Solgt: 2 750 000 kr

Sandviksveien 94

2 750 000 kr
46 m²
1 soverom
Fredrik Stuhr
Thomas Hauge
Presenteres av
Fredrik Stuhr og Thomas Hauge
SANDVIKEN - Moderne eierleilighet og stor takterrasse med utsikt over byfjorden.
  • Prisantydning
    2 750 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    9 771 kr
  • Omkostninger
    73 842 kr
  • Totalpris
    2 833 613 kr
  • Etasje
    4
  • Byggeår
    1960
  • Soverom
    1 soverom
  • Primærrom
    46 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Heis
  • Fellesutgifter
    1 734 kr
  • Energimerke
    Rød E

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Leiligheten ligger fint til i byggets 4. etasje.
I entré er det parkett og overflater malt i lyse fargetoner.
Lys og luftig stue med store vindusflater som gir godt med lys innslipp.
Leiligheten har et pent kjøkken med tidløs innredning med slette lyse fronter. Hvitevarer med kjeramisktopp, kombi kjøl/frys og oppvaskemaskin medfølger i
handelen. Praktisk "bardisk" med skuffesystem og arbeidsplass, samt god plass til spisebord.
Pent helfliset bad med varmekabel i gulv. Inneholder wc, dusjhjørne, servant med møblement, speil og belysning. Rør-i-rør vannforsyningssystem og downlights i tak.
Et tiltalende og lyst soverom.
Felles takterrasse med sittegrupper og grill som disponeres kun av eiere/leieboere av leilighetene.
I tillegg disponerer boligen bod på ca 4 kvm i underetasjen.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Sandviksveien 94, 5035 BERGEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 168, bruksnummer 2009, seksjonsnummer 18

Innhold

Totalt bruttoareal: 50 kvm
Totalt bruksareal: 46 kvm
Totalt primærrom: 46 kvm
Primærrom:
Entré/stue/kjøkken (27 m²), gang/garderobe, bad (4,9 m²) og soverom (8,9 m²). Takhøyde: 2,41m: 46 kvm
I tillegg disponerer boligen bod på ca 4 kvm i underetasjen, samt felles takterrasse.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.05.2020 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med grunnmur/fundamenter av betongkonstruksjoner. Yttervegger oppført i betong- og trekonstruksjoner med utvendig trekledning og forblending av tegl og fasadeplater. Etasjeskillere i betong. Flat takkonstruksjon antatt tekket med belegg.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på:
-TG2, Bad: TG 2 pga alder, Fungerer med dagens tilstand.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

2004: Modernisert og innredet leilighet.

Standard

Entré:
Det er enkelt adkomst til 4.etasje via heis. I entré er det parkett og overflater malt i lyse fargetoner. Sikringskap er plassert i entré og det er døråpner.
Stue:
Lys og luftig stue med store vindusflater som gir godt med lys innslipp.
Kjøkken:
Leiligheten har et pent kjøkken med tidløs innredning med slette lyse fronter. Hvitevarer med kjeramisktopp, kombi kjøl/frys og oppvaskemaskin medfølger i
handelen. Praktisk "bardisk" med skuffesystem og arbeidsplass, samt god plass til spisebord.
Bad:
Pent helfliset bad med varmekabel i gulv. Inneholder wc, dusjhjørne, servant med møblement, speil og belysning. Rør-i-rør vannforsyningssystem og
spotlights i tak.
Soverom:
Et tiltalende og lyst soverom.
Felles takterrasse med sittegrupper og grill som disponeres kun av eiere/leieboere av leilighetene. Upåklagelig utsikt fra takterrassen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4601/168/2009/18:
18.11.2004 - Dokumentnr: 39573 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
18.11.2004 - Dokumentnr: 39573 - Resek/deling av seksjon
Seksjon som deles:
Snr: 11
Formål: Næring
Sameiebrøk: 192/250
Ny seksjon:
Snr: 18
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 5/250
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 12 - 23

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde med eksklusive leiligheter. Gode turmuligheter som Stoltzekleiven, Sandviksfjellet og Fjellveien like i nærheten.
I umiddelbar nærhet har man dagligvarebutikk med post og Sats treningsenter.
Det er gangavstand til sentrumskjernen og NHH fra leiligheten. Det er gode tilbud på kollektivtransport rett oppi gaten ca. 50 meter fra leiligheten, både til sentrum og Åsane.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører man mot Sandviken. Ta av til venstre ved Gjensidigegården inn mot Måseskjæret. Deretter følger man veien rett frem ca 100 meter før man igjen tar første vei til venstre.
Leiligheten ligger i leilighetkomplekset rett bak butikken på høyre side av veien.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1 853,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Soneparkering.
Det kjøps- og leie-muligheter for parkeringsplasser i nabobygget (Kyrresborg).

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Økonomi

Boligens kostnader

Kommunale avgifter er kr 1 862,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.
Eiendomsskatten er kr 3 237 pr år.
Fellesutgiftene er kr 1.734,- pr. mnd. og inkluderer: styrehonorar, felles strøm, renhold, vaktmestertjenester,
rep/vedlikehold bygning, rep/vedlikehold heis, juridisk bistand, kabel-tv, bredbånd, diverse kostnader, oppbygging av egenkapital, samt øvrig drift og administrasjon som forretningsførsel og revisjon av sameiet.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 680 944,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2 451 398,40.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 8 604,- pr. 31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 9 771,- pr. 31.12.2019
Total fellesgjeld for sameiet er kr 488.594,- pr. 31.12.2019 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 7,0%
Innfrielsesdato: 27.04.2027
Låneform: Serie

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.973.842,-.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Elona Helgesen

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1.5 % av salgssummen inkl. mva.
Minimumsvederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging: kr 13.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedsføringspakke: kr 14.750,-
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Bergen: kr 6.000,-
Fotopakke: kr 6.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 72-0029/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fana
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR72.2029

Dato

Sist oppdatert: 15. oktober 2020 kl. 15:43

Dokumenter

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.