Solgt: 3 525 000 kr

Presteheia 47

3 550 000 kr
75 m²
2 soverom
Magnus Kåsa Minde
Presenteres av
Magnus Kåsa Minde
GIMLEKOLLEN
Moderne 3-roms på Gimlekollen | Parkering | Nydelig utsikt | Rolig og familievennlig område
  • Prisantydning
    3 550 000 kr
  • Omkostninger
    90 092 kr
  • Totalpris
    3 615 092 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    2003
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    75 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fellesutgifter
    1 100 kr
  • Energimerke
    Oransje E

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Er du på jakt etter en moderne 3-roms leilighet i rolige omgivelser er dette kanskje din neste bolig!
Presteheia 47 ligger sentralt på Gimlekollen med upåklagelig utsikt. Egenskaper som må nevnes:
*Endeleilighet i blindgate
*Usjenert og solrik uteplass med utsikt mot Kristiansand sentrum
*To soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap
*Parkering rett ved inngang, samt gode muligheter for gjesteparkering
*Nærhet til UiA, friluftsområder, skoler og barnehage
*Godt med oppbevaring i innvendig og utvendig bod
Boligen holder en gjennomgående god standard og har en praktisk planløsning du vil trives med.
Denne leiligheten passer perfekt for par, etablerte, mindre familie, eldre, enslige og førstegangskjøpere.
Velkommen til visning v/Magnus Kåsa Minde|Krogsveen

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Presteheia 47, 4633 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 38, bruksnummer 103, seksjonsnummer 1

Innhold

Totalt bruttoareal: 90 kvm
Totalt bruksareal: 84 kvm
Totalt primærrom: 75 kvm
Bruksareal:
Primærrom:
1. etasje 75 kvm: Gang, stue, kjøkken/spisestue, bad/vaskerom og 2 soverom.
Sekundærrom:
1. etasje 9 kvm: Innvendig bod/tekniskrom og utvendig bod.
Boligen disponerer 2 boder, en innvendig og en utvendig bod.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.05.2021 utført av Torleif Fjellestad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen ble ferdigstilt i 2003. Selve leiligheten fremstår i bra stand ut i fra alder på de forskjellige bygningselementer, som gjør at normalt vedlikehold med
enkelte oppgraderinger på noe sikt må beregnes.
Momenter som antas å ha betydning for kjøper:
- Vinduer og innerdører er funnet i bra stand.
- Hoveddøren og skyvedør trenger noen justeringer.
- Overflater på badet er mest sannsynlig i fra byggeåret.
- Skulle vært en åpning i høy oppkant i rundt dusjhjørne, slik at vann kan nå sluke i fra resterende del av rommet. (tg:2)
- Ingen indikasjoner på fukt ved søk i våtsoner på bad og kjøkken.
- Det meste av vvs og elektrisk opplegg er i fra byggeåret.
- Laminatgulv har vært utsatt for fuktighet og har svellet ved vinduer som går til gulvet og ved kjøkkeninnredning. (tg:2)
- Ellers har de fleste overflater normal slitasje ut i fra alder på disse.
Forøvrig må hele rapporten leses i sin helhet.
Spørsmål ang.rapporten kan rettes direkte til takstmann/byggmester Torleif Fjellestad hverdager mellom kl.08.00 - 16.00 på 90065203 eller mail:torlfj@online.no
Sammendrag egenerklæringsskjema selger:
pkt.1: Lekkasje i skap for rør-i-rør system på vaskerom. Ved forrige takstrapport angitt fuktutslag i hjørner i dusjhjørne og små riss i flisefuger.
pkt.2: Lund VVS utbedret lekkasje på vaskerom, ikke kjent når. Lys på bad installert av elektriker, ikke kjent hvilken. - Utbedringen av lekkasje i rør-i-rør skap i innebod/vaskerom. Innsatt downlights i himling på bad av forrige eier (ukjent tidspunkt, utført mellom 2012-2015).
pkt.6: I veldig blåsende dager, må du åpne ventilasjon for å starte peisen slik at røyken går opp.
pkt.8: Noe svart jordmaur kan sees langs vegger utvendig og i plen, og enkelte maur kommer inn langs yttervegger om våren. Ingen skadedyr kjent i boligens vegger, tak eller gulv.
pkt.23: Foretatt i regi av sameiet.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Standard

Leiligheten har flotte grøntområder, dette strekker seg rundt boligen og er eget eid areal.
Gang/entrè
Parkeringsplassen er like utenfor inngangsdøren. Det er god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko i gangen.
Herfra har du videre tilgang til de fleste rommene i boligen.
Stue
Stuen har store vindusflater, her er det nydelig utsikt!
Med utgang til usjenert terrasse (ny platting), er det tilrettelagt for hyggelige stunder med familie og venner.
Stuen har åpen løsning i sammenheng med kjøkken, det er også god plass til spisebord.
Kjøkken
Kjøkken fra Strai, med lyse fronter og integrerte hvitevarer (som medfølger handelen).
Godt med skapplass og store arbeidsflater.
Bad:
Flislagt lyst bad med varmekabler i gulv.
Dusjkabinett og lys servant med speil.
Soverom
Det er to soverom i leiligheten. Begge med plass til dobbeltseng og garderobeskap.
På hoved-soverommet medfølger garderobeskap da dette er tilpasset rommet med naturlig plassering for seng.
Rullgardiner på rommene ønsker å selger å ta med seg.
Bod/oppbevaring
To boder, godt med lagringsplass.
Innredningen i den innvendige boden medfølger handelen. Det er også opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel (dette medfølger ikke).
Utvendig bod, praktisk til utstyr, grill mm.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.09.2003 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.
Det er ikke ut til å være noe avvik i byggetegninger fra kommunen, sammenliknet med dagens bruk.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning og alt ansvar/risiko for dette videre.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/38/103/1:
30.06.2003 - Dokumentnr: 10359 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
30.06.2003 - Dokumentnr: 10359 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/8
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1,2,3,4,5,6,7 og 8

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Diverse

Det opplyses om at følgende ikke medfølger:
I gang: Hattehylle, og lampe i tak.
Soverom 1: Rullegardiner
Soverom 2: Rullegardiner, hylle og garderobeskap
Bod innvendig: Vaskemaskin
Utvendig bod: Fryseboks
Varmelampe på terrassen er ikke fastskrudd og medfølger ikke.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Presteheia ligger i et familievennlig og rolig område på Gimlekollen.
Dette er en endeleilighet i blindgate, med naturrike omgivelser og upåklagelig utsikt mot Kristiansand sentrum.
Det er få minutter til løpe- og turstier i Jegersberg hvor du også finner badevann.
Barnehage, skole og ikke minst UiA er ikke mer enn en sykkeltur unna.
Ellers er det gode bussforbindelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet tomt på 143,9 kvm.
Denne strekker seg rundt boligen fra inngangspartiet til terrassen på framsiden.

Parkering

En parkeringsplass utenfor inngangsdør, ellers godt med gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til reguleringsplan 794 datert 30.04.2021.
Kommunen kommenterer: Det er plan under aride: E39 E18 Ytre ringvei. Plankontakt: Jøran Syversen, mob 959 97 992
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

I felleskostnadene inkluderes strøm på fellesareal, bygg forsikring, get tv og internett.
Det er også felles snøfreser og og gressklipper i sameiet.
Vedtekter, husordensregler osv kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter utgjorde i 2021 10.486,-
Fra faktura:
*Eiendomsskatt: 5.003,-
*Feie -og tilsynsavgift: 375,-
*Abonnementsgebyr vann: 905,-
*Forbruk vann stipulert: 788,-
*Abonnementsgebyr avløp: 1.860,-
*Forbruk avløp stipulert: 1.554,-
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 740.064,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.664.230,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 5.003,- for 2021. Og inngikk på faktura fra kommunen over kommunale avifter.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.640.092,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-/ kr 11.100 for enebolig/tomannsbolig med snr.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Anabela cerqueira og Anibal De Barros Teixeira

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 31-0200/21
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.21200

Dato

Sist oppdatert: 21. mai 2021 kl. 15:23

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.