Solgt: 2 010 000 kr

Egshaugen 7

1 850 000 kr
50 m²
1 soverom
Flott stue med nydelig utsikt
Jon Fadnes
Presenteres av
Jon Fadnes
Eg/Sentrum - Nyoppusset og meget pen toppleilighet - Solrik balkong med nydelig utsikt -bygget har heis!
  • Prisantydning
    1 850 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    137 625 kr
  • Omkostninger
    9 147 kr
  • Totalpris
    2 156 772 kr
  • Etasje
    6
  • Byggeår
    1975
  • Soverom
    1 soverom
  • Primærrom
    50 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    3 043 kr
  • Energimerke
    Rød G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Lekker leilighet i toppetg. med nydelig utsikt og solforhold. Leiligheten fremstår som moderne i tidsriktige farger. Her er det vinduer på flere av sidene som slipper inn godt mye lys. Romslig balkong med sol på morgenen, så dukker den opp igjen fra ca kl 18 og da til langt på kveld. Rommene er av god størrelse med en fornuftig planløsning.
Inh: 6 etg. med heis. gang, soverom av god størrelse, bad, og kjøkken (fra Ikea 2018). Stuen er romslig med plass til spisebord og egen sittegruppe.
Beliggenheten er upåklagelig. Her har du sentrum og Sørlandets sykehus i umiddelbar nærhet. Er du glad i å gå tur har du Baneheia med stamper og lysløype rett i nærheten. Det er også kort vei til UiA.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Egshaugen 7, 4615 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 150, bruksnummer 100
Andelsnummer 25, Egshaugen 7 9 Borettslaget, organisasjonsnummer 988614645

Innhold

6 etg med heis.
Innhold:
Gang, soverom, bad, kjøkken, stue med utgang romslig balkong.
Vaskerom i samme etg, med vaskemaskin og tørketrommel til felles disposisjon for beboerne i 6 etg. Bruken er inkludert i fellesutgiftene.
1 bod i kjeller av god størrelse og en i 6 etg rett ved leiligheten.

Standard

Leiligheten er nyoppusset de senere år og fremstår som særdeles lekker og tiltalende:
Det bel utført renovering og oppussing i 2017/18/19 , da ble følgende tatt
- Bad: renovert, utført av Topstad rør, Elektrotema Agder as og Stian Ramlsand i sr bygg. Ny sluk i regi av Brl.
- Nytt sikringsskap og nye kurser til kjøkkenet ble installert i 2017. Samt utekontakt på verandaen. Hele det elektriske anlegget ble gjennomgått og forbedret. Alle stikkontakter og brytere er også nye.
- Alle vegger, tak og gulv er nye fra 2017.
- Nytt lekkert kjøkken fra IKEA 2018
- Ytterveggen på soverommet ble byttet høsten 2017 pga fuktskader. Alle vinduene i bygningen ble byttet i 2018. i regi av Brl.
- Nytt tak, renner og beslag i regi av Brl, byttet i 2019
Lysekrone i stuen. Kjøleskap, mikro og oppvaskmaskin medfølger ikke i handelen.
Selger opplyser om at Brl laget i fremtiden vil fornye/bytte rørsystemet. Dette kan medføre økninger i fellesgjeld og felleskostnader.
Konklusjon tilstand:
Leilighet i borettslag bygget 1977. Dagens eier har eid siden 2017 og totalrenovert siden.
Nye vinduer, balkongdør, kjøkken, baderom og overflater. Det er ikke påpekt vesentlige merknader.
For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene begrenset til innvendig i
leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette
anbefales ytterligere kontrollert av interessent.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.
Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med elektrisitet, det er varmekabler på gulv på bad.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Egshaugen 7 har en meget sentral og attraktivt beliggenhet like ved Kristiansand sentrum (Kvadraturen) og Baneheia.
Her er det gåavstand til Markens gate med alt av fasiliteter, samt et yrende caféliv og alt bykjernen ellers har å tilby.
Tur-stier langs Otra og Baneheia med flotte rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Det er også meget kort vei til Sørlandet Sykehus, UiA, Bystranda, Odderøya og Ravndalen.
Gangavstand til togstasjon og rutebilstasjonen.
Kort vei til bussholdeplass for rutebuss med avgang til byen/sentrum hvert 10 min.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet felles eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plenareal, busker og beplanting.
Det er også godt med biloppstillingsplasser på tomten.

Parkering

Stor felles parkeringsplass for beboerne.
For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Offentlig

Regulerings-og arealplaner

Plan nr 35. Egsområdet, stadfestet 5.08.1953
Godkjent til Bolig.

Økonomi

Boligens kostnader

Det betales kr 3043,- pr mnd i fellesutgifter.
Disse beløper seg på følgende vis:
Driftsutgifter kr 2162,-
Disse dekker: Kommunale avgifter, renhold av fellesarealer, felles forsikring av bygg, styre/for.fører og revisjonshonorar, vedlikehold/serviceavtaler mm.
Avdrag felleslån kr 279,-
Renter felleslån kr 270,-
Get - TV kr 332,-

Opplysninger om fellesgjeld

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning:
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 30008207719, Sparebanken Sør
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.05.2020: 2.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 114
Saldo per 25.05.2020: 8 675 331
Andel av saldo: 136 878
Første termin/første avdrag: 25.06.2019 ( siste termin 25.09.2048 )

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.325,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 690 pr. ny andelseier.
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 1 996 772,- Av dette beløpet utgjør kr 137 625,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.
(VED FRITID ER PRISEN kr 14.300/11.500,- uavhengig av eieform)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Ragnhild Helene Mykland

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Egshaugen 7 9 Borettslaget.
Dyrehold må søkes om til styret.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 31-0264/20
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.20264

Dato

Sist oppdatert: 03. desember 2020 kl. 22:31

Dokumenter

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.