3 soverom.
1. etasje: 75 kvm: Bad, gang, kjøkken, stue, trapperom, soverom.

Sekundærrom:
Enebolig: 
Kjeller: 6 kvm: Bod, garderobe.

Sekundærrom:
Utebod: 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.09.2019 utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 375,3 kvm. 
Eiendommen ligger i svakt skrånende terreng og er opparbeidet med støpte platter/trapper,utebelysning, treterrasse og hageheller, plen og diverse beplatning samt gjerde. Her er også oppført en enkel utebod.

Parkering

Det er opparbeidet parkering på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på følgende måte:
Huset har betongtakstein som taktekking fra byggeår.
Huset er oppført i en bindingsverkkonstruksjon - kledd med stående/liggende bordkledning fra byggeår - malt i 2014.
Vinduer er 2-/3-lags malte trevinduer - i hovedsak fra byggeår, noen fra 2004.
Malt hovedytterdør av nyere dato.
Trebjelkelag i etasjeskillet.
Grunnmur er lettklinkerblokker fra Cementprodukter.
Trebalkong i hovedetg mot nord med nordvendt orientering på ca 11 kvm.
Treterrasse på terreng ca 19 kvm mot sydvest, hellelagt platt på terreng mot nord.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder bygningsdeler med tilstandsgrad 3:

Vaskerom i underetasje: Rommet har ingen ventilasjon
Underetasje - konstruksjon: Det er i garderoberom påvist høyt fuktnivå i veggplater. Videre er det grunnmur fra Cementprodukter som kan
inneholde stein som smuldrer opp ved fukttilførsel. Det må foretaes åpning av konstruksjonen for å fastslå omfang og årsak. 

Det er forøvrig 23 bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 06.12.1977. 
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Utvendig puss av murer samt utvendig planering.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Soverom som ligger ved garderoberom er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Standard

Hovedetasje har parkett/laminatflis på gulv, malte tapetserte vegger og malte himlingsplater - noe malte Hunton panelplater på vegger.
Badet er oppusset i 2015. Badet har flislagte vegger og himlingsplater i himling og flislagt gulv med gulvvarme. Innredning med nedfelt servant, wc og dusjkabinett med steamdusj funksjon etc.
Kjøkkeninnredning fra ca 2012 med malte høyglansa fronter. Laminat benkeplate og flisplate over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer, oppvaskmaskin, komfyr, stor induksjonstopp og kjøleskap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Underetasje har parkett/laminatflis på gulv, malte tapetserte vegger og malte Hunton plater på vegger. Himlingsplater i himling.
Gulvvarme i hall og to soverom.
Bad er oppusset gjennom tidligere eier ca 2012. Det har flislagte vegger, himlingsplater og flislagt gulv med gulvvarme.Innredning med nedfelt servant, wc og dusjkabinett.
Vaskerom er oppusset i 2015. Rommet har flislagte vegger, himlingsplater i himling og flislagt gulv med gulvvarme. Her er opplegg for vaskemaskin samt montert skyllekar. Det er egen dør ut fra vaskerommet.
Malte fyllingsdører (formpressa) som innerdører. Skyvedørsgarderobe på to soverom og i hall.

Tekniske installasjoner:
Elementpipe i huset fra byggeår.
Avløpsrør av plast. Vannrør av kobber. Stoppekran i vaskerom.
Ca 200 l varmtvannstank fra ca 2012.
Varmepumpe luft til luft ei fra 2011 og ei nyere.
Nyere automatsikringer fra ca 2012.

Oppvarming

Til oppvarming har boligen 2 varmepumper, varmekabler i gulv på begge badene samt varmekabler i gulv i hall og 2 soverom i kjeller.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket E3

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser og ingen tinglyste servitutter er registrert.
Følgende heftelser i eiendomsrett er tinglyst:

Dagboknr 1983/7634-1/58, tinglyst 06.10.1983, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: 
Eier av gnr/bnr 109/86 og eier av gnr/bnr 109/425 i Sula kommune skal ha gjensidig rett til å legge og å vedlikeholde vann- og kloakkledninger over hverandres eiendommer. De ledninger som i dag benyttes skal være felleseie og nødvendige reparasjoner på ledningene skal deles likt. Dog skal hver av eierne svare for reparasjoner på egne ledninger fra sitt hus til fellesledningene.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Langevåg Nord datert 10.12.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.12.1982.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR76.19152

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 16.096,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.417,-.
Boligen har adkomst via privat vei og ifm dette betales det inn et beløp på kr på kr 14.000,- pr år.
Boligen er tilknyttet Tafjord som leverandør av internett og har avgift på kr 500,- pr. mnd. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi er forsøkt innhentet fra skatteetaten men ikke mottatt noe.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.819.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Kr 35.000,- i fast provisjon.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Torstein Drevik
Eiendomsmegler/fagansvarlig

Torstein Drevik

Telefon
Mobil 91626544

Lurer du på noe

Torstein svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.