Egshaugen 7

Egshaugen 7, 4615 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 150, bruksnummer 100
Andelsnummer 25, Egshaugen 7 9 Borettslaget, organisasjonsnummer 988614645

6 etg med heis.
Innhold:
Gang, soverom, bad, kjøkken, stue med utgang romslig balkong.
Vaskerom i samme etg, med vaskemaskin og tørketrommel til felles disposisjon for beboerne i 6 etg. Bruken er inkludert i fellesutgiftene.

1 bod i kjeller av god størrelse og en i 6 etg rett ved leiligheten.

Leiligheten er nyoppusset de senere år og fremstår som særdeles lekker og tiltalende:
Det bel utført renovering og oppussing i 2017/18/19 , da ble følgende tatt
- Bad: renovert, utført av Topstad rør, Elektrotema Agder as og Stian Ramlsand i sr bygg. Ny sluk i regi av Brl.
- Nytt sikringsskap og nye kurser til kjøkkenet ble installert i 2017. Samt utekontakt på verandaen. Hele det elektriske anlegget ble gjennomgått og forbedret. Alle stikkontakter og brytere er også nye.
- Alle vegger, tak og gulv er nye fra 2017.
- Nytt lekkert kjøkken fra IKEA 2018
- Ytterveggen på soverommet ble byttet høsten 2017 pga fuktskader. Alle vinduene i bygningen ble byttet i 2018. i regi av Brl.
- Nytt tak, renner og beslag i regi av Brl, byttet i 2019

Lysekrone i stuen. Kjøleskap, mikro og oppvaskmaskin medfølger ikke i handelen.

Selger opplyser om at Brl laget i fremtiden vil fornye/bytte rørsystemet. Dette kan medføre økninger i fellesgjeld og felleskostnader.

Konklusjon tilstand:

Leilighet i borettslag bygget 1977. Dagens eier har eid siden 2017 og totalrenovert siden.

Nye vinduer, balkongdør, kjøkken, baderom og overflater. Det er ikke påpekt vesentlige merknader.

For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene begrenset til innvendig i
leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette
anbefales ytterligere kontrollert av interessent.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.
Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!

Leiligheten varmes opp med elektrisitet, det er varmekabler på gulv på bad.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Egshaugen 7 har en meget sentral og attraktivt beliggenhet like ved Kristiansand sentrum (Kvadraturen) og Baneheia.
Her er det gåavstand til Markens gate med alt av fasiliteter, samt et yrende caféliv og alt bykjernen ellers har å tilby.
Tur-stier langs Otra og Baneheia med flotte rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Det er også meget kort vei til Sørlandet Sykehus, UiA, Bystranda, Odderøya og Ravndalen.
Gangavstand til togstasjon og rutebilstasjonen.
Kort vei til bussholdeplass for rutebuss med avgang til byen/sentrum hvert 10 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Pent opparbeidet felles eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plenareal, busker og beplanting.
Det er også godt med biloppstillingsplasser på tomten.

Stor felles parkeringsplass for beboerne.
For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Offentlig

Plan nr 35. Egsområdet, stadfestet 5.08.1953
Godkjent til Bolig.

Det betales kr 3043,- pr mnd i fellesutgifter.
Disse beløper seg på følgende vis:
Driftsutgifter kr 2162,-
Disse dekker: Kommunale avgifter, renhold av fellesarealer, felles forsikring av bygg, styre/for.fører og revisjonshonorar, vedlikehold/serviceavtaler mm.

Avdrag felleslån kr 279,-
Renter felleslån kr 270,-
Get - TV kr 332,-

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning:

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 30008207719, Sparebanken Sør
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.05.2020: 2.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 114
Saldo per 25.05.2020: 8 675 331
Andel av saldo: 136 878
Første termin/første avdrag: 25.06.2019 ( siste termin 25.09.2048 )

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.325,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 690 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 1 996 772,- Av dette beløpet utgjør kr 137 625,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.
(VED FRITID ER PRISEN kr 14.300/11.500,- uavhengig av eieform)

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ragnhild Helene Mykland

Leiligheten er tilknyttet Egshaugen 7 9 Borettslaget.
Dyrehold må søkes om til styret.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 31-0264/20
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.20264

Sist oppdatert: 03. desember 2020 kl. 22:31