Øykhagen 3

Øykhagen 3, 4311 HOMMERSÅK
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 101, bruksnummer 34, seksjonsnummer 17, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 84 kvm
Totalt bruksareal: 78 kvm
Totalt primærrom: 75 kvm

P-rom: Entré/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.

S-rom: Bod

Balkong på ca. 7 m2.

Bod på ca. 7 m2, og biloppstillingsplass til en bil i lukket parkeringsanlegg i underetasje medfølger leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.01.2021 utført av Duo Takst AS.

Bygningen er iht. tilstandsrapport:
Boligblokk som er oppført i betong.
Etasjeskiller i betong.
Yttervegger i betong og bindingsverk utvendig kledd med trepaneler.
Flatt tak som antas er tekket med asfaltpapp.
Vinduer og dører med isolerglass.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Konklusjon tilstandsrapport er: Leilighet er generelt i normal stand iht. alder.
Enkelte tilstandsanmerkninger som gitt skyldes i hovedsak alder, vedlikehold og konstruksjon.
De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport, rapporten anbefales dermed lest i sin helhet.
- Tilstandsanmerkinger gitt på våtrom i dusj anbefales utbedret.
Opplysninger om vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og påkostninger, som er opplyst i rapporten, er opplysninger som er gitt av
selger eller vedkommendes stedsfortreder.
Da leiligheten er en del av ett sameie, er bygningen ikke vurdert med tilstandsgrader utvendig, kostnadene med dette
vedlikeholdet vil i stor grad tilfalle sameiet.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Velkommen til Øykhagen 3!

I toppetasjen av boligblokken kommer du inn i en flott og lys treromsleilighet i moderne stil. Det første som møter deg er en flislagt entrè med varmekabler i gulv og god plass til å henge av seg yttertøyet.

Videre har vi to soverom av god størrelse, det ene større enn det andre. Hovedsoverommet har en stor skyvedørsgarderobe, her er det svært god skapplass til både han og henne.

Flott helfliset bad med klassiske sorte/hvite fliser, vegghengt toalett, dusjnisje og servant med skuffer i.

Leiligheten har en fin planløsning med åpen stue kjøkken løsning, og en kjekk solrik balkong som vender ut fra kjøkkenet.

Stue/kjøkken må regnes som boligens kjerne. Her kan man diske opp en god rett og holde dialogen med besøket, om de sitter i stuen eller ute på balkongen.

Herlig kjøkken med flotte eikefronter og mørk laminat benkeplate. Kjøkkenet har en praktisk L-form med alle hvitevarer integrert og spotter under overskap.

Stuen har en romslig størrelse og vinduer som gir rikelig med naturlig lys. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord til flere.

Det finnes to boder tilhørende leiligheten. En mindre i selve leiligheten og en sportsbod av god størrelse nede i parkeringsanlegget.

Verdt å nevne er at denne leiligheten er en av leilighetene i blokken som oppfølger krav om livsløpsstandard. Med dette menes at man skal kunne bli boende i sin egen bolig gjennom store deler av livet, uansett om man blir såpass bevegelseshemmet at man må bruke rullestol.

Alt i alt en svært kjekk leilighet som bør falle i smak hos de aller fleste.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.05.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
- Dagboknr 824577, tinglyst 11.10.2011, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse og veirett.
- Dagboknr 730479, tinglyst 06.09.2012, type heftelse: Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.
- Dagboknr 633650, tinglyst 06.08.2012, type heftelse: Seksjonering. Tilleggsdel med bod i underetasje.

De øvrige servituttene omhandler: En eldre bestemmelse om vannledning fra 50-tallet og fradeling av tomt på 30-tallet.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

- Selger har ikke bebodd eiendommen de siste årene og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Leiligheten har vært utleid.
- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.
- Svært solrik balkong. Med sol på sommeren fra ca kl 08 - 20
- Lampe i stue vil ikke medfølge handelen.

Fra leiligheten er det kort vei til sjø, badestrand og flere flotte tur- og rekreasjonsområder. Hommersåk sentrum ligger også i gangavstand fra boligen. Her finner en blant annet Bryggen senteret med et godt utvalg av butikker, frisør, Pizzabakeren og Bryggebakeren.

Man har flere dagligvarebutikker i nærheten, hvor Coop Extra også har post i butikk.

Dersom en ønsker å ta seg til andre bydeler er det gode bussforbindelser, samt hurtigbåt til Stavanger (ca. 15-20 min) fra Hommersåkvågen med flere daglige avganger.

I tillegg er det flotte turområder i gangavstand fra leiligheten.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Riska barnehage (0-6 år)
Hommersåk barnehage (0-6 år)
Trollhaugen foreldrelagsbarnehage
Hommersåk skole (1-7 kl.)
Kyrkjevollen skole (1-7 kl.)
Maudland skole (1-7 kl.)
Riska ungdomsskole (8-10 kl.)
Vågen videregående skole
Gand videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 495,9 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Biloppstillingsplass til en bil i lukket parkeringsanlegg i underetasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til PlanID 2007107 datert 24.03.2009. Sist endret 18.12.2012.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.581,- pr. mnd. og inkluderer: Drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring, kabel-/tv-anlegg. mm.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,-
Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv og internett har avgift på kr 299 pr. mnd. (tv er inkludert i felleskostnader) Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 759 139,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2018 på kr 2 732 900,40.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen.
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.656.092,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Siri Lunde

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Stemmen Terrasse sameie, med sameiebrøk 78/1008.
Sameiet består av 17 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS.
Dugnad må påberegnes.

Det er ikke vedtatt noen husordensregler i dette sameie.
Det står på agendaen for vårens årsmøte,

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning)

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 35.000,-
Tilrettelegging kr 12.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 14-0015/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jæren
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR14.2015

Sist oppdatert: 04. februar 2021 kl. 17:57